УИД: 03RS0019-01-2025-000390-28 Дело № 2-454/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово Абзелиловский район
Республики Башкортостан 12 сентября 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Баталовой З.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков, ФИО2
представителя ответчика ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Качество жизни» к Дабиже ФИО37, ФИО6 ФИО38, ФИО7 ФИО39, ФИО8 ФИО40, ФИО4 ФИО41, ФИО4 ФИО42, Алексий ФИО43, Бабуру ФИО44, ФИО13 ФИО45, ФИО14 ФИО46, ТСЖ «Молодежный», об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Качество жизни» обратилось в суд с названным иском, указав, что ООО УК «Качество жизни» на основании договора купли-продажи от 28.01.2021 года является собственником хозяйственно-фекального коллектора, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, к которому самовольно подключены ответчики.
Просит, согласно уточненным исковым требованиям, принятым определением суда от 20.08.2025 года:
обязать Дабижа ФИО47, ФИО6 ФИО48, ФИО7 ФИО49, ФИО8 ФИО50, ФИО4 ФИО51, ФИО4 ФИО52, Алексий ФИО53, Бабура ФИО54, ФИО13 ФИО55, ФИО14 ФИО56, ТСЖ «Молодежный» не чинить препятствия ООО УК «Качество жизни» в эксплуатации и ремонте Хозяйственно-фекального коллектора d=200 назначение - нежилое протяжённость 2334 м. адрес объекта <адрес>, кадастровый номер: №;
обязать Дабижа ФИО57, ФИО6 ФИО58, ФИО7 ФИО59, ФИО8 ФИО60, ФИО4 ФИО61, ФИО4 ФИО62, Алексий ФИО63, Бабура ФИО64, ФИО13 ФИО65, ФИО14 ФИО66, ТСЖ «Молодежный» прекратить слив канализационных стоков в Хозяйственно-фекальный коллектора d=200 назначение - нежилое. Протяженность 2334 м. адрес объекта Российская Федерация <адрес>, кадастровый номер: № в течении 2-х дней с момента вступления решения суда в законную силу;
взыскать с ФИО14 ФИО67, ФИО13 ФИО68, Бабуры ФИО69, Алексий ФИО70, ФИО8 ФИО71, ФИО7 ФИО72 в пользу ООО УК «Качество жизни» за совершение нотариального действия в размере 900,00 рублей с каждого.
взыскать солидарно с ФИО4 ФИО73, ФИО4 ФИО74 в пользу ООО УК «Качество жизни» за совершение нотариального действия в размере 900,00 рублей;
взыскать с Дабижа ФИО75, ФИО6 ФИО76 в пользу Викторовича в пользу ООО УК «Качество жизни» за совершение нотариального действия в размере 450,00 рублей
взыскать солидарно с Бабура ФИО77. Алексин ФИО78, ФИО4 ФИО79, ФИО8 ФИО80, 3axaрова Александра ФИО81, Дабижа ФИО82, ФИО6 ФИО83 в пользу ООО УК «Качество жизни» почтовые расходы по представленным в материалы дела кассовым чекам.
Определением суда от 21.04.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан в Белорецком, Абзелиловском, Бурзянском, Учалинском районах, МУП «Абзелилспецкомобслуживание».
Определением суда от 21.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ТСЖ «Молодежный».
Определением суда от 07.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО15 ФИО84, ФИО16 ФИО85, ФИО17 ФИО86.
Определением суда от 20.08.2025 года принято уточнении исковых требований, согласно которым ТСЖ «Молодежный» заявлено истцом в качестве ответчика. Данное лицо судом привлечено в качестве ответчика.
Представитель истца в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков, ФИО2, в судебном заседании требования по иску не признал, просил отказать, пояснив, что они препятствий не чинят, сроки ремонта не определены.
Ответчики по делу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, извещены, ранее направляли заявления о рассмотрении в их отсутствие.
Представитель ответчика, ТСЖ «Молодежный», ФИО3 в судебном заседании требования по иску не признал, просил отказать, указав, что какиз-либо препятствий не чинят.
Третье лицо, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещено, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.
Третье лицо, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан в Белорецком, Абзелиловском, Бурзянском, Учалинском районах, извещено, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.
Третье лицо, МУП «Абзелилспецкомобслуживание», извещено, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.
Третьи лица, ФИО15, ФИО16, ФИО17 извещены, явку своего представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили.
Принимая во внимание характер спора, сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец, ООО УК «Качество жизни», является собственником хозяйственно-фекального коллектора, d=200, назначение – нежилое, протяженность 2334 м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно данной выписке объект введен в действие в 2005 году, ранее имел инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на указанное сооружение, по состоянию на 04.07.2011 года процент износа составлял 5%.
Право истца возникло на основании договора купли-продажи хозяйственно-фекального коллектора от 28.01.2021 года, заключенного между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ООО «Проектинвест», выступающим в качестве продавца. Согласно пункту 1 указанного договора продавец обладал данным коллектором на основании договора купли-продажи от 17.04.2019 года.
Данный коллектор был приобретен истцом за 11300000 рублей (п. 2 договора)
В п.7 договора оговорено, что хозяйственно-фекальный коллектор до заключения договора не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом или запрещением не состоит.
Согласно п.8 договора при подписании договора стороны заявили, что качество передаваемого коллектора покупателем проверено, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. К техническому состоянию хозяйственно-фекального коллектора покупатель претензий не имеет.
П.11 договора оговорено, что покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт хозяйственно-фекального коллектора с соблюдением действующего законодательства.
Согласно учредительным документам истца его основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительными видами деятельности являются, в том числе, производство электрической распределительной и регулирующей аппаратуры, производство прочего грузоподъемного, транспортирующего и погрузочно-разгрузочного оборудования, ремонт машин и оборудования, передача тепловой энергии, распределение воды для питьевых и промышленных нужд, сбор и обработка сточных вод.
Ответчик, ТСЖ «Молодежная», как следует из выписки из ЕГРН от 10.08.2023, является собственником самотечного канализационного коллектора для ТСЖ «Молодежная», протяженностью 546 метров, год ввода в эксплуатацию 2008 год, расположенного по адресу: <адрес>, данный коллектор имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №. Право зарегистрировано 10.08.2023 года.
Разрешение на строительство ТСЖ «Молодежная» выдано администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ 09.11.2007 года.
Разрешение на его ввод в эксплуатацию выдано 27.04.2010 за №63.
Ответчики, ФИО5, ФИО6, являются долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 29.12.2020 года.
Ответчики, ФИО5, ФИО6, являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 29.12.2020 года.
Ответчик, ФИО7, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 31.03.2020 года.
Он также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, блок 3. Право собственности зарегистрировано 31.03.2020 года.
Ответчик, ФИО8, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 29.01.2020 года.
Она также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2. Право собственности зарегистрировано 29.01.2020 года.
Ответчики, ФИО9, ФИО10, являются долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 14.08.2020 года.
Ответчики, ФИО9, ФИО10, являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 85+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 14.08.2020 года.
Ответчик, ФИО11, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 11.12.2024 года.
Она также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 11.12.2024 года.
Ответчик, ФИО12, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 29.01.2020 года.
Он также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 29.01.2020 года.
Ответчик, ФИО13, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 29.03.2024 года.
Он также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 29.03.2024 года.
Ответчик, ФИО14, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок 9. Право собственности зарегистрировано 04.06.2020 года.
Он также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 82+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, блок 9. Право собственности зарегистрировано 04.06.2020 года.
Истец, подавая настоящий иск, первоначально указывал на то, что ответчики самовольно подключились к его коллектору. В последующем истец уточнил требования, указав, что ответчики продолжают пользоваться его коллектором, который нуждается в ремонте. Имеются поступившие в адрес истца от контролирующих и надзорных органов предостережения о недопустимости при эксплуатации канализационного коллектора нарушения обязательных требований, связанных с утечкой неочищенных стоков на территорию населенного пункта д. Зеленая Поляна, что приводит к загрязнению поверхностных вод озера Якты-Куль.
В рассматриваемых обстоятельствах, истец просит устранить нарушения ответчиками его прав на эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему хозяйственно-фекального коллектора, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 5 статьи 1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон N 416-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения в сфере водоснабжения и водоотведения и к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, в том числе по холодному водоснабжению, применяется в части, не урегулированной другими федеральными законами.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 416-ФЗ предусмотрено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.
Подпунктом "а" пункта 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 776 от 04 сентября 2013 года (далее - Правила N 776) установлено, что при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом.
