Дело № 2-3- 354/2025УИД 36RS00034-03-2025-000424-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ
пгт. Подгоренский Воронежской области 10 октября 2025г.
Россошанский районный суд Воронежской области в состве:
председательствующего судьи Крюковой С.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Покрепа Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17 мая 2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,указывая,что на протяжении более 33 лет расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> несет бремя его содержания.Гараж был построен собственными силами и за свой счет.
Согласно паспорта БТИ Подгоренского района Воронежской области, указанному гаражу присвоен инвентарный номер 2415, его плоащдь составляет 30 кв.м., площадь по наружному обмеру-34,9 кв.м.
ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адрес №1, Литер А, п/А,площадью 30 кв.м., по наружному обмеру 34,9 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец о времени и месте рассмотрения данного дела извещалась судебной повесткой, однако в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности.
Ответчик администрация Подгоренского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, однако представителя в судебное заседание не направила. Глава Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО3 в отзыве на исковое заявление ФИО2 указал,что не возвражает против удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности,поддержала иск по изложенным в нём основаниям и просила удовлетворить.Суду показала, что данный гараж построили её мама ФИО2 совместно с мужем ФИО12. своими силами и за счет собственных средств. ФИО13. и ФИО2 пользовались и владели гаражом совместно более 30 лет. Когда ФИО14 умер, ФИО2 продолжила пользоваться данным гаражом, владеет и пользуется им, как своим собственным,несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы, делает ремонт.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота действительно устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Однако по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, судом установлено, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом (л.д.17-21).
В начале 1992 года ФИО2 совместно с супругом ФИО5 своими силами и за свой счет неподалеку от жилого дома, в котором они проживали по <адрес>, построили гараж для хранения автомобиля.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в период с 1990-1996 г.г. ФИО2 и ФИО5 в пгт. Подгоренский по <адрес> рядом с домом, в котором они проживали, своими силами строили гараж. Гараж возводили с фундамента. Её муж помогал ФИО11 в строительства гаража. Стены гаража были выложены из шлакоблоков.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО5 –его брат, который вместе с женой ФИО2 строили гараж рядом со своим домом в пгт.Подгоренский. Он и их родственник из Питера помогали брату в строительстве этого гаража. ФИО5 ставил в гараж автомобиль, после его смерти гаражом продолжила пользоваться супруга.
Суд признат показания допрошенных судом свидетелей правдивыми поскольку они последовательны, согласуются между собой и с материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что в 1992 году ФИО2 совместно со своим мужем ФИО5 за счет личных средств собственными силами, на отведенном участке построили гараж для личного пользования. Данным гаражом после смерти мужа ФИО2 добросовестно и законно владеет, используя для хранения личных вещей, что подтверждается пояснениями её представителя-дочери ФИО1 и допрошенными в судебном заседании свидетелями.
18 октября 1993 года постановлением главы администрации пгт.Подгоренский Подгоренского района Воронежской области №108 узаконены земельные участки под существующими гаражами, принадлежащими гражданам р.п.Подгоренский. Принято решение о регистрации гаражей, выстроенных до 01.01.1993 г. по фактическим обмерам ( л.д. 22).
Вместе с тем, согласно сведений, представленных из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.31).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, на котором расположен гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> гараж 1. ( л.д. 32).
Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района Воронежской области-филиала АО «Воронеж облтехинвентаризация» по состоянию на 31 октября 2016 г., спорный гараж Литер А.п/А), инвентарный номер 2415, площадью 30 кв.м, находится по адресу: <адрес> ( л.д. 23-27).
В материалах дела имеется справка администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от 04 июня 2025, согласно которой нежилой объект-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>,<адрес> № в реестре муниципальной собственности муниципального образования- Подгоренский муниципальный район Воронежской области не значится, информация по данному объекту отсутствует ( л.д. 30).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как установлено судом, истец владеет спорным гаражом более 30 лет. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается документами приложенными к материалам дела и пояснениями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество (гараж) и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют истцу использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью.
Согласно технического заключения ООО «КОМПАНИЯ ЗЕМЛЕМЕР» №35/09-25, строительство гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность : разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации сооружения,недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.
Жесткость конструкций сооружения нежилого здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СниП 2.01.07-85» «Нагрузки и воздействия. Общие положения».
Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспосбном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании право собственности на гараж№, Литер А, п/А, площадью 30 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного,руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.) право собственности на гараж №, Литер А, п/А, площадью 30 кв.м., площадью по наружному обмеру 34,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: С.М.Крюкова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025