Дело № 2-4708/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Челябинск 03 октября 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Шваб Л.В., при секретаре Кобяковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сафари» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0513010:5500.
В обоснование иска указала на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве истец приобрела право собственности на вышеуказанный гараж, который возводился застройщиком ООО «Сафари». Однако по независящим от истца обстоятельствам она лишена возможности оформить право собственности на спорный гараж ввиду того, что застройщик уклоняется от получения акта ввода в эксплуатацию построенного гаража, при том, что последний фактически построен, передан истцу и используется ею.
Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика, представители третьих лиц КУИЗО г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, Управления по архитектурно- градостроительному проектированию Администрации города Челябинска, ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Третье лицо ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, где указала, что между ФИО3 и ООО «Сафари» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на строительство индивидуального гаража. Обязательства по договору ФИО3 исполнила, однако при приемке гаража были выявлены недостатки, которые ООО «Сафари» обязалось устранить и оформить на ее имя право собственности. ООО «Сафари» оформило только право собственности на объект незавершенного строительства, в котором за ФИО3 признано право собственности на 2/31 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. После оформления права собственности был заключен договор дарения с ФИО1 (л.д.59).
Управление по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации города Челябинска представило мнение на исковое заявление, где указало, что согласно сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной в свободном доступе на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru, указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны 05 11 05 Б.2.6 (общественно-деловые территориальные зоны (зоны лечебно- профилактических учреждений)) Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы». Согласно части 3 Решения для каждой зоны установлены градостроительные регламенты, которые определяют виды разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. По данным Росреестра указанный земельный участок расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций. В отношении земельного участка документация по планировке территории не утверждена.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно договору на участие в долевом строительстве индивидуальных гаражей, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сафари» и ФИО3, ФИО3 (долевик) обязуется произвести финансирование строительства индивидуального гаража в размере 175 000 руб., с правом долевого участия в строительстве объекта с долей инвестора-долевика, а именно, индивидуального гаражного помещения №, а предприятие обязуется использовать инвестиционные средства долевика при строительстве индивидуальных гаражей и передать долевику гараж с выполнением строительно-монтажных работ согласно СНиП, без внутренней чистовой отделки. Выделить в собственность долевика гаражное помещение по <адрес> в количестве одна штука №.
В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что с момента окончания строительства гаража долевик принимает на ответственное хранение гаражное помещение до момента сдачи объекта в эксплуатацию, инвентаризации его в ЧелябГорБТИ с оформлением акта приема-передачи.
Из буквального значения содержащихся в вышеуказанном договоре слов и выражений усматривается, что он представляет собой договор инвестирования, направлен на формирования правоотношений инвестиционного характера.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сафари» на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 2550 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0512010:5500 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Сафари» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (1 и 2 очереди индивидуальных гаражей, блоки №№,2,3,4,5,6,7).
На основании договора дарения доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 2/31 доли в праве на собственность на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0513006:114, расположенным на земельном участке площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0513010:5500 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д.6-8).
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гаража № площадью 17,9 кв.м., построенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0513010:5500 по адресу: <адрес>, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей. Предоставила копию технического плана гаража, копию договора дарения и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Челябинска ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что Администрация разрешение на строительство указанного в заявлении объекта не выдавала. Кроме того, указано, что в соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, объект в настоящее время построен (л.д.10-12).
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0513010:5500 расположено нежилое здание – гараж (л.д.13-23).
Из договора на участие в долевом строительстве индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сафари» и ФИО3, следует, что долевик обязуется произвести финансирование строительство индивидуального гаража в размере 175 000 руб. с правом долевого участия в строительстве объекта с долей инвестора-долевика, а именно индивидуального гаражного помещения в количестве одной штуки за № (пункт 2.1 Договора).
Долевик обязуется своевременно и в полном объеме произвести финансирование (инвестирование) строительства и самостоятельно произвести регистрацию настоящего договора, оформить свидетельство о праве собственности на гараж (пункт 3.1 Договора) (л.д.24-25).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж № был принят ФИО3 (л.д.26, 66).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является правообладателем 2/31 в общей долевой собственности (л.д.29-35).
Согласно техническому заключению, составленному по материалам обследования объекта - нежилое здание «Гараж» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции нежилого здания – «Гараж», расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0513010:5500, площадью 17,9 кв.м., выполнены строительно-монтажные работы по их возведению, соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность, возможность использовать объект по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-40).
Вероятная рыночная стоимость гаража составляет 148 000 руб., что следует из заключения о стоимости, составленного ООО «БАРДОР» (л.д.41-50).
Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «Сафари» о признании права собственности на гараж отменено. За ФИО3 признано право общей долевой собственности в размере 2/31 доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0513006:14 площадью застройки 276,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0513010:5500 (л.д.67-75)
При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство вышеуказанного гаража осуществлялось застройщиком на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, принимая во внимание, что строительство объекта завершено, истец по договору дарения является собственником 2/31 долей в праве общей долевой собственности, использует гараж для хранения транспортного средства, строительство объекта завершено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в блоке гаражей, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0513010:5500.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.В. Шваб
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года