Дело 2 -1142/2022

УИД 54RS0029-01-2022-001608-50

Поступило в суд 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 ноября 2022 года р.п. Мошково

Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балтинского сельского совета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он владеет земельным участком площадью 1331 кв.м. (кадастровый №) с расположенным на нем индивидуальным жилым домом общей площадью 45,3 кв.м. Указанные объекты недвижимости размещены по адресу: <адрес>. Земельным участком и домом, начиная с 60-х годов прошлого века, пользовались в качестве дачи сначала его дедушка <данные изъяты>. и бабушка <данные изъяты>. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), а затем родители <данные изъяты> (умер ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> (умерла ДД.ММ.ГГГГ). При жизни родителей их права на земельный участок и дом в ЕГРН зарегистрированы не были, в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не учтены. После смерти родителей по заявлению истца нотариусом ФИО3 заведены наследственные дела № и №, из которых следует, что наследство приняли их сын - ФИО1 и их дочь - ФИО2. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка и дома по адресу: <адрес> наследникам свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Таким образом, права на земельный участок и дом, какая-либо документация на указанные объекты недвижимости при жизни родителей не оформлялись. Факт того, что родители истца действительно проживали и вели хозяйство по указанному адресу в <адрес>, подтверждается справками, выданными администрацией Балтийского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№. После смерти родителей он продолжал владеть и пользоваться указанными объектами недвижимости: обкашивал земельный участок, производил посадки, собирал урожай, укреплял фундамент дома, делал текущий ремонт пола и потолка, поддерживал в исправном состоянии печь, возвел хозяйственные постройки: баню, туалет, сарай. Им были произведены расходы по оплате за пользование электроэнергией по указанному адресу, он заказывал и получал технические документы на дом и земельный участок, вызвал за свой счет кадастрового инженера, который произвел замер земельного участка и его постановку на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно, как своими собственными владеет земельным участком и домом по указанному адресу, и полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. Другим способом подтвердить свое право, кроме как признать в суде право собственности на это имущество по приобретательной давности, истец возможности не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Администрация Балтинского сельского совета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требований признал полностью, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица.

Изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно п.3 которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе принадлежащей на праве собственности в 1\2 доле наследодателю и в 1\4 доле <данные изъяты>., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его супруга <данные изъяты>., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1\2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о рождении, родителями ФИО1 указаны <данные изъяты>.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1331+/- 12,77 кв.м., по адресу<адрес>, информация о регистрации прав отсутствует.

Согласно справкам администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, <данные изъяты> действительно проживали и вели хозяйство по адресу: <адрес>, с 1997 года по 2001, другие сведения отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с 2006 года по настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Истцом в подтверждение давности владения домом и земельным участком также представлены квитанция об оплате строительных материалов, ведомость начислений и поступивших оплат за электроэнергию.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1331+/- 12,77 кв.м., расположен объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1980, площадь 45,3 кв.м.

Согласно представленного в материалах дела экспертного заключения РМУП «Мошковское ПППАБ», существующий индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком началось с 2005 года, с момента получения наследства. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявило к нему интереса как к собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – домом и земельным участком, как своими собственными, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный жилой дом и земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1331 кв.м. с кадастровым номером №, и индивидуальный жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья Е.А. Баранова