Решение по делу № 2-5817/2024 от 27.01.2025

14RS0035-01-2024-008165-08

Дело №2-71/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда и взыскании убытков по договору подряда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая, что она владеет на праве собственности квартирой по адресу: ____. Квартиру приобрела по договору долевого участия от ____, акт приема-передачи квартиры подписан ____. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РС(Я) ____.

____ истец заключила договор подряда № с ответчиком ФИО2 на ремонт квартиры. Согласно п.4.1 договора, предварительная стоимость работ была определена 680 985 рублей. Материалы истец приобретала за свои денежные средства. В итоге работы были выполнены в нарушение условий договора и строительных норм и правил.

Взаимоотношения между сторонами вытекают из договора подряда, регулируемые главой 37 ГК РФ. В соответствии со ст.702 ГК РФ, подрядчик должен произвести работы качественно и в срок.

По ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Именно такие факты и появились в настоящее время. Если бы истец ФИО1 могла знать о данных проблемах при заключении данного договора, то она бы выбрала других ремонтников.

Кредит за квартиру оплачивается, проживать невозможно.

Согласно заключению эксперта № ООО МФЦСЭиОН «Вердикт» от 09 октября 202 года отмечено, что фактически выполненные работы по проведению ремонта строительным нормам и правилам не соответствуют. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 123 976 рублей 12 копеек.

Таким образом, истец считает, что ей необходимо выплатить суммы за некачественную работу и использованные (испорченные) материалы: клейка обоев 50 400 рублей; клейка фотообоев 7 200 рублей; стоимость наливного пола 23 500 рублей; кладка кварцвинила 14 500 рублей; стоимость плинтусов работы 17 000 рублей; монтаж дверных коробок 16 500 рублей; штукатурка первый слой 31 000 рублей и второй слой 43 400 рублей; стоимость фотообоев 49 120 рублей и обоев 44 334 рублей; стоимость устранения выявленных недостатков составляет 123 976 рублей 12 копеек.

Всего сумма 420 930 рублей 12 копеек

Истец обратилась к услугам представителя и оплатила гонорар за ведение дела 30 000 рублей. За заключение эксперта оплачено 22 000 рублей.

До настоящего времени ничего не исправлено.

Ранее было обращение в суд, но из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора иск был оставлен без рассмотрения.

21 января 2024 года была направлена претензия ответчику, которую он получил 26 января 2024 года.

Ответ был получен представителем на электронную почту с несогласием цен и т.д., желанием провести повторную экспертизу. Истец на это не согласен.

Истец просит: расторгнуть договор подряда № от ____ между ФИО1 и ФИО2; взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 сумму убытков в размере 420 930 рублей 12 копеек; расходы по оплате услуг эксперта в размере 22 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 330 рублей; почтовые расходы за направление претензии в размере 147, 50 руб. и за отправку иска с документами в размере 290,44 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что после ремонта квартиры, по рекомендации ФИО2 она пригласила мебельщика. Мебельщик после замера, пояснил ей, что стены и полы неровные. Тогда она заметила недостатки ремонта квартиры. После залива квартиры, она наняла ФИО4, который за двести тысяч рублей устранил недостатки ремонта квартиры. Поэтому на момент проведения экспертизы недостатки ремонта квартиры не были видны.

Ответчик и его представитель ФИО5 (по ордеру) иск не признали, пояснили, что ремонт квартиры выполнен был в полном объеме согласна договора подряда. ФИО2 пояснил, что после ремонта по вине истца произошел залив квартиры, вследствие чего ламинат, обои пришли в негодность. Просили в иске отказать.

Эксперт ООО «КФК «Профит+» ФИО6 суду показал, что работы по договору подряда во время осмотра и обследования экспертом 09 ноября 2024 года в помещениях квартиры на дату обследования объекта экспертизы работы выполнены полном объеме. По видеоматериалам на CD диске по объекту экспертизы отражено, что совмещенном санузле видно, что работы, выполнены подрядчиком частично, наблюдается отсутствие напольного покрытия. Наливной пол в помещении имеет дефект как мелкие трещины и единичные сколы.

Свидетель ФИО7 суду показал, что по договоренности с ФИО2 клеил обои в квартире истицы. Все работы были выполнены качественно согласно проекту истца.

