РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 155,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте, изготовленном СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м. На данном земельном участке истец возвела в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом блокированной застройки, общей площадью 155,2 кв.м.
В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.
При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ввиду изложенного истец обралась в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 55-64).
Истец на принадлежащем ей земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году построила жилой дом блокированной застройки без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.
Из технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литера АА1а, следует, что площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 155,2 кв.м. (л.д. №).
Согласно заключения ООО «ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей- 1; в том числе - подземной части-; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., с коэффициентом) 136,8 кв.м., в том числе: общая площадь 110,3 кв.м., из нее жилая 61,7 кв.м., подсобная площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., с коэффициентом) 26,5 кв.м.; площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 155,2 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).
В соответствии с заключением эксперта ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.№).
Ответом администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле и данным технического паспорта, изготовленного Северо-Западным управлением ГБУ СО «Центр технической инвентаризации». Строение расположено в территориальной тоне Ж6 «Зона смешанной застройки» (л.д. №).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.
Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 155,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте, изготовленном СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев