УИД 74RS0027-01-2025-000929-92

Дело №2-752/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 13 октября 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа о признании недействительным свидетельства праве на наследство по закону, прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа, с учетом уточнений и дополнений (л.д.25), просит судпризнать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 15.08.2024г. зарегистрированного в реестре за НОМЕР, выданное нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области; прекратить право собственности Муниципального образования Кыштымский городской округ на земельный участок общей площадью 598+/- 17 м2, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР; Признать право собственности на земельный участок общей площадью 598+/- 17 м2, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2004 г. владеет недвижимым имуществом- земельным участком площадью 598 м2, расположенным по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР. Пользуется участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, использует земельный участок для садоводства. В 2004 г.ФИО1 была принята в члены АДРЕС, своевременно уплачивает членские и целевые взносы. За время владения земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. На протяжении более 20 лет ФИО1 пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2024 г. выданного нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО2, за Муниципальным образованием Кыштымский городской округ зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 598 м2, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена. Направила своего представителя.

В судебном заседании представительШувариной В.А. – ФИО3 исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержала. Пояснила, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется земельным участком, чтоподтвержденопоказаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании. С 2012 г. никаких претензий ни у кого не было.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа, а также представитель Администрации КГО – ФИО4, действующая на основании доверенностей, иск не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица АДРЕС – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседаниетретье лицо нотариус ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Как следует из искового заявления, истец с 2004 г. пользуется земельным участком площадью 598 м2, расположенным по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР. Пользуется участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, принимает необходимые мерыпо поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, использует земельный участок для садоводства. В 2004г.ФИО1 принята в члены АДРЕС своевременно уплачивает членские и целевые взносы. За время владения земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. На протяжении более 20 лет ФИО1 пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2024 г. выданного нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО2 за Муниципальным образованием Кыштымский городской округ зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 598 м2, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

Согласно доводам стороны истца, она купила садовый участок у бывшего собственника ФИО5, которая с 2004года не является членом СНТ, земельным участком не пользовалась, свое право собственности не зарегистрировала.

Судом установлено, что ФИО5 умерла 29.09.2012 г.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика,объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, общей площадью 598 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования садоводства является собственностью муниципального образования Кыштымский городской округ, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2025 № КУВИ-001/2025-114661376 (л.д.50-53).

Право муниципальной собственности на спорный земельный участок возникло у муниципального образования Кыштымский городской округ на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 15 августа 2024 г. (наследственное дело НОМЕР, зарегистрированного в реестре НОМЕР) (л.д.72).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследодателем спорного земельного участка являлась ФИО5, умершая 29 сентября 2012 г., свидетельство о смерти от 18 июня 2024 г., запись акта о смерти №506, место государственной регистрации Отдел ЗАГС администрации Кыштымского городского округа, на основании Постановления Главы администрации г. Кыштыма № 641 от 25 июля 1995 г. и Государственного акта №197 от 15 января 1996 г. является муниципальное образование Кыштымский городской округ. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из спорного земельного участка, наследником которого признано муниципальное образование Кыштымский городской округ.

Сведения о спорном земельном участке поступили в администрацию Кыштымского городского округа в 2024 году в рамках работы по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости в соответствии с реализацией Федерального закона от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 г. (жилые/нежилые помещения, здания, сооружения и земельные участки).

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998 г., а точнее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Работой по оформлению спорного земельного участка Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа начал заниматься в 2024 г.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ определено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевойсобственности на указанные в 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образования со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформлении своего права.

Из материалов дела следует,что спорный земельный участок входил в состав земель переданных под коллективное садоводство садовому товариществу «Кварц» на основании Постановления Главы администрации г.Кыштыма Челябинской области от 25.07.1995 г. № 641 «Об изъятии земельного участка у Кыштымского радиозавода и передаче АДРЕС общей площадью 30,41095 га, с выдачей государственного акта на право пользования землей.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №197, был выдан АДРЕС 15.01.1996 г. с приложением. Согласно данному приложению – земельный участок, общей площадью 0,0618 га под №48 был отведен ФИО5 (л.д.63-65).

В соответствии с п.9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Государственный акт на право собственности на землю признается действительным, так как право на недвижимое имущество возникшее до вступления в силу Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998 г.), юридически действительно.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требованийШувариной В.А., поскольку земельнй участок, право собственности на который она просит признать в силу приобретательной давности, имеет собственника.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2025 года

Председательствующий(подпись)