В подпункте "а" пункта 15 Правил N 776 указано, что при расчетном способе коммерческого учета воды применяются метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.
В силу пункта 16 Правил N 776, в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 м/с с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.
Пунктом 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 644 от 29 июля 2013 года, установлено, что самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения является пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.
Под самовольным подключением (технологическим присоединением) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий.
Установлено, что гарантирующей организацией, осуществляющей водоотведение в д.Зеленая Поляна Абзелиловского района, является МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ.
МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ предоставлены договора на водоотведение, заключенные с ФИО6, ФИО7 АА.В., ФИО8, ФИО9., ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО14
Также из письма МУП «Абзелилспецкомобслуживание» от 25.02.2025 № 106 следует, что поскольку стоки с абонентов, подключенных к хозяйственно-фекальному коллектору, стекаются в канализационный колодец МУП «Абзелилспецкомобслуживание» канализационной насосной станции №2 с последующей транспортировкой по напорному фекальному коллектору в очистные сооружения МУП «Абзелилспецкомобслуживание», абоненты, подключенные к хозяйственно-фекальному коллектору, получают техусловия на прием стоков и заключают договора на прием сточных вод с МУП «Абзелилспецкомобслуживание». Услуги по транспортировки стоков по хозяйственно-фекальному коллектору ООО УК «Качество жизни» с абонентов МУП «Абзелилспецкомобслуживание» не взимаются, ввиду принадлежности коллектора иным лицам. ООО УК «Качество жизни» договора на водоотведение с ними не заключало, оплату не производит (т.2 л.д. 13).
Из указанного письма следует, что проектно-сметная документация на хозяйственно-фекальный коллектор истца в МУП «Абзелилспецкомобслуживание» не предоставлялась, имеется договор аренды коллектора, заключенный между ООО «Уралтехпром» и ООО «Экопрогресс» от 10.10.2013 г., договор на водоотведение № 138 от 01.02.2014 г., заключенный между МУП «Абзелиспецкомобслуживание» и ООО «Эко-прогресс» с актом разграничения балансовой принадлежности. Последующие собственники хозяйственно-фекального коллектора, в том числе ООО УК «Качество жизни» договора на водоотведение не заключали.
Из реестра договоров по юридическим лицам абонентов центрального водоотведения МУП «Абзелилспецкомобслуживание» в д Зеленая Поляна следует, что потребителем МУП является ТСЖ «Молодежный» по договору № 30ВО и ВС от 01.01.2013 (т.2 л.д. 18).
В списке абонентов - физических лиц МУП «Абзелилспецкомобслуживание», ответчики по делу Дабижа ФИО87, ФИО6 ФИО88, ФИО7 ФИО89, ФИО8 ФИО90, ФИО4 ФИО91, ФИО4 ФИО92, Алексий ФИО93, Бабур ФИО94, ФИО13 ФИО95, ФИО14 ФИО96, не значатся (т.2 л.д. 16-17).
Согласно представленному договору аренды хозяйственно-фекального коллектора от 10.10.2013 г., он был заключен между ООО «Уралтехпром» (арендодатель) и ООО «Экопрогресс» (Арендатор) (т.2 л.д.22-25).
В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает в аренду хозяйственно-фекальный коллектор, d=200, протяженностью 2334 м, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>.
Хозяйственно-фекальный коллектор, согласно п.1.2 договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 05.07.2012).
Срок аренды установлен в п.4.1 договора (с10.10.2013 по 30.09.2014) с автоматической пролонгацией.
В соответствии с п.6.1.4. арендатор обязался осуществлять сбор средств за техническое обслуживание, транспортировку стоков, устранение засоров и т.д. от сторонних организаций и частных лиц.
01.02.2014 года между МУП «Абзелилспецкомобслуживание» и ООО «Экопрогресс» (абонент) заключен договор № 138 на водоотведение, по условиям которого МУП «Абзелилспецкомобслуживание» обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством РФ, нормативы по объему и составу отводимых вод и производить оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (п.1.1 договора). Граница раздела балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности, приведенном в приложении №1 (п.1.2 договора) (т.2 л.д.26-32).
