Дело № 2-946/2025
УИД 29RS0001-01-2025-001661-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 12 ноября 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Мельниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МНА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
МНА обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:01:190160:504, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что МНА с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, оплачивает налог на имущество. Спорный жилой дом был возведен в 2005 году на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома на месте жилого дома, уничтоженного пожаром в 2003 году. Разрешительные документы на строительство объекта недвижимости утрачены. МНА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом доме. Ответчик и третьи лица не заявляли о правах на жилой дом. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку владеет им более 15 лет.
В судебном заседании истец МНА поддержала заявленные требования в полном объеме, указав, что по адресу: <адрес> проживала с 1989 года с СББ В 1989 году сгорел дом, в котором проживали истец и СББ В исковом заявлении в указании года случившегося пожара допущена описка. После того как дом был уничтожен огнем истец с СББ стали проживать в бане, к которой возвели пристройку. В 1995 году зарегистрировали брак. СББ умер в 2003 году. В 2005 году на месте сгоревшего дома МНА построила дом. Дом из бруса возведен на ленточном фундаменте, крыша – шиферная. Дом состоит из одной комнаты и кухни, не благоустроенный, в дом проведен свет. Вода приносная из колонки, канализация отсутствует. Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором. На земельном участке кроме дома расположены сарай для дров, баня с пристройкой, старая баня, в конце огорода туалет. МНА пыталась легализовать постройку, Бюро технической инвентаризации были произведены замеры дома, но в регистрации жилого дома ей было отказано. В жилом доме проживают и зарегистрированы истец и ее сын МСВ С 2005 года МНА проживает в жилом доме, пользуется им непрерывно, открыто, претензий в отношении данного объекта недвижимости никто не предъявлял. Истец производит оплату за поставку электроэнергии, сохранившиеся квитанции представлены в материалы дела, за воду и мусор.
Ответчик администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель администрации МЕП, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что с 1989 года истец МНА проживала с СББ по адресу: <адрес> в жилом доме, построенном отцом СББ на выделенном ему земельном участке.
Согласно домовой книге СББ зарегистрирован в жилом доме с 1978 года.
Из сведений ОНД и ПР Вельского и <адрес>ов Архангельской области следует, что 30 июля 1989 года в 03 часа 30 минут в частном жилом доме и хозяйственной постройке СББ по адресу: <адрес>, зарегистрирован пожар. В результате пожара дом и хозяйственная постройка уничтожены огнем.
В ходе рассмотрения дела установлено, что после произошедшего пожара СББ, МНА проживали в перестроенной в дом бане.
В отношении данного объекта Бюро технической инвентаризации 24 июня 1991 года составлен технический паспорт, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. возведен в 1990 году.
14 октября 1995 года между СББ и МНА заключен брак, после регистрации брака жене оставлена фамилия - М.
25 декабря 2002 года СББ составил завещание, которым все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, он завещал МНА
16 июня 2003 года СББ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 17 июня 2003 года Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области.
Наследственных дел к имуществу СББ не заводилось.
На месте сгоревшего жилого дома МНА в 2005 году возвела новый жилой дом.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» 18 мая 2006 года, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м., построен в 2005 году.
По информации ОНД и ПР Вельского и Устьянского районов противопожарный разрыв между жилым домом № 3 по пер. Макаренко в г. Вельске Архангельской области и иными строениями на соседних земельных участках соблюден и соответствует требованиям пункта 4.13, таблица 1, СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям».
Согласно справке Вельского отделения ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 30 сентября 2025 года права в отношении жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
С 01 августа 2008 года в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована МНА
Распоряжением администрации городского поселения «Вельское» от 09 июня 2025 года № 257-р жилому дому с кадастровым номером 29:01:190160:504, присвоен адрес: <адрес>, идентичный присвоенному ранее: <адрес>.
Право собственности на указанный объект за прежним собственником СББ зарегистрировано не было.
Из уведомлений филиала ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и выписок из Единого государственно реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Спорный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Заявляя исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности в связи с тем, что она более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1, Свидетель №2
Из объяснений свидетеля Свидетель №1 следует, что она проживает по адресу: <адрес> 1995 года. МНА уже жила по адресу: <адрес> СББ До пожара жили в доме, после пожара проживали в бане с возведенной пристройкой. Примерно в 2005 году на месте сгоревшего дома по адресу: <адрес> МНА построила новый дом, с этого момента и до настоящего времени проживает в нем. <адрес> входил в территорию промышленной зоны, после чего назначение территории было изменено на населенный пункт. Ранее, примерно в 1945 году, земельные участки по пер. Макаренко выделялись работникам Кулойской железной дороги, недалеко было предприятие РПБ, переулок проходил параллельно заводу. Ни у кого из соседей документы о выделении земельных участков не сохранились, также они не передавались в архив. Земельный участок по адресу: <адрес> был выделен отцу СББ, поскольку он был железнодорожником, после войны участки раздавали для строительства домов.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она является сестрой МНА Более 30 лет МНА проживает по адресу: <адрес>. Сначала проживала с СББ, потом у них сгорел дом. После произошедшего пожара сестра с мужем возвели пристройку к бане, так жили. Потом МНА возвела новый дом, живет в нем более 18 лет, на него никто не претендует.
Показания свидетелей носят последовательный и непротиворечивый характер, согласуются с объяснениями истца, иными материалами дела, поэтому у суда не имеется оснований для недоверия к ним. Кроме того, указанные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В ходе рассмотрения дела установлено, что МНА построила жилой дом в 2005 году, с указанного времени проживала в доме, с 2008 года в нем зарегистрирована. Истец несет расходы, связанные с его содержанием, производит оплату поставки электроэнергии, за воду и мусор.
Данные факты свидетельствуют о добросовестном открытом и непрерывном владении жилым домом как своим собственным, несении бремени его содержания.
Ответчиками по существу не оспаривается право собственности МНА на жилой дом, а также исковые требования о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность - совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что указанная постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление МНА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за МНА, паспорт серии 11 02 №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:01:190160:504, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак