Решение по делу № 2-1150/2023 от 18.05.2023 - об обязании совершить определенные действия, признании сделки недействительной, взыскании суммы компенсации морального вреда.

Дело № 2-1150/23 18 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15 об обязании совершить определенные действия, признании сделки недействительной, взыскании суммы компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы обратились в суд и просят обязать ответчиков не сдавать на основании заключенных договоров жилое помещение по адресу: <адрес> иным лицам без согласия иных сособственников жилого помещения, признать недействительным договор найма помещения, заключенный между ответчиками и иными лицами, запретить посторонним гражданам пользоваться местами общего пользования, взыскать компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы на госпошлине.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО16. и ее супругу принадлежит на праве собственности комната площадью 11,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> В собственности ответчиков находится комната 17,9 кв.м., в которой произведена незаконная перепланировка, и она сдается на основании договоров аренды иным лицам. Согласия на предоставление данного помещения иным лицам у истцов получено не было, а потому они просят обязать ответчиков не сдавать ее.

Ответчиками был представлен отзыв на иск, согласно которому они просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что стороной истца не указано какую именно сделку они просят признать недействительной, истцом не указано каким образом ответчики чинят им препятствия в пользовании комнатой, как нарушают их права, при том, что все иные комнаты сдаются в квартире.

Истцы в суд явились, на иске настаивают

Представитель ответчиков в суд явилась, иск не признает по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

ФИО1 и ее супругу принадлежит на праве собственности комната площадью 11,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. В собственности ответчиков находится комната 17,9 кв.м. (л.д.20-33).

Из акта, составленного ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» следует, что ответчики в комнатах не проживают, сдают комнату № 1 (л.д. 90).

Согласно сообщению УМВД Фрунзенского района от 07.11.2022 года следует, что комната № 1 сдается различным людям ответчиком (л.д. 23).

17.05.2021 года ответчиками получены согласия у ФИО19. и ФИО18 на сдачу комнаты по договорам.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики сдают комнату на основании договоров аренды иным лицам, что было указано в сообщении органов полиции, а также при проверке управляющей организации на незаконную перепланировку помещения.

Доказательств того, что данное помещение не сдается в аренду не представлено, при наличии иных доказательств опровергающих доводы ответчиков, а также при наличии согласия иных участников долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на передачу помещения ответчиков, а потому требования в указанной части подлежат удовлетворению, учитывая, что сдача помещения иным лицам при отсутствии согласия участников долевой собственности запрещена.

Доказательств наличия заключённого договора в настоящее время с иными лицами в суд не представлено, копия первой страницы договора от 01.06.2022 года при отсутствии подписей лиц участвующих в обязательстве не может быть надлежащим доказательством заключенной сделки, а потому требования в части признания сделки недействительной не могут быть удовлетворены.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым определить с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных действий.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право пользования своим именем, право авторства).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина.

Как следует из искового заявления истец просил взыскать компенсацию морального вреда за перенесенные нравственные страдания в связи с нарушением имущественных прав, выразившихся в незаконной сдаче помещения в аренду являющуюся объектом долевой собственности

Поскольку возможность компенсации морального вреда, причиненного гражданину в связи с нарушением его имущественных прав, действующим законодательством не предусмотрена, суд полагает, что оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда не имеется.

ФИО4 не является собственником указанного помещения, в связи с чем его права сдачей в аренду помещения никаким образом не нарушаются, в связи с чем требования заявленный им не могут быть удовлетворены.

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в состав коммунальной квартиры входит общее имущество принадлежащее всем участникам долевой собственности, в то же время истцом заявлены не определённые требования, не указано каким именно посторонним гражданам необходимо запретить пользоваться местами общего пользования данного помещения, а потому требования в указанной части не могут быть удовлетворены.

Таким образом требования ФИО20, ФИО21 к ФИО22 ФИО23 об обязании совершить определенные действия, признании сделки недействительной, взыскании суммы компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию в пользу ФИО24 в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО25, ФИО26 не сдавать на основании заключенных договоров жилое помещение по адресу: <адрес> иным лицам без согласия иных сособственников жилого помещения с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО27, ФИО28 в пользу ФИО29 госпошлину в сумме 300 рублей.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Гринь О.А.