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности сетей водопровода и канализации абонент имеет собственные источники водоснабжения, канализация имеет 1 выпуск ДУ 273 мм (по <адрес>) до канализационного колодца, расположенного на границе балансовой принадлежности канализационных сетей ООО «Санаторий «Юбилейный» и ООО «Уралтехпром» (в районе КНС-2А), состоящая в эксплуатационной ответственности ООО «Уралтехпром». На момент составления акта в эксплуатационной ответственности ООО «Эко-Прогресс» на основании договора аренды хозяйственно-фекального коллектора аренды от 10.10.2013 (т.2 л.д.33).
Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщиком и предыдущим собственником хозяйственно-фекального коллектора, расположенного по адресу: <адрес>, d=200, являлся ООО «Уралтехпром», в настоящее время ликвидированный.
Из Акта разграничения эксплуатационной ответственности сетей водоотведения п. Зеленая Поляна, составленного 25.02.2009 года ГУП «Абзелилспецкомобслуживание», ИП ФИО18, ТСЖ «Молодежный» и ООО «Уралтехпром», следует, что между указанными лицами произведено разграничение эксплуатационной ответственности сетей водоотведения в пределах границ:
Граница №1 – канализационный колодец хоз.фекальной канализации КК-5;
Граница №2 – стена КНС «Зеленая Поляна»;
Граница №3 – стена КНС «Зеленая Поляна»;
Граница №4 – сбросной колодец хоз.фекальной канализации КК-12 по <адрес>;
Граница №5 – приемный колодец КК-24 ГУП «Абзелилспецкомобслуживание».
Указано, что сети самотечной канализации от ТСЖ «Молодежный» до колодца КК-5 находятся в эксплуатационной ответственности ТСЖ «Молодежный» (до границы№1); сети напорно-самотечной канализации <адрес> до стен КНС «Зеленая Поляна» со стороны жилых домов №32 и № 32/1 по <адрес> находятся в эксплуатационной ответственности ИП ФИО18 (до границы №2); сети напорного коллектора от КНС «Зеленая Поляна» до КК-12 по <адрес>, а также КНС «Зеленая Поляна» находятся в эксплуатационной ответственности ГУП «Абзелилспецкомобслуживание» (от КНС до границы №4); сети самотечной канализации от колодца КК-5, включая колодец КК-5 до приемного колодца КК-24 (от границы №1 до границы № 5), а также сети самотечной канализации до стены КНС «Зеленая Поляна» (до границы №3) находятся в эксплуатационной ответственности ООО «Уралтехпром».
К данному акту приложена схема разграничения эксплуатационной ответственности водоотведения <адрес>.
ООО «Проектинвест» (правопредшественник истца), как следует из разрешения на подключение к частному фекальному коллектору от 09.07.2019, разрешило подключиться к хозяйственно-фекальному коллектору, расположенному по адресу: <адрес>, d=200, инженерных сетей водоотведения дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО19
Данное разрешение выступает приложением №1 к соглашению от 09.07.2019, заключенному между ООО «Проектинвест» и ФИО19, по условиям которого ООО «Проектинвест» предоставило за плату ФИО19 разрешение на подключение к коллектору с кадастровым номером № за 250000 рублей. Согласно п.4 данного соглашения вместе с получением разрешения ФИО19 приобрел право беспрепятственного использования вышеуказанным коллектором.
12.07.2019 между ФИО19 и МУП «Абзелилспецкомобслуживание» заключен договор № 13 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе отведения. По условиям данного договора МУП «Абзелилспецкомобслуживание» выполняет действия по подготовке централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта заказчика и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения по форме согласно приложению №1 подключить объект к сетям централизованной системы водоотведения, внести плату за подключения. Срок подключения установлен 12.01.2021 года. В разделе 3 договора указан, что объект подключения – блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1060+/-23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
К договору приложен акт разграничения балансовой принадлежности, согласно которому балансовая принадлежность заказчика (ФИО19) от стены объекта заказчика до приемной камеры КНС №2А, расположенной на территории Санатория «Юбилейный»; балансовая принадлежность МУП – после приемной камеры КНС №2А, расположенной на территории Санатория «Юбилейный».
16.10.2019 года ФИО19, являющийся владельцем блоков №№1,3,5,7 в доме <адрес>, продал их ФИО16
Согласно сведениям Публичной карты Росреестра из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № (ФИО12), № (ФИО11), № (ФИО14), № (ФИО5, ФИО6), № (ФИО8), № (ФИО9, ФИО10), № (ФИО7).
