Гражданское дело № 2-404/2022
УИД 68RS0024-01-2022-000408-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 15 июня 2022 года
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.А.,
при секретаре Новикове А.Ю.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, являясь представителем истца ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на расположенные по адресу: х жилой дом площадью Х м? с КН: Х, и земельный участок площадью Х м? с КН: Х.
В обоснование заявленных требований указала, что в хх.хх.хххх. г. истец приобрела указанные жилой дом и земельный участок у П.М.С. В подтверждение П.М.С. передала ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права собственности, техническую и кадастровую документацию. Договор купли-продажи оформлен не был. Вскоре П.М.С. умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, поддерживает в исправном состоянии домовладение и проживает в нем.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковой заявлении.
Представитель ответчика – администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда указал, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности администрация Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области о времени и месте судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ч. 2 ст. 39 ГПК РФ указано, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом оснований для отказа в принятиипризнанияиска неустановлено.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В ст.ст. 11, 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
ФИО2, считающая, что стала собственником имущества в порядке приобретательной давности, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслустатей225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно выписок из ЕГРН, расположенные по адресу: х жилой дом площадью Х м? с КН: Х и земельный участок площадью Х м? с КН: Х зарегистрированы на праве собственности за П.М.С., хх.хх.хххх. г.р.
хх.хх.хххх. П.М.С. умерла, что подтверждается информацией отдела ЗАГС администрации Сосновского района Тамбовской области.
Наследственное дело после смерти П.М.С., по сведениям нотариуса, не заводилось. На день смерти П.М.С. проживала по месту регистрации в хххххххххххх.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующеевыморочноеимущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Порядок наследования и учетавыморочногоимущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Из материалов дела следует, что право муниципальной собственности на выморочное имущество в установленном порядке не оформлено, в течение длительного периода времени муниципальное образование интереса к данному имуществу не проявляет.
По сведениям администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, ФИО2 владеет указанным имуществом с 2000 г., осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок.
Открыто пользуясь домом, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Факт открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенными в д. х, в судебном заседании подтвержден также показаниями свидетелей Р.Н.В., Р.Т.В.
Владение ФИО2 расположенными по адресу: х жилым домом и земельным участком началось по соглашению с П.М.С. о передаче права собственности, которое истец не может оформить, так как требования к форме сделки сторонами не соблюдены.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ,право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Осведомленность ФИО2 о появлении в последующем титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности ее владения, в том числе, в связи с тем, что право собственности в силуприобретательнойдавностиможет возникнуть не только в отношении бесхозяйных вещей, но и в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности другому лицу.
С 2000 г. добросовестность владения ФИО2 данными жилым домом и земельным участком никто не оспаривал, прав в отношении указанного имущества не заявлял и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, ФИО2 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: х.
Исковые требования ФИО2 основаны на законе и подтверждены представленными в суд документами, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц.
Соответственно, следует принять признание иска ответчиком и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Положения закона об исковой давности по соответствующим требованиям суд полагает возможным не применять, поскольку исковые требования признаны администрацией Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, хх.хх.хххх. года рождения, уроженкой д. х, паспорт гражданина РФ серии Х Х, выдан х хх.хх.хххх., в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером Х, площадью Х м?, расположенный по адресу: х, земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х м? расположенный по адресу: х, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение составлено 16 июня 2022 года.
Судья Т.А. Галкина