Решение по делу № 2-1111/2022 от 05.10.2022 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-1111/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Шараповой В.А.,

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Твери, администрации Заволжского района г. Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 42, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г. Твери, администрации Заволжского района г. Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 42, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Определением суда от 21.03.2022 в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 09.06.2022, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ГПК «Автовладелец».

Определением суда от 29.08.2022, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчика привлечено ООО «Тверьстройкомплекс».

В обоснование заявленных требований указано, что 29.04.2002 между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Тверьстройкомплекс» (Застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора Застройщик принял Дольщика в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719, в объеме одного кирпичного гаража № и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

Согласно п. 2.4 Договора сторонами согласовано место расположения будущего гаража истца и земельного участка для его строительства.

На основании постановления главы г. Твери от 10.08.2000 № 2016 предоставлен ООО «Тверьстройкомплекс» в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале 69:40:0100084 и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды расторгнут с 31.12.2008 постановлением главы администрации г. Твери от 02.03.2009 № 577. В дальнейшем, 17.08.2010 между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области заключен договор аренды земельного участка № 164-3/10 для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс», на основании решения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Твери, выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>. Действие данного разрешения продлено до 31.12.2008.

Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве.

Согласно п. 2.4 Договора долевого участия в строительстве гаражей от 29.04.2002 № Дольщик оплатил 10 000 рублей.

В дальнейшем, истцом была оплачена стоимость строительства административного здания, ограждений, подъездных и внутренних дорог, систем электроснабжения и освещения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в общем размере 120 690, 47 рублей.

Строительство кирпичного гаража осуществляло ЗАО ЖСП «Монолит» на основании Договора подряда на строительство от 29.04.2002 №. Стоимость строительных работ Подрядчика составила 50 000 рублей, которые были оплачены Заказчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 1 Договора строительство гаража было окончено в 4-ом квартале 2002 года, возведенный кирпичный гараж передан Дольщику.

Пунктом 1.2.2 Договора долевого участия в строительстве предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекс - 2002 год.

Гараж, принадлежащий истцу, поставлен на технический учет 28.06.2022, имеет общую площадь 42, 8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражу присвоен новый №.

ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве от 29.04.2002 № не исполнены своевременно и в полном объеме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Застройщиком истек.

Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Тверским филиалом государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» 11.10.2004, истек 10.10.2009.

При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей истец действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж.

В настоящий момент истец несет бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, использует гараж по его назначению.

На сегодняшний день гаражный комплекс по <адрес> не введен в эксплуатацию, не достроены очистные сооружения, ливневая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны.

ООО «Тверьстройкомплекс» существенно нарушило условия договора и фактически отказалось от выполнения обязанностей застройщика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном ст. 19 данного федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Ранее разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не выдавалось.

20.07.2022 истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответ управления на сегодняшний день не получен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаражного комплекса в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить своё право собственности на оплаченный им гараж.

По договору долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатил работы Застройщика.

Истцу для реализации прав собственника на результат работы - кирпичный гараж №, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект, что предусмотрено федеральным законом.

Доля истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - кирпичный гараж, имеющее конкретное описание в Договоре долевого участия в строительстве гаражей от 29.04.2002 №, что подтверждено техническим паспортом.

В данной ситуации нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, устанавливающие право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично. Истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путём внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект строительства.

В судебном заседании истец – ФИО1, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 полагал о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.Ответчик – администрация г. Твери, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – администрация Заволжского района г. Твери, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица – ГПК «Автовладелец», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что постановлением главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс на земельном участке 0, 7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

На основании постановления главы г. Твери от 10.08.2000 № 2016 предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес>.

10.08.2000 между администрацией г. Твери и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № 182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до 31.12.2008.

29.04.2002 между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, в редакции дополнительных соглашений № от 10.12.2007, № от 27.05.2008 и № от 05.02.2009, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 134 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:400100084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 в объеме 1 (одного) гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2002 годом.

Стоимость работ на момент заключения договора определена сторонами в размере 10 000 рублей (2.4. Договора).

Обязательства по договору долевого участия истцом выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Доказательств обратному суду не представлено.

Также, 29.04.2002 заключен ФИО1 (Заказчик) Договор подряда на строительство № с ЗАО «ЖСП «Монолит» (Подрядчик) на строительство одного гаража (п. 1).

Стоимость работ составила 50 000 рублей (п. 4 Договора).

Условия договора подряда истцом также выполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.03.2022 № ЮЭ9965-22-69110023 ЗАО «ЖСП «Монолит» прекратило свою деятельность 15.08.2011.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе спорному объекту недвижимости - гаражу присвоен №.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Постановлением главы администрации г. Твери от 02.03.2009 № 577 постановление главы администрации г. Твери от 10.08.2000 № 2016 признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

17.08.2010 на основании договора аренды земельного участка № 164-з/10 комитетом по управлению имуществом Тверской области земельные участки по адресу: <адрес> переданы ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

Степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет – 100%.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража-бокса создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Твери, администрации Заволжского района г. Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 42, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 42, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 05.10.2022