Дело №2-658/2025
91RS0006-01-2024-004021-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 г. г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания - Кулькова К.Г.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1, администрация о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании за истцом права собственности на долю домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, истец является сыном и наследником ФИО4, умершей 13.01.2010г, которая добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, а после ее смерти истец также добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, ввиду чего истец, присоединяя к своему сроку владения спорным имуществом срок владения им наследодателем, просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на указанное имущество.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя истца, ответчика в суд поступили заявления о рассмотрении дело в их отсутствие, иных заявлений, ходатайств не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Ввиду изложенного, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, удовлетворив соответствующее ходатайство.
Изучив материалы гражданского дела, и, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно инвентарному делу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за р№.
Указанному жилому дому Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН, предоставленной по запросу суда (л.д. 118-120).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении от ФИО4 денежных средств в сумме 1 000 рублей за продаваемую долю дома (л.д. 12).
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ также составлена расписка о получении от ФИО4 денежных средств в сумме 800 рублей за продаваемую долю дома (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 38), наследником к ее имуществу является сын — ФИО2, что подтверждено копией соответствующего свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент завладения истцом указанным домом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Однако, в установленном законодательством порядке сделка, направленная на отчуждение спорного дома, между ФИО4 и ФИО5, ФИО3 оформлена не была, переход права собственности оформлен не был.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно завладела вышеуказанным домовладением.
О добросовестном и открытом владении ФИО4, а после ее смерти – истцом принадлежавшими долями ФИО5, ФИО3 домом свидетельствует то, что ФИО4 с членами семьи фактически проживала в этом доме, несла расходы на его содержание, что подтверждено материалами дела (л.д.15-17, 94-115).
Из предоставленной администрацией Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пг7т. Куйбышево, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Куйбышевское сельское поселение <адрес> Республики Крым и на балансе администрации не состоит (л.д. 115).
Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.
Статьей 74 ГК УССР было установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом, арбитражем или третейским судом независимо от окончания срока исковой давности.
В соответствии со ст. 75 ГК УССР исковая давность применяется судом, арбитражем или третейским судом независимо от заявления сторон.
Согласно ст. 76 ГК УССР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила, а также основания приостановления и прерывания течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и статьями 78 и 79 этого Кодекса.
Статьей 79 ГК УССР было установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. По спорам, стороной которых или обеими сторонами являются граждане, течение срока исковой давности прерывается также осуществлением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После прерывания течение срока исковой давности начинается сначала; время, прошедшее до прерывания, в новый срок не включается. Предъявление иска, оставленного без рассмотрения, не прерывает течения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 80 ГК УССР окончание срока исковой давности по предъявления иска является основанием для отказа в иске. Если суд, арбитраж или третейский суд признают уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.
Таким образом, учитывая то, что документально подтвержден факт завладения ФИО4, долями домовладения, принадлежавшими ФИО3, ФИО7 В 1974 году (момент добровольного выезда предыдущих собственников и передачи ими домовладения семье истца), иск об истребовании указанного дома мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, однако никто правопритязаний ни к ФИО4, ни к истцу не предъявляли. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, ФИО4 и ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владели указанным домовладением как своим собственным более 15 лет.
В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО4, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет.
Также материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО4 указанным имуществом продолжил открыто, добросовестно и непрерывно владеть его наследник – сын (истец), вступив в права наследования, в связи с чем в силу действующего законодательства, к сроку владения истцом спорным имуществом подлежит присоединению весь срок владения этим имуществом наследодателем ФИО4
Исходя из изложенного, материалами дела подтверждено открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение более 15 лет, с учетом срока такого владения этим имуществом ФИО4, правопреемником которой является истец, подлежащего присоединению к сроку владения имуществом истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на доли спорного имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлено, соответственно, судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли жилого дома, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО5, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина