Дело № 2-9150/2025
93RS0037-01-2025-014738-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Торезского городского нотариального округа ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Торезского городского нотариального округа ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, которое мотивировано следующим.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен земельный участок размером 300 кв.м. для постройки жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке бы построен жилой дом.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан земельный участок в собственность, площадью 0.0675 га по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался.
ФИО5, являясь супругой ФИО6 А.Ф., являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство, к нотариусу не обращалась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась.
ФИО2 (сын), являясь наследником первой очереди и в установленные сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО3 было выдано разъяснение, в котором, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, не было зарегистрировано, необходимо признать его в судебном порядке на наследуемое имущество.
После смерти отца (ФИО6 А.Ф.) за матерью – ФИО6 Н.А. истец постоянно ухаживал за ней, похоронил за свой счет, 40 день после смерти раздал принадлежащие его вещи, книги, инвентарь, - родственникам и соседям. Производил и производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Кроме того, согласно заключению эксперта по результатам исследования жилого дома, установлено, что техническое состояние жилого дома, инженерных систем соответствует требованиям строительных нормам и правилам.
На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. и на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 54.9 кв.м., расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, КН №
Истец ФИО6 Е.А. в судебном заседании участие не принимал, извещен судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции, в связи с чем дело рассмотрено без его участия. Ответчик - представитель Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия. Нотариус ФИО3 в суд не явился.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен земельный участок размером 300 кв.м. для постройки жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке бы построен жилой дом.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан земельный участок в собственность, площадью 0.0675 га по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался.
ФИО5, являясь супругой ФИО6 А.Ф., являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство, к нотариусу не обращалась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась.
ФИО2 (сын), являясь наследником первой очереди и в установленные сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО3 было выдано разъяснение, в котором, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, не было зарегистрировано, необходимо признать его в судебном порядке на наследуемое имущество.
Правила раздела V Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики применяются к наследству, которое открылось, но не было принято никем из наследников с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики.
Согласно ст.268 ГК Донецкой Народной Республики собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.347 ГК Донецкой Народной Республики собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.277 ГК Донецкой Народной Республики право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти физического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 363 ГК Донецкой Народной Республики собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.1241 ГК Донецкой Народной Республики в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1240 ГК Донецкой Народной Республики наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1272 ГК Донецкой Народной Республики наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что истец является наследником по закону первой очереди после смерти своей матери.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право.
В соответствии ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истцом в обоснование своих требований представлены все необходимые документы, кроме того, судом истребован ответ из ППК «Роскадастр» №.15-06140/25 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлены архивные сведения на жилой дом (запрашиваемые сведения на земельный участок отсутствуют), ФИО6 Е.А. представлен технический паспорт на жилой дом.
Установленная по делу совокупность доказательств позволяет сделать следующие выводы. Право собственности наследодателя, ФИО6, на земельный участок подтверждается последовательными юридическими документами: договором о предоставлении в бессрочное пользование от 1960 года и выпиской из протокола о передаче в собственность от 2008 года. Жилой дом был возведен им на этом целевом участке, что являлось легитимным основанием для возникновения права собственности в период строительства.
Наследственная правопреемственность доказана: после смерти отца наследство фактически приняла его супруга, ФИО5, а после ее смерти – их сын, истец ФИО2, что подтверждается как его обращением к нотариусу, так и реальными действиями по содержанию имущества и несению расходов. Таким образом, истец является надлежащим правопреемником.
По вопросу ввода дома в эксплуатацию: требование о вводе объекта в эксплуатацию в его современном понимании и оформлении соответствующего разрешения являлось административной процедурой, регламентированной более поздним законодательством (в частности, Градостроительным кодексом РФ). Дом был построен в 1960-х годах, в период действия иных правовых норм. Отсутствие формального акта ввода в эксплуатацию для объекта, построенного несколько десятилетий назад и фактически использовавшегося по назначению, не может служить безусловным основанием для отрицания самого факта возникновения права собственности у застройщика и, как следствие, перехода этого права по наследству. Фактическое использование объекта как жилого дома на протяжении десятков лет, его техническое состояние, подтвержденное экспертизой, являются достаточным доказательством его предназначения и реального существования как объекта права. В данной ситуации требовать от наследника предоставления документа, который физически не мог быть оформлен в современном виде в момент строительства, означало бы нарушение принципов справедливости и соразмерности.
Следовательно, учитывая доказанный переход прав в порядке наследования и отсутствие спора о праве, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Это позволит устранить правовую неопределенность и обеспечить государственную регистрацию права собственности истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Торезского городского нотариального округа ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. и жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья