Производство № 2-2005/2022
УИД 28RS0004-01-2021-015026-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Кастрюковой Д.В.,
При секретаре Толостобовой А.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, действующего за себя, а также за ответчика ООО УК "Квартал 28", в силу прав по должности директора, на основании Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО УК "Квартал 28", ФИО3 о взыскании сумм оплаты некачественно оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, убытков, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Благовещенский городской суд с названым иском к ООО УК "Квартал 28", ФИО3, указав в обоснование, что 19.08.2019 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом *** (далее – ФИО4), в котором истцы пользуются квартирой ***, принято решение о досрочном расторжении договора непосредственного управления с ООО «Чигиринская управляющая компания» и заключении договора непосредственного управления с ООО УК «Квартал 28».
Также решением общего собрания председателем совета ФИО4 с полномочиями представителя собственников ФИО4 по всем вопросам, связанным с управлением дома, с правом вести переговоры, подписывать документы и заключать договоры в интересах собственников избран ФИО2
25 мая 2020 года ФИО2 предоставил исполнителю услуг ООО УК «Квартал 28» план работ, необходимых к выполнению: ремонт вентиляционных шахт (принудительная вентиляция) и предупреждение попадания в нее воды; ремонт фундамента (отмосток), заливка цементом всех трещин на фундаменте (отмостках) и между основанием дома и фундаментом (отмостками); ремонт фундамента (отмостки) перед вторым подъездом (раскрошился, и в дождь вода поступает в подъезд), необходимо залить перед этим подъездом фундамент (отмостку) под углом, меньшим угла во двор; ремонт «лежачих полицейских» вдоль дома, препятствующих попаданию воды во время дождя; косметический ремонт подъездов (затирка щелей, побелка, покраска); утепление чердака. Работы выполнены не были.
Весной 2021 года ФИО2 повторно направил план работ, дополнив его пунктом 7-м: просушка болота у ***, отвод воды, оборудование парковочной зоны.
Ответом от 25.05.2021 ООО УК «Квартал 28» отказывает в проведении работ по мотивам наличия задолженности по оплате услуг у части жильцов дома, общая сумма долга составила 209654,99 руб.
Таким образом, ООО УК «Квартал 28» за два года никакие работы по техобслуживанию ФИО4 не проводило. Ответчик, являясь обслуживающей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
24.09.2021 на досках для объявлений ФИО4 появились уведомления ответчика о незаконном расторжении с 01.11.2021 в одностороннем порядке договора управлением дома, в нарушение п. 8 ст. 162 ЖК РФ: без подготовки акта, уведомления каждого собственника с указанием причин расторжения договора, без подготовки акта-обращения в жилищную инспекцию и местную администрацию с изложением оснований расторжения договора, без подготовки документации и отчетности, без предоставления выписки о состоянии лицевых счетов ФИО4 для передачи собственникам и их представителям, новой управляющей компании, без предоставления отчета о расходах, без предоставления протоколов собраний и избрания управляющей компании, договоров на сотрудничество с подрядчиками для передачи собственникам, без изложения описания состояния общедомового имущества на момент расторжения договора.
Осенью 2020 г. руководством ООО УК «Квартал 28» проигнорировано требование собственников помещений отчитаться о проделанной работе за год.
Собственники ФИО4 не отказывались от договора с ООО УК «Квартал 28», уведомление о расторжении договора незаконно.
В результате незаконного отказа 01.11.2021 ООО УК «Квартал 28» от договора ФИО2 вынужден был до 15.11.2021 нести расходы по откачке жидких бытовых отходов из септика за свой счет на сумму 13 500 руб.
Ответчик не исполнял своих обязанностей, занималась лишь сбором денег с собственников, неосновательным обогащением.
На основании изложенного, с учетом неоднократного изменения предмета требований, истцы просят суд взыскать с ООО УК «Квартал 28» в пользу собственников помещений в ФИО4 неосновательное обогащение в виде оплаченных за не оказанные услуги денежных средств в сумме 459809,55 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы путем их зачисления на лицевой счет ФИО4 в ООО УК «Солидарность», а также взыскать с ООО УК «Квартал 28» в пользу ФИО2 возмещение материального вреда размере 13 500 рублей.
В суде истцы ФИО1, ФИО2 на доводах и требованиях иска, с учетом уточнения его предмета, настаивали.
ФИО2 суду пояснил, что требования подтверждаются доказательствами, изначально иск касался выполнения работ, ответчик не согласился с мировым соглашением и отказался от управления домом; когда новая компания начала выполнять работы, был подан данный иск, который основан на отчетах, предоставленных ответчиком; компания ничего не делала.
Ответчик ФИО3 возражал против иска, суду пояснил, что доводы истцов о невыполнении работ неправомерны, имеется акт осмотра, составленный новой компанией, в котором указано, что состояние дома удовлетворительное, ремонтов не требуется; свидетели дали пояснения, что в момент проведения работ обслуживающей организацией дома они не находились и подробных пояснений дать не могут. Работы были выполнены, был ремонт канализации, но акт ФИО2 не подписывал. Обслуживающая организация в данном случае предоставляет минимальный перечень услуг: вода, свет, тепло, откачка септика.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения спора уведомлялись неоднократно, надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113, 118 ГПК РФ. С учетом положений п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.
По делу усматривается, подтверждается выпиской из Единого гос. реестра недвижимости, что ФИО1 на праве собственности принадлежит *** ФИО4.
Суд принимает во внимание, что собственниками помещений в ФИО4 приняты решения, оформленные протоколом от 19.08.2019 № 1, согласно которым досрочно расторгается договор непосредственного управления домом, заключенный ранее с ООО «Чигиринская управляющая компания», и заключается договор непосредственного управления с ООО УК «Квартал 28»; принято решение об избрании ФИО2 председателем совета ФИО4 с полномочиями представителя собственников по всем вопросам, связанным с управлением дома, с правом вести переговоры, подписывать документы и заключать договоры в интересах собственников.
Судом исследован заключенный на основании указанного протокола общего собрания собственников помещений договор от 19.08.2019 об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал 28» и собственниками помещений в ФИО4, согласно которому по настоящему договору общество по заданию собственников в течение установленного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Собственник обязуется вносить на расчетный счет общества плату за вышеуказанные услуги и работы (далее также - плата за содержание и ремонт жилого помещения) ежемесячно, в размере, определяемом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будут оказываться услуги (выполняться работы) по его содержанию и ремонту, определяется согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1. договора).
Как следует из п. 2.1. договора общество обязано в рамках исполнения постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддерживать освещение помещений общего пользования; поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; осуществлять текущий и, в случаях, определяемых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
При этом, в силу п. 2.2. договора собственники обязаны: своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и за коммунальные услуги; соблюдать правила общежития в многоквартирном доме; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома; обеспечивать допуск сотрудников (работников) Общества к приборам учета и иному инженерно-техническому оборудованию, находящемуся в принадлежащем ему помещении, в целях исполнения сотрудниками (работниками) Общества своих служебных обязанностей; согласовывать с руководством Общества случаи переустройства, перепланировки, переоборудования и/или реконструкции принадлежащего ему помещения и инженерно- технического оборудования; уведомить руководство Общества о своем временном отсутствии и контактном лице (ФИО, телефон), способном обеспечить допуск сотрудников (работников) Общества к приборам учета и иному инженерно-техническому оборудованию, находящемуся в принадлежащем ему помещении, в целях предотвращения и/или ликвидации последствий аварийных ситуаций; нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
Кроме того, приложением к договору от 19.08.2019 является перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, согласно которому ответчиком представляются услуги по:
управлению, обеспечению содержания и ремонта общего имущества (планирование деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведение комиссионных технических осмотров общего имущества, заключение договоров с организациями и лицами, оказывающими услуги (выполняющими работы) по отдельным видам услуг (работ), организация подготовки дома к сезонной эксплуатации, заключение договоров на предоставление услуг по начислению и сбору жилищных и коммунальных платежей с организациями (платежными Агентами), ведение претензионной исковой деятельности по просроченным платежам за предоставление услуг в сфере ЖКХ, обеспечение работы диспетчерского обслуживания, предоставление устных и письменных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, приём граждан, выдача справок о задолженности за ЖКУ, на субсидию по оплате ЖКУ, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление раскрытия информации о деятельности по управлению МКД в соответствие с действующим законодательством РФ) по тарифу 4,8 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц;
