Дело №2-707/2023
45RS0009-01-2023-000592-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3,
при секретаре Колупаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 18 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивировал тем, что 15.03.2012 приобрел у ФИО7 железобетонное сооружение – навес, общей площадью 983,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2020 году без соответствующего разрешения его реконструировал, возвел стены, разобрал часть навеса, уменьшил его площадь. Земельный участок, на котором расположено сооружение, передан Администрацией <адрес> 28.08.2015 в аренду на срок 49 лет ООО «Вектор», учредителем и директором которого является истец. Произведенная реконструкция навеса не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 980,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, показали, что земельный участок, на котором расположено сооружение – навес, был передан в аренду Администрацией г.Куртамыша ООО «Вектор» для производственной деятельности. В настоящее время находится у истца в субаренде на основании договора субаренды № 3 от 17.03.2023. Правоустанавливающие документы на сооружение отсутствуют, так как прежний владелец ФИО7 приобретал его у ОАО «Куртамышская автоколонна-1854» под разбор. В настоящее время организация прекратила свое существование. Соответственно, здание ФИО7 было разобрано и стало представлять собой железобетонное сооружение – навес. В 2013 году объект (навес) общей площадью 983,4кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № В 2020 году истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию навеса. Он частично возвел стены, часть навеса разобрал, перекрыл кровлю, Площадь сооружения уменьшилась. В связи с чем, просят признать за ФИО1 право собственности на указанный объект общей площадью 980,2кв.м.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В судебном заседании установлено, что 15.03.2012 ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.03.2012 приобрел у ФИО7 навес, расположенный по адресу: <адрес> за 180 000руб. (л.д.14).
На основании договора аренды земельного участка № 46 от 28.08.2015 Администрацией города Куртамыша был предоставлен в аренду ФИО1, действующему в лице директора ООО «Вектор», земельный участок с кадастровым номером 45:09:020204:1139 из земель населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3 610га для производственной деятельности, расположенный по адресу <адрес>, на срок по 28.08.2064 (л.д.15).
Директором и единственным учредителем ООО «Вектор» является ФИО1, что подтверждается решением № 1 «О создании ООО «Вектор» от 27.07.2007, решением № 2 единственного участника ООО «Вектор» (л.д.42,43).
Владение ФИО1 земельным участком осуществляется по договору субаренды от 04.09.2023, заключенному между ООО «Вектор» и ФИО1 сроком на 60 месяцев.
Договор субаренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается уведомлением ООО «Вектор», Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 11.09.2023.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что на территории по адресу <адрес> в <адрес> располагается спец стоянка для автомобилей ООО «Вектор», директором которой является ФИО1 На территории имеется сооружение в виде навеса размером около 900-1000кв.м. Он летом 2020 года помогал реконструировать данное сооружение. Частично были возведены стены, другая часть навеса была разобрана, то есть фактически изменилась площадь сооружения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, кадастровым номером 45:09:020204:1052, общей площадью 983,4кв.м (л.д.38).
Сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, кадастровым номером 45:09:020204:1052 общей площадью 980,2кв.м отсутствуют.
Таким образом, государственная регистрация прав на указанный объект общей площадью 980,2кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.
Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/435 от 25.05.2023, техническому плану, общая площадь объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> составляет 980,2 кв.м. (л.д.27, 28-35).
Разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.50).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения руководителя отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 20.06.2023г. № 166 следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций (л.д.38).
Администрация г.Куртамыша, в последствие Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области не оспаривали предоставление истцу земельного участка с расположенным на нем сооружением; не намерены признавать данное помещение самовольной постройкой; считают необходимым провести ее надлежащую регистрацию.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на объект в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 980,2кв.м.
От взыскания госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 980,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2023
Судья Н.Д.Дзюба