Дело № 2-967/2022

56RS0032-01-2022-000874-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Жаровой К.П.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в октябре 2001 года она со своей семьей вселились в квартиру, расположенную по адресу: которая перешла в её владение после передачи денежных средств без заключения письменного договора купли продажи. Прежний собственник квартиры ей не известен. С 01.01.2002 года она открыто владеет указанной квартирой, не скрывая своих прав на нее. Однако, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Также жилой дом и земельный участок отсутствуют в реестре муниципальной собственности администрации МО Соль-Илецкого городского округа.

Впоследствии ей стало известно, что земельный участок, находящийся под квартирой ранее на праве собственности принадлежал ФИО3 на основании свидетельства №, выданного 29.11.1992 года администрацией Саратовского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области. С данным человеком она не знакома, за все время проживания в жилом доме она с ним не виделась, и этот человек в с. Саратовка не проживает. Проживая в квартире, она полностью несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок и оплачивает за него налоги. Считает, что поскольку владеет квартирой и земельным участком более 20 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании заявления, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по известному суду адресу.

Поскольку место жительства ответчика не известно, сведения о его регистрации отсутствуют, определением суда в качестве его представителя назначена адвокат Бондаренко Н.М.

Ранее от представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бондаренко Н.М., действующей на основании ордера, поступило заявление, в котором она просила принять решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Саратовский территориальный отдел администрации МО Соль-Илецкого городского округа сообщает, что на основании записи в похозяйственной книги № лицевой счет № (начало с 01.01.2002 года и окончено 31.12.2006 года), акта подворного обхода от 01.01.2002 года ФИО1 пользуется квартирой № 1, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенными по адресу: В вышеуказанной квартире проживала и проживает по сегодняшний день со своей семьей. Впоследствии квартире и земельному участку под ней, был присвоен почтовый адрес:

Также Саратовский территориальный отдел администрации МО Соль-Илецкого городского округа сообщает, что на основании записи в похозяйственной книге № (начало с 2002 года по 2006 год), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства №, выданного 29.11.1992 года администрацией Саратовского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области был предоставлен в собственность земельный участок, в последующем которому был присвоен почтовый адрес:

Из представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.05.2022 года следует, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу:

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира № расположенная по адресу , с кадастровым номером №, имеет площадь № кв.м., а земельный участок, с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу имеет площадь № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: , купила через посредника, передав ему денежные средства без заключения письменного договора купли-продажи. Собственник квартиры ей неизвестен. С 01.01.2002 года она открыто владеет указанной квартирой, не скрывая своих прав на нее. Впоследствии ей стало известно, что земельный участок, находящийся под квартирой ранее на праве собственности принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю. Проживая в квартире, она полностью несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок и оплачивает за него налоги. Считает, что поскольку владеет квартирой и земельным участком более 20 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Саратовский территориальный отдел администрации МО Соль-Илецкого городского округа сообщает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 03.07.2003 года и проживает по адресу: . Вместе с ней проживают супруг – ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что проживает в квартире № по с 1976 года. Истец проживает в квартире № вышеуказанного дома вместе со своей семьей где-то с 2002 года, открыто, осуществляет текущий ремонт квартиры, ухаживает за приусадебным участком. За все время проживания истца в квартире, никто на квартиру не претендовал.

Согласно сведениям, представленным администрацией МО Соль-Илецкого городского округа, квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: собственностью МО Соль-Илецкий городской округ не являются, и в реестре муниципального имущества МО Соль-Илецкий городской округ сведения о данном жилом помещении и земельном участке отсутствуют.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также, учитывая, что истец со своей семьей зарегистрирована и проживает в спорном домовладении с 2003 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, однако зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости не имеет возможности в связи с отсутствием квартиры в реестре муниципальной собственности, а также принимая во внимание отсутствие возражения со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Решение принято в окончательной форме 25.07.2022 года.