Дело № 2-2419/2025
50RS0000-01-2025-000012-49
Решение
Именем Российской федерации
29 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2025 по иску Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ГСК «Геофизик» о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета,
установил:
Управление земельных отношений Московской области обратилось в суд, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ГСК «Геофизик», в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>
В обоснование исковых требований указано, что по результатам общественных обсуждений был одобрен проект схемы расположения земельного участка площадью 1 738 кв.м под многоквартирным жилым домом <номер> по адресу: <адрес>. В соответствии со схемой расположения земельного участка было выявлено пересечение образуемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ГСК «Геофизик», площадью 748 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ГСК «Геофизик». Наличие реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нарушает права и интересы Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе, в части регистрации земельного участка площадью 1 738 кв.м под многоквартирным жилым домом <номер> по адресу: <адрес>, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Определением Московского областного суда от <дата> по делу № 13-208/2025 гражданское дело по иску Управления земельных отношений Московской области к ГСК «Геофизик» о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета передано для рассмотрения по подсудности в Раменский городской суд Московской области.
Представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Геофизик» ФИО2 в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области является отраслевым органом Администрации Раменского муниципального округа Московской области, осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений. На Управление земельных отношений возложена функция защиты в соответствии с действующим законодательством имущественных интересов Раменского муниципального округа Московской области в сфере земельных отношений.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что Администрацией Раменского городского округа Московской области <дата> вынесено постановление <номер> о проведении общественных обсуждений по проекту схемы границ земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
По результатам общественных обсуждений был одобрен проект схемы расположения земельного участка площадью 1 738 кв.м под многоквартирным жилым домом <номер> по адресу: <адрес>.
В соответствии со схемой расположения земельного участка, было выявлено пересечение, образуемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Согласно сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ГСК «Геофизик», площадью 748 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>». Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ГСК «Геофизик».
С целью установления соответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер> сведениям из ЕГРН, по делу была назначена землеустроительная экспертиза; наличия или отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ земельного участка, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Согласно выводам экспертного заключения <номер> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> внесено в ЕГРН с реестровыми ошибками. Единственным способом устранения ошибок является снятие земельного участка с кадастровым номером <номер> с государственного кадастрового учета и разработка нового варианта постановки земель общего пользования ГСК «Геофизик» на государственный кадастровый учет.
Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, также эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ГСК «Геофизик», площадью 748 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Таким образом, требования истца о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ГСК «Геофизик» о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ГСК «Геофизик», площадью 748 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ГСК «Геофизик», площадью 748 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>»
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026.