УИД 16RS0043-01-2022-009452-06

дело №2-5905/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ... стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 600 000 рублей, из которых 100 000 рублей вносятся в качестве задатка, оставшуюся сумму в размере 4 500 000 рублей согласно условиям договора (1 300 000 рубле в счет погашения задолженности по ипотеке в банке “Аверс”, оставшаяся сумма будет посредством суммы материнского капитала и кредитными денежными средствами). В рамках предварительного договора от ... истцом передан ответчику задаток в размере 100 000 рублей. С целью получения кредита, ... были оплачены денежные средства за проведение оценки приобретаемой квартиры в размере 3 000 рублей. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи квартиры отказался. Истец просит суд взыскать с ответчика задаток в сумме 200 000 рублей, убытки по оценке квартиры в размере 3 000 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя с учетом комиссии банка в размере 25 125 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 825 рублей, в возврат государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца направила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между сторонами ... заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до ... заключить договор купли-продажи с подписанием акта приема-передачи квартиры по адресу: ....

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 600 000 рублей (пункт 4).

При подписании предварительного договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб. в счет оплаты стоимости объекта в качестве задатка (пункт 5).

Задаток в размере 100 000 рублей получен ответчиком от истца ..., что подтверждается распиской в предварительном договоре.

С целью получения кредита на покупку квартиры были оплачены услуги на проведение оценки квартиры в размере 3 000 рублей, что подтверждается договором от ... и квитанцией.

Как следует из переписки между сторонами, ответчик от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклонился.

При этом ... истец направил в адрес ответчика письменные предложения заключить основной договор купли-продажи

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 380, пункта 2 статьи 381, пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчик, заключив предварительный договор, получив задаток по предварительному договору, не исполнил взятые на себя обязательства, уклонился от заключения основного договора купли-продажи, то есть договор не был заключен по его вине, законных оснований для удержания ответчиком денежной суммы задатка не имеется, а потому она подлежит взысканию в пользу истца в двойном размере.

Ответчиком не опровергнуты установленные судом обстоятельства получения денежных средств от истца, не исполнения взятых на себя обязательств, уклонения от заключения основного договора купли-продажи, тогда как указанные обстоятельства установлены судом при распределении бремени доказывания и оценке доказательств в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, позицию по делу в суд не направил, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по оценке квартиры в размере 3 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5 200 рублей, по оплате юридических услуг и услуг представителя с учетом комиссии банка в размере 25 125 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 825 рублей, расходы по предоставлению сведений из ЕГРН 410 рублей, которые подтверждаются соответствующими квитанциями.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей, убытки в размере 3 000 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 25 125 рублей, по оплате услуг по оформлению доверенности в размере 1 825 рублей, расходы по предоставлению сведений из ЕГРН 410 рублей, в возврат государственной полшины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-06), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

Решение04.01.2023