№2-1534/2025
УИД: 91RS0022-01-2023-002856-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при секретаре судебного заседания Грушевской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо ФИО2, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В связи с внесениями в Указ Президента Российской Федерации изменений от 20 марта 2020 года №201, в перечень приграничных территорий включено муниципальное образование городской округ ФИО14. Земельные участки у указанных лиц должны быть отчуждены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО1 является иностранным гражданином и собственником ? доли земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик в добровольном порядке не произвёл отчуждение земельного участка.
Просит суд принудительно продать с публичных торгов ? долю земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: участок <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества. Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.
Протокольным определением от 17 июня 2025 года в качестве ответчика привлечена ФИО3
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований ответчик указала, что 26 октября 2022 года между ней, как покупателем и ФИО2, ФИО1, как продавцами заключён договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого она приобрела земельный участок за № рублей. После оформления договора купли-продажи, ФИО3 и представитель продавцом по доверенности ФИО6, обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако 13 августа 2024 года получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, поскольку отсутствует возможность проверить достоверность украинских доверенностей на имя ФИО6, которыми ФИО1 и ФИО2 уполномочили его действовать от своего имени. Кроме того, доверенность от ФИО1 выдана сроком на 1 год, до 30 ноября 2022 года.
ФИО3 указала, что свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объёме, денежные средства выплатила ответчикам, земельный участок передан ей, которым пользуется по настоящее время, однако лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: участок <адрес> (л.д.131-134).
В судебное заседание представитель истца ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна (протокольным определением от 30 июля 2025 года ФИО16 привлечена в качестве соответчика по встречному иску).
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание третье лицо, ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО17 и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации N 26 от 9 января 2011 года «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Указом Президента Российской Федерации от 20 марта 2020 года N201 внесены изменения в Указ от 9 января 2011 года N26, территория муниципального образования городской округ ФИО18 включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.
Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.
Из материалов дела установлено, что собственником ? доли земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: участок <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано 2 декабря 2022 года (л.д.13-15, 122).
Собственником ? доли указанного земельного участка является ФИО2 на основании решения Феодосийского городского суда от 13 декабря 2005 года (л.д.141).
Сведения о нахождении на земельном участке объектов недвижимости отсутствуют (л.д.126,129).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Украины, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована, что подтверждается сообщениями ФИО19 (л.д.24,116).
В обоснование первоначальных требований ФИО20 указала, что ответчик ФИО1 является гражданином иностранного государства, соответственно, у неё возникла обязанность по отчуждению доли земельного участка, расположенного на территории муниципального образования городской округ ФИО21
Действительно материалами дела установлено, что ФИО1 является иностранным гражданином, документирована общегражданским заграничным паспортом иностранного гражданина, в связи с чем, не может обладать правом собственности на долю спорного земельного участка, расположенного в приграничной зоне в силу положений пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, что является основанием для применения в установленном порядке положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации о принудительной продаже земельного участка с последующей передачей собственнику вырученной суммы.
Вместе с тем, из представленных в дело доказательств установлено, что основанием для возникновения права собственности ФИО1 на № долю земельного участка является решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 15 сентября 2022 года, вступившее в законную силу 25 октября 2022 года (л.д.142-145).
Из судебного акта, с учётом определения суда об исправлении описки от 23 сентября 2022 года, которое в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательно для суда, а обстоятельства, установленные судом не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, установлено, что ранее собственником № доли земельного участка, являлся супруг ФИО1 – ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в совершении нотариального действия отказано по причине того, что за наследодателем право собственности зарегистрировано не было.
Суд, при разрешении заявленных требований пришёл к выводу об удовлетворении требований и признании за ФИО1 права собственности на № долю земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: участок <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО7
После, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО1, от имени которых действует ФИО6 на основании доверенностей, удостоверенных частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8, и покупателем – гражданином Российской Федерации ФИО22. заключён договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продали принадлежащий им по № доли земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: участок <адрес>, покупателю ФИО3 Стоимость предмета договора составила № рублей (по № рублей каждому продавцу) денежные средства получены до подписания договора (л.д.135).
Соответственно, ответчиком ФИО1 обязанность, предусмотренная законом по отчуждению доли спорного объекта недвижимости, выполнена, поскольку заключён указанный договор с покупателем – гражданином Российской Федерации ФИО3 О.И., в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО23 не имеется.
В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Так, уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в совершении регистрационного действия, поскольку отсутствует возможность проверить достоверность украинских доверенностей на имя ФИО6, которыми ФИО1 и ФИО2 уполномочили его действовать от своего имени. Кроме того, доверенность от ФИО1 выдана сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-137).
Из представленных оригиналов доверенностей, удостоверенных частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8 установлено, что ФИО1 и ФИО2 уполномочили ФИО6 на продажу спорного земельного участка за цену и на условиях на его усмотрение, с правом подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.195-201).
Также предоставлена расписка от ФИО1 и ФИО2 о получении от ФИО3 денежных средств в качестве задатка в сумме № долларов США за продажу спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202).
Факт пользования ФИО3 спорным земельным участком подтверждается справкой ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 пользуется земельным участком №. С ДД.ММ.ГГГГ указанным лицом земельный участок приведён в порядок собственными силами, произведён ремонт в садовом домике, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата членских взносов и выплачена задолженность за предыдущие годы (л.д.185). Также ФИО3 производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями (л.д.186-194).
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, правом распоряжения имуществом наделен собственник или уполномоченное им лицо (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные выше доказательства дают основания полагать, что между продавцами и покупателем заключён договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который фактически передан покупателю, однако право собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Существенные условия договора сторонами исполнены. Доказательств того, что договор купли-продажи признан недействительным, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает, что встречный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО25 к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо ФИО2 – отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО26 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: участок <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения сведений о праве собственности (исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО28, на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь