Решение по делу № 2-4247/2024 от 09.09.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация обратилась с уточненным иском к <обезличено>8 об обязании в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства - здание, состоящее из 3-х этажей с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца 7 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика 3 по доверенности 9 в судебном заседании не возражала

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <обезличено>3 о приведении в соответствие объекта капитального строительства с установленными требования - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-493/2025

УИД 23RS0011-01-2024-005914-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «08» сентября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при помощнике судьи Агержаноковой Л.М.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – <данные изъяты>7,

представителя ответчика <данные изъяты>3 – <данные изъяты>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>3 о приведении в соответствие объекта капитального строительства с установленными требования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась с уточненным иском к <данные изъяты>8 об обязании в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства - здание, состоящее из 3-х этажей с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты>, в соответствие с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, на основании проекта разработанного проектной организацией, обладающей свидетельством, выданном саморегулируемой организацией, о допуске к работам по организации подготовки проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года <данные изъяты>- ФЗ «Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». В случае неисполнения ответчиком судебного акта взыскать с <данные изъяты>8 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <данные изъяты>3. <данные изъяты>4 (далее - ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(1, площадью 434 категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты>.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен нежилой объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 228.1 кв.м, степень готовности 1 8 %, собственником, которого является ответчик.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город- курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.2), зоне улично - дорожной сети (Т1), в границе 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, зоне транспортной инфраструктуры, в границе 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

Разрешительная документация в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не выдавалась.

Согласно сведениям ГБУ КК «Крайтсхинвептаризация - Краевое БТИ» но город-курорт Геленджик имеется технический паспорт па объект незавершенного строительства - коттедж, площадью 162,3 кв.м, но пер. Сосновому, <данные изъяты>, <данные изъяты>, паспорт составлен по состоянию на <данные изъяты>.

В ходе проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты>, расположен объект незавершенного строительства на стадии возведения в 4-го уровня с нарушением предельных параметров градостроительных регламентов установленных Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город- курорт Геленджик в части превышения этажности, отступов от границ земельного участка, а так же территории общего пользования.

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от <данные изъяты> <данные изъяты> в отношении объекта незавершенного строительства на стадии возведения в 4-го уровня с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты>, присутствует следующий квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, превышение этажности, нарушение нормативных отступов от границ земельного участка, а так же территории общего пользования.

С учётом вышеизложенного, объект незавершенного строительства на стадии возведения 4-го уровня с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты>, подлежит приведению в соответствие с установленными требованиями.

Представитель истца <данные изъяты>7 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части приведения в соответствие, при этом просил увеличить срок до девяти месяцев, чтобы устранить нарушения, в части взыскания нестойки просил снизить ее размер.

Представители третьих лиц Общество с ограниченной ответственностью "Концессии водоснабжения - Геленджик", Филиал АО "НЭСК-электросети" "Геленджикэлектросеть", Геленджикский отдел Управления Росреестра по <данные изъяты>, а также <данные изъяты>2, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <данные изъяты>3. <данные изъяты>4 (далее - ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(1, площадью 434 категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты>.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен нежилой объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:40:0408066:396, площадью 228.1 кв.м, степень готовности 1 8 %, собственником, которого является ответчик.

Разрешения на ввод в эксплуатацию в качестве объекта гостиничного обслуживания в установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядке, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик не выдавалось.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик установлено, что на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения, возведен объект капитального строительства гостиничного типа.

Таким образом, спорное строение, возведенное без получения соответствующих разрешений на строительство, установленных градостроительными нормативами, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 настоящей статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник или иной правообладатель вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения.

Так, строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных нормативов, на не отведенном для этих целей земельном участке нарушает права и законные интересы муниципального образования, на территории которого ведется самовольное строительство (оплата налогов, нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территории, нарушение генеральных планов застройки территории, профиля улиц, непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети и т.д.).

Таким образом, размещение ответчиком объекта на стадии возведения 4-го уровня с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению земельного участка, является нарушением градостроительных норм и правил, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

Кроме того, реконструкция объекта капитального строительства общественного назначения без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных нормативов нарушает права и законные интересы муниципального образования, на территории которого ведется самовольное строительство (оплата налогов, нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территории, нарушение генеральных планов застройки территории, профиля улиц, непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети и т.д.).

Суд полагает, что истцом доказан факт нарушения строительством указанного объекта прав и законных интересов муниципального образования, а также неопределенного круга лиц (жителей муниципального образования город-курорт Геленджик, гостей курорта) на безопасные условия проживания, поскольку допущенные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, с целью определения капитальности спорного объекта и его проверки на соответствие строительно-техническим нормам и правилам, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная Компания».

Как следует из заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» <данные изъяты>.25/41 от <данные изъяты> на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, участок <данные изъяты> на момент осмотра расположен 3-х этажный (в том числе один подземный этаж) объект незавершенного строительства площадью застройки 228,2 кв.м, (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ОНС»), который на момент осмотра фактически функционально никак не используется (не эксплуатируется).

