Решение по делу № 2-97/2023 от 26.04.2023 - о признании незаключенным договора купли-продажи земельной доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, признании права собственности на земельную долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в порядке наследования.

Дело №2-97/2023 УИД 46RS0003-01-2023-000072-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 26 апреля 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Агрокомплекс «Глушковский» о признании незаключенным договора купли-продажи земельной доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, признании права собственности на земельную долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в порядке наследования,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Агрокомплекс «Глушковский», в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи земельной доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.2022 года; признать за ним право собственности на 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать отсутствующим право собственности ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на указанную земельную долю, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.04.2022 №

Иск мотивирован тем, что истец после смерти его матери ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ года он вступил в установленном законом порядке в наследство, 07.09.2022 года получил свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 314/6750 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, однако не имеет возможности вступить в наследство и оформить право собственности на принадлежащие ФИО 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, поскольку 21.04.2022 года зарегистрирован переход права собственности на указанную земельную долю по договору купли-продажи от 18.04.2022, заключенный представителем ФИО5 по доверенности и ООО «Агрокомплекс «Глушковский».

В судебное заседание истец ФИО4, а также представитель ответчика ООО «Агрокомплекс «Глушковский» ФИО6, представитель третьего лица: Управления Росреестра по Курской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, - в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На правоотношения, возникающие из договоров купли-продажи транспортных средств, распространяются общие положения ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п.1 ст.456 ГК РФ).

Моментом исполнения обязанности передать товар (в данном случае транспортное средство) является момент предоставления товара в распоряжение покупателя (п.1 ст.458 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на вещь возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

По п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11).

Наследником имущества ФИО., ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО4, который 07.09.2022 года получил свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 314/6750 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д.12).

Как следует из выписок из ЕГРН от 21.04.2023 (л.д. 9-10), от 28.03.2022 года (л.д. 25-144) в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.04.2022 № на основании договора купли-продажи земельной доли от 18.04.2022 года (л.д.6-8), заключенного представителем ФИО – ФИО3 по доверенности от 29.11.2021 г., удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области и ООО «Агрокомплекс «Глушковский» в лице генерального директора ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемый договор купли-продажи от 18.04.2022 года был заключен представителем ФИО5 на основании доверенности от 29.11.2021 г., после ее смерти, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи является недействительным, поскольку заключен неуполномоченным лицом, что является основанием для прекращения права собственности ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на приобретенную по данному договору земельную долю. Истец ФИО4, являясь наследником по закону, принял часть наследственного имущества, что свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на данное наследственное имущество, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 18.04.2022 года; заключенный представителем ФИО – ФИО3 по доверенности от 29.11.2021 г., удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области, и ООО «Агрокомплекс «Глушковский» в лице генерального директора ФИО7

Признать отсутствующим право собственности ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.04.2022 №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт серии №, выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе 9 февраля 2009 года, код подразделения 460-012, право собственности на 52/3820 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 3 мая 2023 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.