Заслушав объяснение сторон, показания эксперта, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полной возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ____ (выписка из ЕГРН от ____, л.д.12-15).

____ ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключили договор подряда №, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работы, указанные в приложении № к настоящему договору, а заказчик обязуется принять и оплатить работы в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.1.1). Объект выполнения работ: квартира, расположенная по адресу: ____ (п.1.3). Согласно п.4.1 договора, предварительная стоимость работ определена 680 985 рублей (л.д.33-39).

В соответствии с ч.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В связи с тем, что у заказчика возникли к исполнителю претензии по качеству выполнения ремонта, она обратилась в ООО «Вердикт».

Согласно заключению эксперта №-СТЭ ООО «Вердикт» МФЦ судебных экспертиз и оценки недвижимости» от ____ отмечено, что фактически выполненные работы по проведению ремонта строительным нормам и правилам не соответствуют. Имеются нарушения п.п.7.6.1, 7.2.13, 8.15, Таблицы №7.4, 7.5, 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 123 976,12 руб. (л.д.16-50).

В судебном заседании эксперт ФИО8 суду показал, что работы выполнены с недостатками, которые не являются следствием залива. В обсуждение вопросов залива эксперт при даче экспертного заключения не входил, однако, независимо от залива имеются недостатки, которые являются существенными, стоимость их устранения определена в заключении (определение Якутского городского суда от 18 декабря 2023 года по делу №, л.д.62-63).

11 июня 2024 г. по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебно-строительная экспертиза.

Из заключения эксперта № ООО «КФК «Профит» от ____ следует, что работы, выполненные ответчиком ФИО2 по договору подряда от ____ заключенный между ФИО1 во время осмотра и обследования экспертом ____ в помещениях квартиры на дату обследования объекта экспертизы работы выполнены полном объеме. Соответствуют правилам, стандартам и строительным нормам (ГОСТ. СП и СНиП). По ходатайству исх. № от ____ получены и предоставлены ____, видеоматериалы на CD диске по объекту экспертизы. Эксперт, изучив видеоматериалы только для сравнительного анализа и визуального осмотра на дату обследования объекта экспертизы. В видеоматериале отражено, что совмещенном санузле, согласно техническому паспорту № видно, что работы, выполненные подрядчиком частично, а в помещении согласно технического паспорта № % наблюдается на видеосъёмке отсутствие напольного покрытия. Наливной пол в помещении имеет дефект как мелкие трещины и единичные сколы.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ "Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами".

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского законодательства, выводы заключения эксперта № ООО «Вердикт» МФЦ судебных экспертиз и оценки недвижимости» от ____ и заключения эксперта № ООО «КФК «Профит» от ____, суд приходит к выводу, что ответчик выполнил работы по договору подряда от ____ с недостатками.

Также установлено, что в сентябре 2023 г. указанная квартира подверглась заливу горячей водой из системы отопления. По причине того, что не были подключены радиаторы отопления на момент запуска тепла в дом. Установлено, что в ходе ремонта квартиры, по обращению ФИО1 управляющая компания ООО «Единство» произвела демонтаж отопительных радиаторов в квартире. После окончания ремонта, радиаторы отопления не были подключены.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих о расходах на приобретение фотообоев, наливного пола, кварцвинила, плинтусов, обоев для устранения недостатков ремонта квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Суд считает необходимым расторгнуть договор подряда от ____ заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца сумму убытков в размере 123 976,12 руб. (стоимость работ, которые необходимо произвести для устранения выявленных дефектов).

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен возместить истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 4719,28 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 22 000 рублей (договор №-СТЭ от ____, квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.51-54), почтовые расходы за направление претензии в размере 147, 50 руб. (кассовый чек от ____, л.д.59) и за отправку иска с документами в размере 290,44 руб. (кассовый чек от ____).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности и времени рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать судебные расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей (договор поручения от ____, чек по операции от ____, л.д.64-65).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда от ____ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму убытков в размере 123 976,12 руб.; расходы по оплате услуг эксперта в размере 22 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4719,28 руб.; почтовые расходы за направление претензии в размере 147, 50 руб. и за отправку иска с документами в размере 290,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2025 года