РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
при секретаре Ласкиной Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1979/25 по иску ФИО1 ФИО10 к администрации г.о.Самары, Микаэлян ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 128,9 кв.м, а также право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м.
В обосновании требований указано, что решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 17.08.2020 прекращено право общей долевой собственности Цыкино и Микаэлян (по ? доли) на жилой дом по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, д.14. Выделен в натуре и признано за ФИО3 (ответчик) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 718 кв.м, из расчета ? доля за ФИО3, ? доля за ФИО1
С целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за свой счет в принадлежащей части жилого дома произведена реконструкция. Согласно экспертных заключений блок жилого дома блокированной застройки пригоден для проживания. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в иске.
Представители ответчиков администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, 14.
Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 17.08.2020 по гражданскому делу № 2-1093/2020 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, из расчета 1/2 доля за ФИО3, 1/2 доля за ФИО1 Выделен в натуре и признано за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью всех помещений здания 119,2 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 718 кв.м, кадастровый номер 63:01:0403001:849, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, 14, из расчета 1/2 доля за ФИО3, 1/2 доля за ФИО1 Выделен и признано за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 353 кв.м.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда право общей долевой собственности на жилой и земельный участок прекращено. Бывший участник долевой собственности Микаелян оформила в единоличную собственность жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в блоке жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, д.14 была произведена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие работы: в цокольном этаже смонтирована дверь в несущей перегородке между помещениями; смонтированы фундаменты на глубину промерзания и смонтированы несущие наружные стены с образованием новых помещений: веранда (п.1) площадью 2,4 кв.м, и помещение (п.6) площадью 22,4 кв.м; смонтированы несущие перегородки в цокольном этаже и образованы помещения: веранда (п.1) площадью 2,4 кв.м, помещение (п.2) площадью 19,5 кв.м, помещение (3) площадью 12,0 кв.м, помещение (п.4) площадью 2,5 кв.м, помещение (п.5) площадью 6,1 кв.м, помещение (п.6) площадью 22,4 кв.м; в помещении (п.3) организована кухня; в помещении (п.5) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. На первом этаже в помещении (п.8) организована кухня; уточнены размеры помещений: жилая комната (п.7) площадью 25,2 кв.м, помещение (п.8) площадью 8,6 кв.м, помещение (п.9) площадью 15,7 кв.м, веранда (п.10) площадью 5,2 кв.м, жилая комната (п.11) площадью 9,3 кв.м; вентиляция кухни (п.8) естественная, осуществляется в вентканал.
Согласно техническому заключению по результатам инженерно – технического обследования строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером: 63:01:0403001:874, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0403001:849 по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, д. 14, выполненному ООО экспертный центр «Технология» (шифр 136/2025-ТЗ) 2025 соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. От 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». На основании произведенного данного технического обследования блока жилого дома установлен, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технческий регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Пригоден для проживания по назначению блок жилого дома блокированной застройки.
Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» №136-25 от 04.06.2025 в соответствии с требованиями пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, д.14, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).Как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 29393 от 24.07.2025 жилой дом расположенный по адресу: <...>, по представленной технической документации, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Кроме того, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 365 кв.м.
Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены, сторонами не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Удовлетворяя требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН за ФИО1 на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1/2 доля земельного участка, площадью 718 кв.м., кадастровый номер 63:01:0403001:849, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, 14.
Установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 17.08.2020 из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:849 площадью 718 кв.м, выделен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0403001:1127 площадью 353 кв.м и на него зарегистрировано право собственности ФИО3
В настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0403001:849 с учетом выделения земельного участка 63:01:0403001:1127 имеет площадь 365 кв.м, на нем расположен жилой дом истца ФИО1, право собственности на который признан настоящим решением суда. Споры по границам между сособственниками отсутствуют.
Сумма площадей земельных участков (353 и 365 кв.м) соответствует общей площади (718 кв.м)
Суд приходит к выводу, что требования истца о признании единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0403001:849 правомерны и подлежат удовлетворению. При этом, подлежит уточнению площадь и границы указанного земельного участка после выделения участка с кадастровым номером 63:01:0403001:1127.
С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что ФИО1 лишена возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию единоличного права на земельный участок, площадью 365 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Данилевского, 14, суд приходит к выводу, что требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации г.о.Самары, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, <дата> г.р. (паспорт №) право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 365 кв.м.
Признать за ФИО1 ФИО14, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м., согласно техническому паспорту от 12.05.2025г, выполненного кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года
Судья: подпись.
Копия верна.
Подпись.