Решение по делу № 2-753/2023 от 06.03.2023 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в добровольно порядке, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности.

Дело № 2-753/2023

55RS0005-01-2022-005981-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омска 06 марта 2023 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,

при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАВ к ПИН о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в добровольно порядке, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ТАВ обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ПИН, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 550 000 руб. без процентов, о чем была составлена расписка. Срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ частично возвращены денежные средства истцу в размере 75 000 руб. Однако, срок возврата оставшейся часть суммы долга ответчик пропустил, в связи с чем, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ТАВ направил ПИН претензию с требованием погасить задолженность в размере 475 000 руб. в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.

В своем ответе на претензию ответчик сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами, затруднительным финансовым положением она не имеет возможности вернуть оставшуюся сумму займа.

Во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, должник может предоставить кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи кредитору недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество и титул собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо о необходимости явиться в соответствующее Управление Росреестра (МФЦ) для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества ответчиком произведены не были, обязательства ответчика по соглашению остались неисполненными.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ПИН претензию, в которой просил в течение двух календарных дней с момента его получения обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от нее к истцу на спорное недвижимое имущество, ответчиком не удовлетворена.

Просит взыскать с ПИН неустойку за просрочку исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности в добровольном порядке в размере 66 532,54 руб.; прекратить право собственности ответчика на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; признать за истцом право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать переход права собственности от ПИН к истцу на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО Сбербанк; ПЕР

Истец ТАВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 9/.

Ответчик ПИД в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила ходатайство об уменьшении неустойки до максимально возможного низкого предела. Указала, что не является ни ИП, ни получателем страховой пенсии по старости. Не имеет возможности расплатиться по долгам с истцом /л.д. 73/.

Представитель Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленного требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по осуществлению регистрации перехода права ответчика к истцу на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, поскольку исковые требования могут заявляться только в случае, если регистрирующий органа неправомерно уклоняется от действий по осуществлению государственного кадастрового учета или имеется отказ в их проведение, и данный отказ признан в судебном порядке незаконным. Также ссылаются на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Кроме того, ПЕР как участник долевой собственности на спорный объект, не лишена возможности оспорить сделку по соглашению об отступном.

Представитель ПАО Сбербанка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ПЕР в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала их законными и обоснованными.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ПРВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. и РИН ДД.ММ.ГГГГ г.р. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – П, жене – П. От брака у них родилась дочь ПЕР ДД.ММ.ГГГГ г.р. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 57-59/.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> являются ПИН (1/7 доли) и ПЕР (6/7 доли). На спорную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев ввиду ипотеки в силу закона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 67-71/.

ДД.ММ.ГГГГ между ТАВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (займодавец) и ПИН ДД.ММ.ГГГГ г.р. (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 550 000 руб., срок возврата займа – 2 года /л.д. 10-11/.

Получение наличных денежных средств ПИН от ТАВ в размере 550 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

ДД.ММ.ГГГГ ПИН ТАВ возвращена часть займа в размере 75 000 руб., остаток задолженности составил 475 000 руб., что подтверждается распиской о возврате денежных средств /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ ТАВ направил в адрес ПИН претензию о погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 000 руб. в течение 5 дней с момента получения указанной претензии, которая была получена последней ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/.

В своем ответе на претензию ПИН сообщила ТАВ, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением не имеет возможности для возврата ему денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В счет суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ готова предоставить недвижимое имущество - 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Сообщила о готовности передать спорное имущество в его собственность в счет оплаты долга по договору займа /л.д. 15/.

ДД.ММ.ГГГГ между ТАВ (кредитор) и ПИН (должник) было заключено Соглашение об отступном, согласно которому предметом соглашения является прекращение обязательства должника перед кредитором по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, определенных соглашением /п. 1.1/ /л.д. 16-17/.

На момент заключения соглашения обязательство, взамен исполнения, которого предоставляется отступное, состоит из задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 000 руб. /п. 1.3/. С момента предоставления отступного обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по уплате неустойки и иных штрафных санкций /п. 1.4/.

Согласно разделу 2 Соглашения, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, собственником, которой является ПИН (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), стоимостью передаваемого имущества – 475 000 руб. /п.п. 2.1-2.6/.

Стороны пришли к согласию, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, считается исполненным с момента передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1 Соглашения, и титула собственности на него. С момента подписания Соглашения обязательство должника передать коррелятору недвижимое имущество и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным /п. 2.8/.

В соответствии с разделом 3 Соглашения, заключенного Соглашения является основанием для перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности /п. 3.4/. Стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости /п. 3.5/. При уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию /п. 3.6/. Стороны согласовали, что должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, в Управлении Росреестра на имя кредитора, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество /п. 3.7/.

