Дело № 2- 432/2022

УИД: 44RS0006-01-2022-000899-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г. гор.Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования – город Галич Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области к ФИО1 ичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование – город Галич Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что за арендатором земельного участка, расположенного по адресу <...> ФИО2 образовалась задолженность за аренду земельного участка в размере 79341,16 руб. и пени в размере 1001,59 руб., всего 80342,75 руб.

Задолженность образовалась на основании неисполнения пунктов 3.1 - 3.5 договора ..... от 29.07.2013 аренды земельного участка, договора o передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2017, в период c 20.11.2021 по <дата>, что является нарушением существенного условия договора аренды земельного участка.

B соответствии c п. 7.5 договора аренды земельного участка, ст. 619 ГК РФ ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2022 ..... (посредством почтовой связи на адрес регистрации физического лица, указанного в договоре o передаче прав и обязанностей). B установленные сроки хранения почтовых отправлений ФИО2 не получил корреспонденцию в отделении связи, вследствие чего она была возвращена отправителю.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применeнии судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Вместе c тем, согласно п. 4.2.12 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении места жительства. Данное уведомление в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области не поступало. Также для установления фактического места жительства ФИО2 было направлено письмо в адрес Межмуниципального отдела МВД России «Галичский» c просьбой в оказании содействия в информировании ФИО2, ответ до настоящего времени не поступил.

B связи c чем, в соответствии c п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным, и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился c ним.

Поэтому, на основании ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, частью 3 статьи 618 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу г. Галич Костромской области, улица Заречная 2, между ФИО1 ичем и муниципальным образованием город Галич Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца в лице ФИО3, действующего по доверенности, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 согласно поступившим заявлениям, просит рассмотреть дело в его отсутствие ввиду невозможности прибыть из другого города; исковые требования не признает, арендная плата уплачена им полностью, задолженности он не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Из п.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2013 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №060-13, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:26:052401:59, площадью 9506 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для использования в целях: под нежилое здание (холодильник) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью; кадастровая стоимость земли 14281624,28руб. /кв.м (п.1.1 договора). Категория земель - земли населенных пунктов (п.1.2 договора). Договор заключен сроком с 29.07.2013 по 22.07.2062 (п.2.1 договора).

Судом проанализирован вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Так, сумма арендной платы на момент заключения договора определяется согласно прилагаемому расчёту в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения исполнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчётом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором, либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (п.3.1 договора).

Арендная плата по договору перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным кварталом (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (п.3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1 /300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (п.3.5 договора).

При аренде земельного участка на срок менее, чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, предусмотренные п.5 и п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ, с согласия арендодателя земельного участка (п.4.1.3 договора).

При аренде земельного участка на срок более, чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, предусмотренные п.5 и п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ, без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления (п.4.1.4 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором (п.4.2.4 договора).

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно: при использовании участка арендатором с существенным нарушением условий договора либо неоднократными нарушениями; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или не вносит арендную плату в полном объёме; при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренной договором; при умышленном или неосторожном существенном ухудшении состояния участка; в случае несогласия арендатора с изменением размера арендной платы, произведенного в соответствии с приложением № 3 настоящего договора, выраженного в виде письменного отказа; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.7.5 договора).

Передача земельного участка оформлена в соответствии с п.1.5 данного договора передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Договор аренды земельного участка № 060-13 от 29 июля 2013 г. в соответствии с п.2.2 данного договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 23.09.2013 за ......

В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перехода прав и обязанностей ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Судом установлено, что по договору о передаче прав и обязанностей от 19 ноября 2014 г. (л.д.10-11) ФИО4 (первоначальный арендатор) передала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 060-13 от 29.07.2013 ФИО5 (новому арендатору) со сроком аренды с 29.07.2013 по 22.07.2062. Новый арендатор принял на себя все права и обязанности по договору аренды в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали у первоначального арендатора. В результате передачи прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор занимает место первоначального арендатора и становится арендатором по договору аренды (п.3.3 договора).

Договор о передаче прав и обязанностей от 19 ноября 2014 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ......

По договору о передаче прав и обязанностей от 05.01.2017 (л.д.12-13) ФИО5 (арендатор) передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 060-13 от 29.07.2013 ФИО1 (новому арендатору) со сроком аренды с 29.07.2013 по 22.07.2062. Новый арендатор принял на себя все права и обязанности по договору аренды в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали у первоначального арендатора. В результате передачи прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор занимает место первоначального арендатора и становится арендатором по договору аренды (п.3.3 договора). Обязательства нового арендатора производить оплату арендных платежей по договору аренды наступают с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор о передаче прав и обязанностей от 05.01.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 06.04.2017за ......

Пункт 1 ст.46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

П.1 ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 не исполнял обязательства по договору аренды земельного участка. За период с 20.11.2021 по 30.06.2022 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 78 339 руб. 57 коп. (4 квартал 2021 – 26 113,19; 1 квартал 2022 – 26113,19; 2 квартал 2022 - 26113,19) и пени в размере 1 001 руб. 59 коп., а всего 79 341 руб. 16 коп.

Таким образом, ответчик ФИО1, в нарушение п.3.3 договора аренды земельного участка, неоднократно нарушал обязательства по внесению арендной платы, допустив длительность срока просрочки уплаты арендных платежей.

В соответствии с пунктом 7.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок.

По правилам ст.165.1 ГК РФ в материалы дела представлены доказательства направления арендатору соответствующего уведомления.

В связи с неисполнением арендатором условий договора аренды в адрес ФИО1 (<адрес>) 15 июня 2022 г. направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды данного земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором письмо возвращено в администрацию городского округа – город Галич Костромской области с отметкой «истек срок хранения».

При рассмотрении дела установлено, что платежным поручением № 294 задолженность по договору аренды была погашена арендатором только 30.09.2022 (л.д.45) –в период нахождения дела в производстве суда.

Однако по смыслу и содержанию указанных выше норм права уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений.

Само по себе погашение задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец представил суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства нарушения внесения арендной платы за земельный участок со стороны ответчика и направление в его адрес письменного предупреждения, а также учитывая, что истец настаивает на расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа-город Галич Костромской области в сумме 300 (триста) рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 103,198 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Галич Костромской области, улица Заречная, дом 2, ..... от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Галич Костромской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО1 ичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: ..... ..... .....

Взыскать с ФИО1 ича в доход бюджета городского округа-<адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Балашова

Решение принято в окончательной форме – <дата>

Судья