санитарному содержанию придомовой территории (подметание тротуара, уборка контейнерной площадки, в летнее время выкос травы, в зимнее время уборка снега с пешеходных дорожек) по тарифу 3,0 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц;
содержанию и текущему ремонту системы холодного водоснабжения (обслуживание и проверка вентиля и задвижки ХВС, плановая ревизия вентилей ХВС (уплотнение сгонов устранение течи и т.д.), плановая ревизия задвижек ХВС (уплотнение соединений набивка сальников), прочистка фильтра ХВС, снятие показаний и обслуживание ОДПУ, непредвиденные ремонтные работы, аварийные замены элементов оборудования) по тарифу 2,8 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц;
содержанию и текущему ремонту системы канализации и инженерного оборудования (осмотр системы канализации, пропарка канализационных сетей и выпусков, прочистка канализационных сетей, непредвиденные ремонтные работы, аварийные замены элементов оборудования, осмотр канализационных колодцев (при необходимости проведение ремонтных работ), осмотр септика (при необходимости применение илососа), ремонт и восстановление подъездного пути к септику) по тарифу 3,4 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц;
содержанию и текущему ремонту системы электроснабжения (планово-профилактический ремонт поэтажных щитов (без замены автоматов), вводно-распределительного устройства и рубильников, ремонт распределительных коробок, замеры сопротивления изоляции проводов в МОП, замена электропатронов, осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, замены ламп и светильников в МОП, снятие показаний и обслуживание ОДПУ, аварийное обслуживание электрооборудования) по тарифу 2,9 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц;
содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов и объектов благоустройства (фундамент, стены, фасады, перекрытия, проверка состояния и выявление видимых повреждений, закрытие и открытие продухов в цоколях здания, мелкий ремонт фасада, приямков, ремонт отмостки отдельными местами, вентиляция, проверка наличия тяги вентиляционных каналов, прочистка вентиляционных каналов, аварийное обслуживание, сбор и вывоз ЖБО) по тарифу 2,9 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
Впоследствии собственниками помещений в ФИО4 приняты решения, оформленные протоколом от 18.11.2021, в т.ч. о досрочном расторжении договора непосредственного управления домом с ООО УК «Квартал 28», выборе управления домом – непосредственное управление и заключении договора с ООО УК «Солидарность»; принято решение об избрании ФИО1 председателем совета ФИО4 с полномочиями представителя собственников по всем вопросам, связанным с управлением дома, с правом вести переговоры, подписывать документы и заключать договоры в интересах собственников.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьями 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Как следует из ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием возмездных для истцов услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в ФИО4, то на эти правоотношения распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
Суд учитывает, что названный договор от 19.08.2019 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключён согласно действовавшему при его заключении публичному порядке, в т.ч. предусматривавшему, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, согласно п. 1 ст. 164 ЖК РФ (в редакции, действовавшей при заключении этого договора).
В силу п. 3 ст. 164 ЖК РФ (в той же редакции) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Также суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 и 2 п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
На основании п. 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Упомянутый Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – Минимальный перечень № 290); содержит перечни работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
Как указывает п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, также утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее – Правила № 290), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации; д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений; ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
При этом, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (п. 9 Правил № 290).
Также требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170.
В соответствии с пунктом 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В обоснование доводов о надлежащем исполнении договорных обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ, в т.ч. необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, стороной ответчика заявлено о допросе свидетелей.
Так в ходе судебного заседания 02.06.2022 были допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №8, Свидетель №5
Свидетель Свидетель №1 суду показывал, что ему известна причина вызова в суд; свидетель занимался ремонтом в спорном ФИО4. Работали, примерно, в конце или середине лета 2021, свидетель - ген. директор ООО "Техстрой", на тот момент это юр. лицо называлось иначе; делали отмостку дома, также ФИО4 был включен в плановый ремонт. Работы только для одного спорного дома сделать не возможно. Работы делаются в комплексе по всему микрорайону: чистили дренажи, делали глобальное водоотведение полностью по микрорайону. Ремонт подъезда был запланирован, оплата за два подъезда составляла более 200 000 рублей. Перед самим подъездом подливали вход, для комфорта жителей, это было сделано вместе с отмосткой. У домов №***, ***, *** делать работы по водоотведению нужно у всех сразу, от домов по *** тоже нужно отводить воду. Стоимость определялась по среднерыночным показателям, оплачивалась обслуживающей организацией. Двери меняли в тех. помещении, работали дворники на покосе травы, оплачивалась почасовая работа, представлялся инвентарь, расходные материалы. Объем ремонтных работ был определен в прошлом году, делалась калькуляция. Когда установили дверь в тех. помещение, свидетель точно не помнит. Отношения к тех. помещению не имеет. Весь микрорайон построен с отклонениями от нормативов. Все дома стоят на 40-х блоках, должны на 60-х. Ремонт сделан не был. Ремонт отмостки смысла не имел, и об этом истцу говорили. Такие ремонтные работы должны начинаться до начала сезона дождей, чтобы не подмывало фундамент. Ремонт не имел смысла, т.к. дома построены с отклонениями. Ремонт в спорном доме произведен не в первую очередь, но и не в последнюю; в каких домах производил ремонты, свидетель пояснить не смог.
Свидетель Свидетель №4 суду пояснил, что проводил работы в спорном доме: обслуживали щитовые в тех. помещении, своевременно по заявкам меняли светильники; меняли кабеля прогрева, делали сверку с ПАО «ДЭК». В щитовых производили ремонтные работы. Однажды не был предоставлен доступ на тех. этаж: от одного подъезда был ключ, а от второго не было, т.к. там был установлен новый замок. В тех. помещении собственники складируют всякий хлам. Кабель находится на тех. этаже, подогревает ввод воды, если его во время не поменять, то произойдет авария. В первом подъезде не был представлен доступ в тех. помещение, пришлось менять личинку, новые ключи отдали собственникам. Возможно, собственники меняют замки, т.к. складируют там различный хлам. Ежемесячно проводились работы: снимались показания приборов учета; менялись вставки, что стоит дорого; подъездов два, т.е. кабель расходуется вдвойне, 1 м. стоит 450 рублей, деньги выделяла обслуживающая компания; лампочки меняли, затем светильники поменяли на светодиодные, которые намного дороже, изначально вообще никаких светильников не было. Цена очень различается, в каждом подъезде несколько таких лампочек. Свидетель для целей проведения тех. осмотра посещает дом, иногда – по нескольку раз в неделю. Кроме ремонтов общего имущества проводятся ремонты в квартирах, заявки выполняется день в день. Свидетель работает в компании 4 года. Кто должен подписывать акты выполненных работ, не знает; как должна оформляться приемка работ, не знает. Приезжает, выполняет работы, должны выполнить в течение 10 минут, т.к. если ждать и не производить ремонт, то дом может замерзнуть.
Свидетель Свидетель №5 суду показывал, что около 4-х лет работает в обслуживающей компании. По спорному адресу производились текущие работы по содержанию канализационных сетей; ХВС, прочистка фильтров, замена труб, прочистка фильтров; прочистка труб; технические осмотры; в зимний период: проверка обогревающего кабеля в тех. помещении, чтобы трубы не замерзали; свидетель помогает электрику, т.к. объемы работ большие. Если хамечал, что контакты чернеют, предупреждал электрика, что нужно менять. Проводилась пропарка выпуска из дома до 1-го колодца, т.к. горячей воды нет, для того, чтобы не было забита жирами, салфетками. В самом начале работ установили, что колодцы закрыты деревяшкой, поступали жалобы жильцов о доступе, в т.ч. и детей, поэтому были сделаны колпаки. Периодически производились обследования кабеля, септика, осмотр крыш, др. работы, проделан очень большой объем работ. Свидетель выезжает в составе бригады, когда производятся работы; в ФИО4 приезжали раз в месяц. Пропарка производилась кипятком, проверялось состояние колодца. Продолжительность работ бывала разная; один раз целый день проработали. Когда дом поступил в обслуживание, его состояние было неудовлетворительным. Было проведено много работ. Свидетель подписывал акты о выполнении работ. За месяц перед допросом жители соседнего дома ругались по поводу того, что работы проводились шумно. По вызову Джоболда о замене унитаза сначала не могли попасть в тех. этаж, т.к. не было ключа, через три дня смогли попасть в тех. этаж и провести ремонт. Попасть не могли, т.к. препятствовали жильцы, меняли замки двери в тех. этаж и не сообщали об этом. Делалось ли это умышленно или нет, свидетелю не известно.
Также в обоснование доводов о надлежащем качестве выполнения работ стороной ответчика представлены акты о выполненных ремонтных работах в квартирах в ФИО4 по заявкам собственников, а также: от 15.09.2021 – о частичном ремонте отмостки, от 06.09.2021 – о частичном ремонте переезда через водосточный лоток, от 08.09.2021 – о частичном ремонте дорожного полотна в проезде во двор д. №*** и *** по ***, и др: вывоз мусора, покос травы, пр.
В свою очередь, сторона истца также ходатайствовала о допросе свидетелей; 02.06.2022 судом по ходатайству стороны истца были допрошены Свидетель №6, Свидетель №3, Свидетель №7
Свидетель Свидетель №6 суду пояснил, что ему известно, что ответчик надлежащим образом не предоставлял услуги, деньги собирали, а работы не производили, такие, как капитальный ремонт дома, работы во дворе. Свидетель лично никаких работников в доме не видел, выполнения работ не велось. Производился ли ремонт отмостки, свидетель не помнит, не знает. Водоснабжение есть, проходит через подвал, к которому двери закрыты. Канализация работает. Проживает в спором доме с 2012 года. Лично не просил сделать дверь в тех. помещение, но дверь сломана, старший дома делал заявки. Собрания проводились неоднократно. Свидетель видел, что подвал открывался в 2018 году. Свидетель служит в линейном отделе УМВД по Амурской области, сутки через двое. После работы приходит, отдыхает. Домофон на двери имеется, но он отключен. Квитанции поступают. В подвальное помещение нет доступа. У свидетеля лично нет необходимости проходить в тех. помещение. Не знает о характеристиках тех. помещения. Общее собрание собственников проводилось, протокол оформлялся, решение было принято, бюллетени оформлялись, подписывались, свидетель принимал в этом участие не менее 2-х раз. Решения принимались по поводу капитального ремонта, ремонта двора. Разницу между капитальным ремонтом и текущим ремонтом имеется; какая, свидетель не знает. Что подразумевается под капитальным ремонтом, свидетель не знает.
Свидетель Свидетель №3 суду показал, что живет в ФИО4 около 8-ми лет. До ответчика дом обслуживала «Чигиринская управляющая компания», тогда свидетель был старшим дома. Ключей от тех. помещения ни у «Чигиринской управляющей компании», ни у свидетеля, как у старшего дома не было, т.е. попасть в тех. помещение не могли, следовательно, при переходе к обслуживанию домом ответчиком ключи им также не передавались. Не помнит, проводились ли в период обслуживания дома ответчиком общие собрания собственников, на тот момент, скорее всего, лежал в больнице с инсультом. За первый год управления ответчиком ремонтные работы не производились, второй год также не производились. Вода в доме есть, канализацию откачивают, оценивает дом неудовлетворительно. С 2013 г. по 2019 г. ФИО4 обслуживала «Чигиринская управляющая компания», свидетель был три года старшим дома. Эта компания не работала, как следует. План работ составляли с ФИО2 - что нужно сделать по дому. Знает, что нужно проводить по всем вопросам общие собрания. Все документы у ФИО2; о наличии протоколов общего собрания, имеются или нет, свидетель не знает.
Свидетель Свидетель №7 суду показала, что в 2018 г. приобрела квартиру в ФИО4, с ноября месяца заехала и проживает. В тех. помещение не могли попасть, т.к. дверь была закрыта. Попали, когда сосед на первом этаже менял дверь, отдал свою старую. Чтобы высверливали личинки или проводили работы по замене замков, свидетель не знает, не слышала и не видела. Из всех работ делали лишь отмостки, которые вновь быстро пришли в негодность. Канализация обслуживалась. У свидетеля имеется небольшая задолженность, делали перерасчет, сумма менялась. В мае получила квитанции. Внешний вид отмостки - стала крошиться. С февраля 2021 свидетель является собственником квартиры, до этого была собственником ее мама, но проживала в квартире сама Свидетель №7 В тех. помещение доступа не было, имелись претензии по поводу качества воды, примерно, в 2019 году. Свидетелю проходить в тех. этаж необходимости не было, но был вопрос у старшего дома. Обсуждение шло внутри дома по поводу доступа в тех. этаж. Отвечать за содержание общего имущества дома должна компания-ответчик. Собственникам нужен был доступ для получения общего сведения о состоянии систем. У свидетеля нет надобности попадать туда. Данное тех. помещение без индивидуальных кладовок, технической возможности для установки таковых для хранения личных вещей не имеется. Свидетель работает по расписанию. Водой, светом дом обеспечен, водоотведение имеется. Собрания собственниками дома проводились, в период обслуживания дома ответчиком, примерно, 1 раз в год. По дополнительному сбору средств в сумме 300 рублей также проводилось собрание. ФИО3 их не посещал. Протокол собрания оформлялся, т.к. была секретарь, Как правило, после каждого собрания подписываются документы по обсуждаемым вопросам. Председатель собрания избрался.
Также по ходатайству стороны истца 05.05.2022 был допрошен свидетель Свидетель №2, который показал, что не знает, по какому поводу приглашен в суд. Действительно проживает в ФИО4 с декабря 2020 года, купил квартиру в доме в ноябре 2020 года. Сразу же возникла необходимость попасть в подвал, писал ответчику заявление по поводу неисправности вентиляции и чтобы посмотрели в ванной комнате некоторые неполадки. В подвал сотрудники ответчика не ходили, сказали, что у них нет ключа; у старшего дома тоже ключа не оказалось. Поэтому, когда свидетелем была заменена входная дверь в его квартиру, старую он отдал, чтобы поставили в подвал. Когда точно это было, не помнит, возможно, зимой 2021 г. К ответчику с требованием о проведении работ по замене двери свидетель не обращался, т.к. у компании не было ключа. Из работ, проведенных ответчиком, знает о проведенных по его (свидетеля) обращению проверке и ремонте вентиляции в квартире, но вентиляцию в подвале не сделали. О работах в отношении общедомового имущества свидетелю не известно, толком ничего не делается. Делали отмостку летом 2021 года, никакие строительные нормы соблюдены не были. Часть отмостки разрушилась после таяния снега. Специальными познаниями свидетель обладает, имеет диплом инженер-механик, но много лет работал в инспекции труда, курировал разные отрасли.
Оснований не доверять приведенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Между тем, представленные стороной ответчика доказательства, по мнению суда, не свидетельствуют об исполнении в установленные порядке и сроки, в т.ч. с соблюдением Правил № 491, Правил № 290 и Минимального перечня № 290, обязательств по договору от 19.09.2019 оказания услуг и выполнения работ по содержанию дома.
Суд полагает установленным по делу, что во исполнение п. 17 и 29 Правил № 491 собственники помещений утвердили на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, обеспечивающий покрытие расходов на содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Из доводов истцов усматривается, что вина ответчика заключается в ненадлежащем исполнении своих обязанностей по обслуживанию имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
По смыслу подлежащих применению по делу правовых норм освобождение обслуживающей компании от ответственности должно быть связано с отсутствием вины в совершении противоправного деяния (неисполнения или ненадлежащего исполнения договора от 19.08.2019), а также отсутствием прямой причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями в виде выявления недостатков качества выполненной работы (оказанной услуги), а равно с отсутствием вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору от 19.08.2019, выразившемся в ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в доме.
Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД, выполнение всего объема согласованных работ в установленные сроки и с надлежащим качеством.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего оказания услуг по содержанию многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу п. 1 и 2 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что ответчиком в период управления домом не выполнялись в полном объеме работы по содержанию дома и его общего имущества, в т.ч. по обслуживанию тех. помещения, к которому ответчик на протяжении длительного времени не имел доступа.
Показания свидетелей, о допросе которых просила сторона ответчика, а равно представленные акты выполненных работ, также, по мнению суда, не свидетельствуют об исполнении всего перечня работ, утвержденного приложением к договору от 19.08.2019.
В силу ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» уполномоченная организация освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Ответчик по настоящему делу должен быть привлечён к ответственности, предусмотренной пунктом 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из характера спорных правоотношений, сложившихся между сторонами, свидетельствующих о возникновении у потребителей услуг права при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Определяя сумму, соразмерную стоимости невыполненных ответчиком работ, учитывая расчеты истцов, а также обстоятельства того, что собственный расчет таких сумм ответчиком в опровержение доводов истцов не представлен, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО УК "Квартал 28" в пользу собственников помещений в ФИО4 в качестве уменьшения стоимости некачественно оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору от 19.08.2019 суммы 300 000 рублей 00 копеек, подлежащей перечислению на расчетный счет осуществляющей в настоящее время обслуживание дома компании - общества с ограниченной ответственностью "Солидарность"; в удовлетворении данного требования о взыскании в большем размере возмещения стоимости некачественно оказанных услуг и выполненных работ следует отказать, как в требовании заявленном чрезмерно, не соответствующем принципам разумности и баланса прав и законных интересов сторон.
В силу п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
На основании ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Как указано в упомянутом п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно требованиям ст. 14 Закона РРФ "О защите прав потребителей" во взаимосвязи с положениями ст. ст. 1064, 1095 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме.
Суд признает правильными доводы истца ФИО2 о причинении ему противоправным виновным поведением ответчика, оказывавшим услуги по обслуживанию дома ненадлежащим образом, убытков в сумме 13 500 рублей 00 копеек, уплаченной за откачку жидких бытовых отходов из септика дома; такие убытки в названном размере подлежат взысканию этому истцу с ответчика.
Как указано в п. 1 и 2 ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
Приведенные положения закона исключают возможность удовлетворения требований истцов к ФИО3, как работнику ответчика, по обязательствам юридического лица из договора от 19.08.2019; в части требований к этому ответчику о взыскании части стоимости некачественно оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору от 19.08.2019 истцам следует отказать.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По делу видно, что непосредственно к ответчику с претензией о выплате сумм в качестве уменьшения стоимости некачественно оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору от 19.08.2019 истцы не обращались.
Как указано в ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В удовлетворении требования истцов о взыскании штрафа следует отказать в связи с отсутствием вины ответчика в несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований их, как потребителей, выраженных в каких-либо претензиях.
В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 НК РФ с ООО УК "Квартал 28» в доход местного бюджета следует взыскать неуплаченную истцами при предъявлении иска госпошлину в сумме 6335 рублей 00 копеек, т.е. пропорционально удовлетворённой части имущественных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК "Квартал 28" (ОРГН 1162801060399, ИНН <***>) в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом ***, в качестве уменьшения стоимости некачественно оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору от 19.08.2019 сумму 300 000 рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Солидарность" (ОРГН 1212800000214, ИНН <***>).
Взыскать с ООО УК "Квартал 28" (ОРГН 1162801060399, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) убытки в сумме 13 500 рублей 00 копеек.
В удовлетворении требований о взыскании в большем размере компенсации стоимости некачественно оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в исковых требованиях к ФИО3 – истцам отказать.
Взыскать с ООО УК "Квартал 28" (ОРГН 1162801060399, ИНН <***>) в доход местного бюджета городского округа г. Благовещенска госпошлину, от уплаты которой истцы были освобождены, в сумме 6335 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В. Кастрюков
Решение в окончательной форме составлено 25.09.2022 года