Производство № 2-4664/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003999-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедрина О.С.,

при секретаре Головой М.А.,

с участием ответчика СС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЖК-Сервис" к СС о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК-Сервис» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к СС в обоснование, указав, что ответчик СС является собственником кв. №*** по адресу: ***. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома в период с 01.01.2012 г. по 01.11.2018 г. являлся истец - ООО «ЖК Сервис». Согласно договору управления, истец осуществлял функции управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также производил расчеты по оплате за жилищные и коммунальные услуги. Истец свои обязательства по договору управления выполнял надлежащим образом, в то время как ответчиком допущено образование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 от 13.09.2021 г. №2П-2760/2021 с СС в пользу ООО «ЖК-Сервис» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам и судебным расходам в размере 35 218,21 руб. Определением мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 от 29.09.2021 г. указанный судебный приказ отменен. Задолженность СС по жилищно-коммунальным услугам составляет 26 069,14 руб. Пеня за просрочку исполнения обязательств составила 34 818,08 руб.

На основании изложенного, просит взыскать со СС в пользу ООО «ЖК-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 069,14 руб., пени за просрочку исполнения обязательств 34 818,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 661,99 руб.

Ответчик СС с иском не согласилась, в письменном отзыве на иск заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Более того, указала, что на момент перехода дома от ООО «ЖК Сервис» в новую управляющую компанию, при контрольном снятии показаний приборов учета, была выявлен большая переплата за потребленные ресурсы (почти 100 куб.воды), однако данная переплата не учтена в расчете задолженности. Не согласна с размером пени. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «ЖК СЕРВИС», о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖК Сервис» в период с 01.01.2012 г. по 01.12.2018 г. осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2008 г. серии 28 АА 220399 ответчик СС является собственником кв. №*** по адресу: ***.

Из выписки по лицевому счету №*** на кв. №*** следует, что за период с июля 2018 г. по ноябрь 2018 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 069 руб. 14 коп.

Задолженность сформировала из начислений за управление, содержание и ремонт жилья, ГВС на СОМ, ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия.

Согласно представленному в материалы дела определению мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку №1 от 29.09.2021 г. производство №2П- 2760/2021, отменен судебный приказ от 13.09.2021 г. о взыскании с СС в пользу ООО «ЖК-Сервис» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 069,14 руб., пени 8 530,08 руб., судебных расходов 618,99 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, а также о наличии переплаты за потребленные ресурсы, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком СС заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается до истечения трехгодичного срока. При этом, срок исковой давности должен рассчитываться по каждому платежу.

Таким образом, с момента обращения в суд за выдачей судебного приказа 09.09.2021 г. течение срока исковой давности было приостановлено до 29.09.2021 г. Так как обязанность по оплате за август 2018 года должна быть исполнена до 10.09.2018 года, а обращение за выдачей судебного приказа имело место 09.09.2021 г., соответственно из трехлетнего срока исковой давности не исключается задолженность за август 2018 года. Поскольку после отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах учитывая, дату обращения истца в суд за защитой нарушенного права путем обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности применительно к платежу за июль 2018 г., который в соответствии со ст. 155 ЖК РФ подлежал уплате до 10 числа следующего месяца, т.е. 10.08.2018 г. В отношении остальных повременных платежей (с августа по ноябрь 2018 г.), учитывая период приостановления срока исковой давности в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, а также продление срока на 6 месяцев, после отмены судебного приказа, дату обращения в суд с настоящим иском, срок исковой давности истцом не пропущен.

Следовательно, с ответчика СС в пользу ООО «ЖК-Сервис» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за платежи с августа по ноябрь 2018 г. в размере 21 520 руб. 03 коп. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По правилам ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в спорный период подлежит удовлетворению с применением при расчете ключевой ставки Банка России, и с учетом применения сроков исковой давности, требований ст. 333 ГК РФ о применении которой заявлено ответчиком, в размере 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 941 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖК-Сервис» - удовлетворить в части.

Взыскать со СС, *** года рождения в пользу ООО «ЖК-Сервис» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 21520 рублей 03 копейки, пеню в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 941 рубль 82 копейки.

В удовлетворении требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.07.2022

Судья О.С. Щедрина