УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.09.2003 за период с 20.03.2024 по 20.06.2025 в размере 850,57 рублей, пени за период с 21.03.2018 по 28.08.2025 в размере 355,49 рублей, пени, рассчитанные на основании п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с 29.08.2025. по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.09.2003; обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., передав его по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области.

В обоснование иска указано, что 04.09.2003 между Администрацией г. Каменск-Шахтинского (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях садоводства, общей площадью 600 кв.м.

Срок аренды с 01.09.2003 по 30.08.2004.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства, передал арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2003. Арендатор в свою очередь уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность, которая за период с 20.03.2024г. по 20.06.2025 составляет 850,57 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 21.03.2018 по 30.11.2023 размер пени по договору составил 544,13 руб. Неустойка в размере 164,87 руб. была ответчиком оплачена. За период с 21.03.2024 по 28.08.2025 размер пени составляет 355,49 руб. Таким образом, общий размер неустойки по договору составляет 355,49 руб. за период с 21.03.2018 по 28.08.2025.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Поскольку арендатор уклоняется от обязанностей по договору аренды № 56-1 от 04.09.2003, в том числе в части оплаты, истцом было принято решение о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ч. 4ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, судом извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке, почтовые конверты возвращены в суд с почтовой отметкой «истечение срока хранения». Согласно досье о регистрации граждан РФ, ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 04.09.2003 между Администрацией г. Каменск-Шахтинского (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях садоводства, общей площадью 600 кв.м. Срок аренды с 01.09.2003 по 30.08.2004.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 договора, срок аренды земельного участка установлен с 01.09.2003 по 30.08.2004. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 155,40 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по Ростовской области (п. 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3).

Факт передачи арендодателем арендатору спорного земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 01.09.2003г. (л.д. 16).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 систематически несвоевременно вносится арендная плата, вследствие чего образовалась задолженность за период с 20.03.2024 по 20.06.2025, которая, согласно представленному истцом расчету, составляет 850,57 руб. (л.д. 9-10). Сведений об обратном, суду не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушаются требования ч.1 ст. 614 ГК РФ, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2024 по 20.06.2025, в размере 850,57 руб. в пользу истца обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки, исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 21.03.2018 по 28.08.2025 размер пени составляет 355,49 руб.

Представленные истцом расчеты проверены судом и признаются действительным, арифметически правильным. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих данные расчеты задолженности, не представлено. Каких-либо мотивированных возражений по расчетам, либо контр-расчет ответчиком также не представлено.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактически исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплат задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из условий договора аренды (п.5.2) и ставки рефинансирования ЦБ 1/300, размер неустойки за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с 21.03.2018 по 28.08.2025 составляет 355,49 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу КУИ г. Каменск - Шахтинского Ростовской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 870,57 руб. за период с 20.03.2024 по 20.06.2025, пени в размере 355,49 рублей, а также неустойка (пени) рассчитанная от суммы задолженности по арендной плате, и исчисленная в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 29.08.2025 и до момента фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621).

По истечении срока договора, с учетом дополнительных соглашений, ни одна из сторон не потребовала его расторжения, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в т.ч. в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушениях других условий договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном граждански законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 договора.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении и возврате земельного участка, согласно которому КУИ требует погасить задолженность по арендной плате, а также в срок до 25.12.2024г. освободить спорный земельный участок (л.д. 19), которое ФИО1 не исполнено.

Суд установив, что ответчиком ФИО1 более шести месяцев подряд не вносились платежи по арендной плате, полагает, что требования истца о расторжении договора аренды № от 04.09.2003 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном споре истцом заявлено требование в порядке ст. 304 ГК РФ, и требование об обязании ответчика возвратить занимаемый земельный участок, предъявленное собственником указанного объекта, что является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка№ от 04.09.2003 за период с 20.03.2024 по 20.06.2025 в размере 850 рублей 57 копеек, пени за период с 21.03.2018 по 28.08.2025 в размере 355,49 рублей, пени, рассчитанные на основании п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности в размере 850,57 рублей с 29.08.2025. по день фактической оплаты задолженности;

расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.09.2003;

обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., передав его по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского Ростовской области.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.10.2025.

Судья: