Дело № 2-2/2026 (2-619/2025)

УИД: 29RS0021-01-2025-000851-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 12 января 2026 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровых работ ошибочными, об обязании произвести кадастровые работы, внести изменения в единый государственный реестр недвижимого имущества, обязании осуществить действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании чертежа земельного участка недействительным, об обязании снести заборы, находящиеся на территории общего пользования и преграждающие путь сообщения между домами, привести путь сообщения между домами в исходное состояние, пригодное для пешеходного сообщения, произвести новое межевание земельного участка с исключением из него площади земли общего пользования, довести до сведения владельцев соседних участков о границах вновь сформированного земельного участка путем предоставления копии плана земельного участка. С учетом уточнений требования мотивирует тем, что ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ присвоил себе часть земель общего пользования, на которых располагалась тропинка, используемая в качестве пути сообщения между домами по <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанная тропинка перекрыта ФИО2, территория принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № обнесена забором, вдоль забора усыпаны ветки деревьев. В результате вышеуказанных действий ответчика жители населенного пункта лишены возможности использовать ранее существовавшую тропинку, являвшуюся путем сообщения между домами. Для установления в действиях ФИО2 признаков самоуправства жители обращались в ОМВД России «Плесецкий», по результатам проведенной проверки каких-либо мер не принято, нарушений не выявлено. Считая свои права нарушенными, просит суд признать ошибочными кадастровые работы по государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № в связи с включением в его состав земель общего пользования, обязать произвести кадастровые работы и внести изменения в единый государственный реестр недвижимого имущества путем исключения из состава земельного участка ответчика земель общего пользования, обязать в течение тридцати суток после вынесения решения суда снести заборы, находящиеся на территории земель общего пользования, привести путь сообщения между домами в состояние, пригодное для пешеходного сообщения, согласовать изменения границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Плесецкого муниципального округа <адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснял суду, что ответчик в прошлом незаконно занял территорию земель муниципального фонда, где проходила тропинка, которая соединяло улицы в <адрес>. Установив забор на данной территории, жильцы поселка лишись возможности пользоваться тропинкой, которая исторически располагалась много лет.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1, пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (статья 1 Закона).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (статья 7 Закона).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 данного Федерального закона, если иное не установлено данным Федеральным законом.

На основании пункта 1 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии с частями 8 и 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи при обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 5500+/-26 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огордничества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец также являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 2500+/-26 квадратных метров, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которой является его мать – ФИО1

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Федовское», <адрес>, общей площадью 2200+/-9 квадратных метров, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2

Обращаясь с рассматриваемым иском, ФИО1 указывает о нарушении его прав ответчиком, который, по его мнению, зарегистрировал право собственности на земельный участок, захватив территорию общего пользования, где располагалась тропинка, исторически используемая жителями <адрес>.

По указанному вопросу истец обращался в органы полиции для проведения проверки, по результатам которой определением ОМВД России «Плесецкий» отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на основании пункта 1 части 1 статьи 24.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за отсутствием события правонарушения.

Из материалов проверки следовало, что опрошенный ФИО1 пояснил о наличии у него в собственности участка в <адрес> ФИО2 перегородил забором общую тропинку, которая ведет к другим домам.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 также пояснили, что ответчик самовольно самовольно занял земельный участок на территории общего пользования, чем преградил путь сообщения между домами.

Для правильного рассмотрения дела, вынесения законного и обоснованного судебного постановления, разрешения вопроса о наличии факта наложения земельного участка ответчика на земли общего пользования, наличия нарушений при межевании его земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтройИнновации».

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненная в результате проведения кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым № расположена на расстоянии от 27,24 метров до 30,36 метров от земель общего пользования. Следовательно, пересечения границ земельного участка с землями общего пользования не имеется.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Закумихинская, <адрес>, допущена ошибка по определению площади с учетом максимально допустимой доли увеличения в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ. <адрес> не может превышать 2190+/-16 квадратных метров. Определить на местности смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и землями общего пользования, с указанием координат характерных точек смежной границы земельных участков не представляется возможным, в силу того, что фактически исследуемый земельный участок по мнению экспертов с такими землями не граничит.

Изменение координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с целью исключения наложения границ данного земельного участка с землями общего пользования по мнению эксперта не целесообразно, ввиду отсутствия такого наложения с землями общего пользования.

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований ставить под сомнение изложенные в заключении выводы и признает их допустимым доказательством по делу, поскольку данное заключение соответствует требованиям статей 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Обоснованных возражений от сторон относительно заключения экспертов не поступило, обратных доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.

Доводы истца ФИО1 о наличии ошибочных кадастровых работ не мотивирован, в ходе рассмотрения дела подтверждения не нашел. Описание местоположения границ земельного участка ФИО2 отражено в кадастровой выписке о земельном участке. В заключении эксперта указано, что реестровая (кадастровая) ошибка по определению площади земельного участка допущена с учетом максимально допустимой доли увеличения в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ. Следовательно, спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2, при наличии законных к тому оснований. Пересечения и наложения границ земельного участка с землями общего пользования не имеется.

Несоответствий установленным законом требованиям в ходе экспертного исследования, а также при рассмотрении дела не установлено, что подтверждается письменными материалами дела.

Таким образом, заявленные истцом ФИО1 доводы судом отклоняются как недоказанные, а в удовлетворении его требований суд отказывает в полном объеме, ввиду отсутствия оснований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 № к ФИО2 (№ о признании кадастровых работ ошибочными, об обязании произвести кадастровые работы, внести изменения в единый государственный реестр недвижимого имущества, обязании осуществить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в <данные изъяты> со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>