31RS0002-01-2025-003190-74

№2-2794/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 ноября 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица Министерства строительства Белгородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просит признать право собственности на жилой дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Министерства строительства Белгородской области, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики, представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, администрации Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте6 судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.06.1997 года за ФИО6, ФИО5 признано право собственности на ? части домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)

На основании договора купли-продажи от 07.08.2001 года ФИО1 приобрела у ФИО6, ФИО5 жилой дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Истица в судебном заседании пояснила, что передала ответчикам денежные средства по договору купли-продажи от 07.08.2001 года в сумме по 15 000 руб. каждому.

Согласно доверенностям от 07.08.2001 года, 27.07.2001 года, удостоверенные нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО7, ФИО5, ФИО6 доверили ФИО1 быть их представителем в Белгородском районном бюро технической инвентаризации, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговой инспекции и других организациях, по вопросу регистрации права собственности, получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых справок и документов для продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справке администрации Щетиновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области №62-70 от 16.06.2025 года ФИО1 фактически проживает на территории Щетиновского сельского поселения в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен) с апреля 2001 года.

Из содержания налоговых уведомлений, акта проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей, единых платежных документов, договора на оказание услуг по газоснабжению населения, судебным приказам следует, что истица несет бремя содержания домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом ответчиками не опровергнуто, что с момента передачи истцу спорного имущества, владение им осуществлялось открыто, как своим собственным.

Из материалов дела следует, и на данное обстоятельство ссылалась истица с представлением соответствующих доказательств, что ФИО1 осуществляя права владения спорным имуществом как собственным, фактически неся бремя его содержания, оплачивала налоги, коммунальные платежи.

Данных о том, что кто-либо в течение срока владения им спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

Материалами дела установлено, что, начиная с 07.08.2001 года истцом осуществлялось непрерывное владение, пользование и распоряжение жилым домом по адресу: (адрес обезличен).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированном праве в отношении спорного имущества отсутствуют.

Исходя из установленных обстоятельств, а также норм материального права суд соглашается с доводами истца о том, что ответчики с 07.08.2001 года интереса к недвижимому имуществу не проявляли, а также о том, что на протяжении всего периода владение осуществлялось непрерывно, поскольку новые владельцы имущества являются универсальными правопреемниками предыдущего владельца и как следствие у истца имеются основания возникновения права собственности на спорное имущество.

Кроме того, к целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности ФИО1 на спорное имущество, поскольку истец добросовестно, открыто пользовался им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2025 года.

Судья М.А. Маслов