Объект исследования расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, участок <данные изъяты> по своим параметрам и архитектурно-планировочному решению обладает признаками индивидуального жилого дома, в стадии незавершенного строительства.

Нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил не выявлено.

При строительстве объекта исследования имеет место нарушения градостроительных норм и правил, в том числе требований регламентов Правил землепользования и застройки территории муниципального образования <данные изъяты>:

- в части несоблюдения минимального отступа до границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (улицы) - 5,0 метров, на момент осмотра установлено:

- расстояние от конструкций объекта исследования «ОНС» (поворотные точки <данные изъяты>, 10 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>) до юго-западной границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с территорией общего пользования - проезд по <данные изъяты> составляет: в поворотной точке <данные изъяты>,97 м., в поворотной точке <данные изъяты>,15 м.;

- стена объекта исследования «ОНС» (поворотные точки <данные изъяты>, 1 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>) расположена на северо-западной границе по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с территорией общего пользования - проезд по <данные изъяты>;

- в части несоблюдения минимального отступа до границ смежных земельных участков - 3,0 метра на момент осмотра установлено:

- стена объекта исследования «ОНС» (поворотные точки <данные изъяты>, 2 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>) расположена на северо-восточной границе по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с земельным участком с кадастровыми номерами <данные изъяты>;

- в части превышения максимального процента застройки в границах земельного участка на 2,6%, на момент осмотра процент застройки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 52,6%.

С целью устранения несоответствия расположения объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, участок <данные изъяты>, требованиям градостроительных норм, Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования <данные изъяты>, экспертом предлагается два варианта устранения:

Вариант <данные изъяты>

- стену объекта исследования «ОНС» (поворотные точки <данные изъяты>, 10 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>) демонтировать и перенести в северо-восточном направлении, на расстояние: в поворотной точке <данные изъяты>,03 м., в поворотной точке <данные изъяты>,85 м.;

- стену объекта исследования «ОНС» (поворотные точки <данные изъяты>, 1 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>) демонтировать и перенести в юго-восточном направлении, на расстояние: в поворотной точке <данные изъяты>,0 м., в поворотной точке <данные изъяты>,0 м.;

- стену объекта исследования «ОНС» (поворотные точки <данные изъяты>, 2 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>) демонтировать и перенести в юго-западном направлении, на расстояние: в поворотной точке <данные изъяты>,0 м., в поворотной точке <данные изъяты>,0 м., в поворотной точке <данные изъяты>,0 м.

При этом снос (демонтаж) части стен объекта исследования - строения (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ОНС») расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, участок <данные изъяты>, с целью устранения несоответствия градостроительным нормам, без причинения несоразмерного ущерба рассматриваемому объекту капитального строительства (практически его ликвидацию), технически не представляется возможным.

Вариант <данные изъяты>

С целью устранения выявленных несоответствий требованиям градостроительных норм, Правил землепользования и застройки территории муниципального образования <данные изъяты>, собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, участок <данные изъяты> в праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в администрацию муниципального образования <данные изъяты>. В случае положительного решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, объект исследования: строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ОНС») расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, участок <данные изъяты>, градостроительным нормам (в части соблюдения отступов от границ участка) Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования <данные изъяты> (с актуальными изменениями), противоречить не будет.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы заключения эксперта являются обоснованными и мотивированными, экспертное заключение не вызывает сомнения.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности проведенной экспертизы, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, имеющим специальные познания в соответствующих областях и большой опыт работы, выводы эксперта подробно мотивированы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Суд находит указанное заключение объективным и достоверным.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в части приведения объекта капитального строительства состоящее из 3-х этажей с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пер. Сосновый, <данные изъяты> в соответствие с параметрами индивидуального жилищного строительства, подлежат удовлетворению.

Администрацией заявлены требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта за каждый день просрочки исполнения.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом,

пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее

исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов

справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1

Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем, судебная неустойка должна начисляться с момента неисполнения судебного акта, данный факт подлежит отдельному установлению, в связи с чем, судебная коллегия признает заявленные требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение, судебного акта преждевременными и считает необходимым оставить их без рассмотрения.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Ввиду вышеизложенного суд полагает необходимым исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в части взыскания судебной неустойки оставить без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в местный бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>3 о приведении в соответствие объекта капитального строительства с установленными требования - удовлетворить.

Обязать <данные изъяты>3 в девятимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства - здание, состоящее из 3-х этажей с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, на основании проекта разработанного проектной организацией, обладающей свидетельством, выданном саморегулируемой организацией, о допуске к работам по организации подготовки проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>- ФЗ «Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>3 о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта - оставить без рассмотрения.

Взыскать с <данные изъяты>3 в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик государственную пошлину в размере 3000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025г

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →