РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г.Минусинск Красноярского края,
ул. Гоголя,66А
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,
при секретаре Пилипенко А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 12 июля 1990 г. и соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 27 января 2018 г. она является собственником объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 22,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –эксплуатация индивидуальных жилых домов, расположенному по указанному адресу. Собственником второй доли земельного участка является ФИО2 В 2020 г. ею была осуществлена реконструкция квартиры, в ходе которой площадь объекта недвижимости увеличилась до 70,2 кв.м. С целью ввода в эксплуатацию был изготовлен технический план здания. Жилой дом с момента строительства фактически разделен на две половины, каждая из которых имеет обособленный вход, отдельное печное отопление, отгорожены друг от друга забором. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на дом блокированной застройки, а в последствии произвести раздел земельного участка. В связи с чем просит прекратить ее право собственности на квартиру 2 <адрес>, признать за ней право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 70,2 кв.м, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуальных жилых домов) (л.д. 3-4).
Истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Минусинска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Представитель третьего лица Управление Россреестра по Красноярскому краю, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 12 июля 1990 г. года, ФИО1 купила 1/4 доли жилого дома, исчисленную из общей полезной площади жилого дома (домовладения), находящегося в <...>.
27 января 2018 г. между Петровой (в настоящее время ФИО2), ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности, согласно которому в собственность ФИО5 переходит в собственность <адрес>, площадью 22,5 кв., в собственность ФИО1 – <адрес> площадью 22,2 кв.м, в собственность ФИО4 жилой дом <адрес>, площадью 39,9 кв.м (л.д.10).
Согласно соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером № от 20 ноября 2018 г. ФИО4 в собственность переходит земельный участок площадью 742 кв.м, в долевую собственность ФИО5 и ФИО1 в равных долях по ? доли переходит земельный участок площадью 864 кв.м (л.д.17).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, по указанному адресу, земельный участок (л.д. 12-16).
В 2020 г. ФИО1 за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция квартиры, в ходе которой площадь объекта была увеличена до 70,2 кв.м.
Из технического плана на квартиру № <адрес>, следует, что количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадь - 70,2,0,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» №№ от 2024 года в результате проведенного обследования установлено, что объект недвижимости (часть жилого дома), соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет отдельный выход на земельный участок, для размещения на нем домов блокированной застройки допускается. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Минусинск объект исследования расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Объект капитального строительства – часть жилого дома, занимаемый ФИО1, соответствует по основным строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Выявленные нарушения нормативных требований актуальных на дату завершения строительства объекта капитального строительства – части жилого дома: Противопожарные рассмотрения между строениями не соответствуют табл. 1 СП 4.13130.2013. Согласно СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменениями № 1 дата принятия 24 апреля 2013 г. п. 4.13) ….возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Объект капитального строительства- часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-100).
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает изолированную друг от друга часть жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования,
Часть реконструированного жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Нарушение прав смежных землепользователей судом не установлено, споров по границам земельного участка, а также по пользованию частью дома, принадлежащей истцу, со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, учитывая, что соблюдены все требования ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку реконструированный жилой дом является объектом недвижимого имущества, который отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, исковые требования ФИО1 о признании спорного реконструированного жилого помещения, жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. отделом <данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. отделом <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 70,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Полянская
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 г.