ДД.ММ.ГГГГ ТАВ в адрес ПИН направил информационное письмо, в котором указал, что ввиду ее уклонения от совершения регистрационных действий, направленных на переход права собственности на недвижимое имущество, указанного в п. 2.1 Соглашения, информировал ее о необходимости прибытия ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу <адрес>, для регистрации перехода права собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, которое было получено последней ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18/.

В связи с тем, что регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра ПИН не соблюдены, ТАВ ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес досудебную претензию, в которой просил её в течение 2 календарных дней с момента получения претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности /л.д. 19-20/. Претензия была получена ПИН ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок о доходах физических лиц формы 2-НДФЛ, представленных по запросу суда УФНС России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что доход ТАВ за ДД.ММ.ГГГГ год составил 400 108,01 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год - 438 092,58 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 459 400,37 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 484 206,70 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 520 666,36 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 572 071,48 руб. /л.д. 43-48/. Доход ПИН за ДД.ММ.ГГГГ год составил – 700 827,59 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 731 879,15 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 758 601,26 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 772 354,36 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 772 941,91 руб., 31 458,00 руб. /л.д. 49-54/.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ закреплено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, в отличие от новации, предусмотренной ст. 414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Сторонами не оспаривалось, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащей ПИН доли в жилом помещении.

Обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с заявленным иском, истец указывает на возникновение у него права на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, неисполнение ответчиком указанного соглашения об отступном, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истец просит прекратить право собственности ответчика на 1/7 долю в спорном жилом помещении и признать за ним право собственности на указанную долю в спорном жилом помещении.

Частью 1 статьи 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации /ч. 3 ст. 551 ГК РФ/.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Частью 1 статьи 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Кроме того, как следует из материалов дела, на спорное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ответчика ПИН (1/7 доли) и ПЕР (6/7 доли).

В силу пункта 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ» обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

ПИН передала кредитору – ТАВ по соглашению об отступном 1/7 доли на объект, принадлежащий ей на праве собственности. Предъявляя рассматриваемый иск и распространяя положения статьи 409 ГК РФ на соглашение об отступном как на договор (статья 409 ГК РФ), истец не учел, что само отступное договором не является, а представляет собой способ прекращения обязательств, вытекающих из заемных обязательств и посути, просит произвести принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как имеет место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам ГК РФ. При этом, в своем отзыве на исковое заявление ПИН не указывает причины неявки в государственный орган для регистрации перехода права на спорные 1/7 доли объекта недвижимости, ссылаясь лишь на высокий размер неустойки /л.д. 73/, при наличии постоянного источника дохода /л.д.77-78/, который существовал и на дату заключения договора займа (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 названной статьи).

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с вышеназванными разъяснениями судом в порядке ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела, при наличии признаков очевидного отклонения действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения поставлен на обсуждение вопрос о применении положений ст. 10 ГК РФ, несмотря на то, что стороны на них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя /ч. 3 ст. 250 ГК РФ/.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

Таким образом, ПИМ заключая с истцом соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, было нарушено преимущественное право покупки второго долевого собственника, в связи с чем, ПЕР, как участник долевой собственности на спорный объект недвижимости, не лишена возможности оспорить сделку по соглашению об отступном.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Кроме того, в соответствии с 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно закладной ПИН и ПЕР являются залогодателями, а ПАО Сбербанк первоначальный залогодержатель, по условиям закладной залогодатели не вправе совершать уступки, не отчуждать, не передавать в аренду, доверительное управление, не обременять предмет залога какими-либо иными обязательствами до полного выполнения должниками обязательств по договору без предварительного письменного согласия первоначального залогодержателя. Последующий залог предмета ипотеки согласования с первоначальным залогодержателем не допускается /л.д. 98/.

Учитывая, что сделка совершена без согласия второго собственника, требования ст. 250 ГК РФ не выполнены, доказательств обратного суду не предоставлено, кроме того, доказательств получения согласия залогодержателя ПАО Сбербанк на передачу 1/7 доли в праве суду не представлено, при условии, что ПИН, как и ПЕР не могло быть не известно о наличии обременения в виде залога на спорное жилое помещение, при изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку остальные требования о взыскании неустойку за просрочку исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности в добровольном порядке, а также о возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по регистрации перехода права являются производными, и их удовлетворение ставится в зависимость от удовлетворения требований о прекращении право собственности ответчика на 1/7 долю в спорном жилом помещении и признании за истцом права собственности на указанную долю в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иных требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ТАВ к ПИН о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в добровольно порядке, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 14.03.2023.

Решение не вступило в законную силу