Гр. дело №2-1820/348-2022

УИД 46RS0011-01-2022-001193-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Полевской сельсовет» Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации муниципального образования «Полевской сельсовет» Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом площадью 45 кв.м., с номером кадастрового квартала, в пределах которого установлен объект недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Изначально указанный жилой дом принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Весной 2005 года он и ФИО2 договорились о том, что она продаст ему свой дом, в результате чего им был уплачен аванс в размере 35000 рублей. С ее разрешения он переехал в данный жилой дом и приступил к выполнению ремонта в нем. Три года назад ФИО4 скончалась после долгой болезни, а жилой дом так и не был оформлен надлежащим образом. Все это время ФИО1 проживал в этом доме, содержал его в исправном состоянии, оплачивал коммунальные услуги и нес бремя его содержания. Отмечает, что его владение жилым домом и земельным участком ничем, в том числе администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 45 кв.м., с номером кадастрового квартала, в пределах которого установлен объект недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 будучи надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указывал, что владение спорным жилым домом началось в 2005 году, являлось добросовестным, продолжается до настоящего времени, поскольку осуществлялось им открыто по соглашению с его прежним собственником ФИО2 о купле-продаже этого жилого дома и передаче ей аванса, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Из объяснений ФИО1 следует, что ФИО2 умерла в 2019 году, и до смерти не предъявляла ему каких-либо претензий относительно права пользования спорным жилым домом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом подтверждается, также, имеющимися в материалах дела, документами.

Так, из представленных счетов-извещений ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» для внесения платы за коммунальные услуги по электроснабжению следует, что плетельщиком услуг электроснабжения по адресу: <адрес>, №, <адрес>, является ФИО1, на которого открыт лицевой счет №.

Материалы дела также содержат акт 2012 года № о проверки состояния схемы измерения электроэнергии и работы (замены) допуска в эксплуатацию прибора учета потребителей граждан, заключенный между истцом и Филиалом ОАО «МРСК Центра».

Согласно акту приемки в эксплуатацию печи на газовом топливе, следует, что данный акт был составлен между ФИО1 и подрядчиком ИП ФИО6, которым установлена пригодность эксплуатации печи на газовом топливе по жилому дому № д. <адрес>, <адрес>.

В техническом плане здания, подготовленном 01.06.2021г. кадастровым инженером ФИО7, отражено, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, данный объект расположен в кадастровом квартале №. По результатам натурного обследования был подтвержден факт существования объекта недвижимости: здание, а именно, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, находится жилой дом, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии, площадь здания составляет 45,0 кв. м. Погрешность рассчитана по формуле, приведенной в приказе. Строительство полностью закончено в 1960 году. Назначение – жилой дом.

Также в материалах дела имеется межевой план земельного участка, подготовленный 01.06.2021г. кадастровым инженером ФИО7, в котором отражено, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что площадь земельного участка составила 3828 кв. м. На данном земельном участке расположен жилой дом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Оценив представленные суду доказательства по правилам их оценки (ч. 1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ), и, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом ФИО1 жилым домом более 15 лет, суд считает иск о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Полевской сельсовет» Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 45 кв.м., с номером кадастрового квартала, в пределах которого установлен объект недвижимости 46:11:100401, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья Митрохина Н.В.