РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3160/2022 по иску ООО «Инвест-Юнион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Юнион» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, машиноместо 203, кадастровый номер 77:09:0004006:3796, прекращении права собственности истца на указанные объекты недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что 17 июля 2008 г. с целью заключения Основного договора купли-продажи парковочного места, являющегося частью многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4 стр. 1 между ООО «Инвест- Юнион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 1-31-1/К/СГ парковочного места в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место № 203, комната № 241, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п, в помещении № I. Стоимость парковочного места составляет сумма. В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, в срок до 24.07.2008 включительно. Во исполнение условий Договора Ответчиком была произведена полная оплата. Строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008. Ответчиком в полном объеме исполнены свои обязательства по Договору № 1-31- 1/К/СГ в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в то же время, до настоящего момента Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1. вышеуказанных Договоров, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на парковочное место.

В судебное заседание представитель истца ООО «Инвест-Юнион» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом судебными повестками, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 17 июля 2008 г. с целью заключения Основного договора купли-продажи парковочного места, являющегося частью многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4 стр. 1 между ООО «Инвест- Юнион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 1-31-1/К/СГ парковочного места в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место № 203, комната № 241, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п, в помещении № I. Стоимость парковочного места составляет сумма. В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, в срок до 24.07.2008 включительно.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость парковочного места составляет сумма.

В силу п. 3.2. Договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, в срок до 24.07.2008 включительно.

Во исполнение условий Договора Ответчиком была произведена полная оплата.

Как следует из представленных материалов дела, строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Во исполнение требования ст. 429 ГК РФ, стороны согласовали содержание положений Основного Договора купли-продажи парковочного места.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в полном объеме были исполнены обязательства по Договору № 1-31-1/К/СГ в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в то же время, до настоящего момента Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1. вышеуказанного Договора, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на парковочное место.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что указанный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи, поскольку в заключенном между сторонами предварительном Договоре, стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», сам объект недвижимости, был определен срок исполнения обязательства.

Таким образом, поскольку заключенный предварительный Договор предполагал полную оплату стоимости парковочного места до заключения договора купли-продажи, следует вывод о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008 за № RU77105000-001513, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 17.12.2003 №ДЖП.03.САО.00577 от 05.04.2013.

Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела на спорный объект.

Истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, строен. 1, частью которого является вышеуказанный объект недвижимости.

Парковочное место, то есть объект Договора, подлежащий передаче Ответчику в собственность, создан в натуре, пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением, а также с требованием подписать Основной договор купли-продажи, что подтверждается исходящими письмами в адрес ответчика (л.д. 15-26).

Однако, до настоящего момента Ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Договору.

В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3. ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано судом выше, жилой комплекс, в составе которого находятся спорные объекты недвижимости, введен в эксплуатацию, объектам присвоен кадастровый номер.

Недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объекты предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, требование истца о переходе права собственности на спорное нежилое помещение, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 203, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, кадастровый номер 77:09:0004006:3796 за ФИО1, паспортные данные.

Прекратить право собственности ООО «Инвест-Юнион» на нежилое помещение № 203, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, кадастровый номер 77:09:0004006:3796.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвест-Юнион» госпошлину в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 29.07.2022г.