к делу № 2-1088/25

УИД № 23RS0044-01-2025-000439-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мартыненко К.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО2 ФИО9, Слуцкой ФИО10 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет наследственного имущества ФИО1 ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к наследнику наследственного имущества ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженность на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Отнести на ответчика расходы ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» по оплате пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обосновании искового заявления указано, что ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не производилась, в связи с чем истец вынужден обратиться в мировой судебный участок № 198 Северского района Краснодарского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с собственника указанной квартиры – ФИО1 ФИО13 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Определением мирового судьи судебного участка № 198 Северского района Краснодарского края ФИО7 в принятии заявления было отказано в связи с тем, что ФИО1 числится умершим с ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что ФИО1 имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По имеющейся в реестре наследственных дел информации ФИО1 ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, номер наследственного дела: №, открыто нотариусом Олещенко ФИО15. При этом согласно справочной информации (отчету) об истории владения объектом недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год собственником названного помещения является умерший ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, иных собственников помещения не имеется. Согласно техническому паспорту здания (строения) <адрес>, пгт. <адрес> (копия прилагается) <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку в рассматриваемой ситуации открыто наследственное дело, то такое наследство не может считаться выморочным. Истец не обладает сведениями о том, кто является наследниками умершего ФИО1, также неизвестно место жительства наследника наследственного имущества ФИО1 Наследник наследственного имущества ФИО1 имеет задолженность перед истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Ответчик не вносил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с чем размер пеней на сумму задолженности за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлечены к участию в гражданском деле в качестве соответчиков по делу по иску ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к наследнику наследственного имущества ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - ФИО2 ФИО17 и ФИО3 ФИО18.

Протоколом № общего собрания участников ООО «УПРАВДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена наименования общества с Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» на Общество с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 1-3). В просительной части искового заявления представитель истца «Комплексное обслуживание недвижимости» по доверенности ФИО8 просит в случае неявки в судебное заседание рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается судебными повестками, уведомлениями о вручении почтовых корреспонденций. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение соответчиков ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В статье 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.На основании частей 1 и 2 статьи 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В части 1 статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В материалах гражданского дела имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой собственником жилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом №, <адрес> является ФИО1 ФИО19.

Как указано истцом и подтверждается собранными по делу доказательствами, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 47).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края Северского нотариального округа ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наследниками наследственного имущества согласно завещанию после смерти ФИО1 являются ФИО3 и ФИО2

Протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: пгт. Черноморский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана обслуживающей организацией ООО «УПРАВДОМ», утвержден проект договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения.

Согласно техническому паспорту здания (строения) <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 ФИО21, умершему ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела представителем истца ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» по доверенности ФИО8 представлен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, признанный судом достоверным, полным и математически верным, который составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и состоит из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек и пеней начисленных на сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Таким образом, исковые требования ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» части взыскания с наследников наследственного имущества ФИО1 задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В части требования о взыскании пени в размере 29 528 рублей 24 копейки за несвоевременное или неполное внесение платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому подлежит взысканию в том объеме, в котором была заявлена истцом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соответчиками не предоставлено суду относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы представителя истца, а также доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение соответчиками задолженности перед истцом и добросовестность их действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, обществом с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Таким образом, требование представителя истца о взыскании с соответчиков в пользу истца понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления на общую сумму 4 000 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71, 98, 167, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к наследнику наследственного имущества ФИО1 ФИО22 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО23, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № и Слуцкой ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» (ИНН №, ОГРН №) задолженность на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО25, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № и Слуцкой ФИО26, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» (ИНН №, ОГРН №) понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий К.А. Мартыненко