Стороной истца представлена схема к проекту, выполненная геодезистом ФИО20, согласно которой дом ответчиков, обозначенной на этой схеме как объект с кадастровым номером №, расположен в промежутке между точками (насосы истца) КК-5 и КК-7.
Из схемы разграничения эксплуатационной ответственности водоотведения <адрес> материалов дела следует, что сети самотечной канализации от колодца КК-5, включая колодец КК-5 до приемного колодца КК-24 (от границы №1 до границы № 5) принадлежат истцу.
Согласно пояснениям истца, дом ответчиков фактически подключен к смотровому колодцу ТСЖ «Молодежный», который имеет смотровые колодцы за пределами своей границы, в том числе между КК-5 и КК-7, в пределах своей границы (до граница №1)ТСЖ «Молодежный» произвело отключение канализации, а колодец, куда подключился дом <адрес>, находящийся за пределами границы №1 и между КК-5 и КК-7, оставлен ими без внимания (протокол судебного заседания от 14.08.2025).
Представитель ТСЖ «Молодежный» в этом же заседании пояснил, что дом <адрес> фактически подключен к их смотровому колодцу, разрешение на такое подключение им не давалось, о подключении узнали недавно.
Представитель ответчиков вышеуказанные обстоятельства не оспаривала, указав, что не может с точностью указать место присоединения.
Суд, проанализировав сведения, содержащиеся в публичной карте, схеме разграничения эксплуатационной ответственности водоотведения пос. Зеленая Поляна, схеме к проекту, выполненной геодезистом ФИО20, приходит к выводу, что пояснения истца и представителя ТСЖ «Молодежная» согласуются между собой и с указанными документами, в связи с чем, считает доказанным с достаточной достоверностью, что дом <адрес> фактически подключен к смотровому колодцу ТСЖ «Молодежный», хотя разрешение на подключение им получена на сети истца, а не ТСЖ «Молодежный».
Соответственно, отношения по вопросам отключения, подключения, должны строиться между ТСЖ «Молодежный» и остальными ответчиками по делу.
Какие-либо отношения между истцом и остальными ответчиками – владельцами объектов к жилом <адрес>, до осуществления фактического подключения их дома к коллектору истца, отсутствуют, соответственно, признать их надлежащими ответчиками по заявленным требованиям нельзя. Доказательств того, что, будучи подключенными к сети иного лица (собственника), данные ответчики нарушают права истца, материалы дела не содержат.
Таким образом, требования истца к данным ответчикам не подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований к ТСЖ «Молодежный» также не усматривается ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца их действиями.
Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что ТСЖ «Молодежный» осуществил отключение своей канализационной сети (до границы №1). Требований об отключении смотрового колодца истцом в адрес ТСЖ «Молодежный» не направлялось. Факт работы смотрового колодца с подключенными потребителями из <адрес>, был установлен в рамках настоящего дела, что не может свидетельствовать об отказе ТСЖ «Молодежный» тампонировать свой смотровой колодец для обеспечения ремонта коллектора истца.
Судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные ответчиком гражданские права истца, удовлетворение иска с учетом положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права, что требует установления судами факта такого нарушения или оспаривания того, насколько избранный истцом способ защиты будет направлен на восстановление материального права.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Истцом не доказан факт совершения данным ответчиком конкретных действий, конкретного бездействия, направленных на препятствование истцу в осуществлении им ремонта коллектора, его эксплуатации.
Соответственно, исковые требования истца к данному ответчику также не подлежат оставлению без удовлетворения.
Отказ в удовлетворении требований влечет отказ в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.
Определением суда от 19.03.2025 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по настоящему иску на срок 6 месяцев.
С учетом результата рассмотрения дела, с ООО УК «Качество жизни» в доход муниципального район Абзелиловский район Республики Башкортостан подлежит взыскать государственную пошлину в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Качество жизни» (ИНН <***>) к Дабиже ФИО97, ФИО6 ФИО98, ФИО7 ФИО99, ФИО8 ФИО100, ФИО4 ФИО101, ФИО4 ФИО102, Алексий ФИО103, Бабуре ФИО104, ФИО13 ФИО105, ФИО14 ФИО106, ТСЖ «Молодежный» об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью оставтить без удовлетворения.
Взыскать с ООО УК «Качество жизни» в доход муниципального район Абзелиловский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 17.09.2024
Судья Янузакова Д.К.