50RS0№-57

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 30 июля 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эллада» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эллада» (далее по тексту – ООО «Эллада», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, заявив требования о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кр/<данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Труд», участок №, с кадастровым номером 50:04:0000000:74856, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Икша, территория объединения «Труд», общей площадью 228,9 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение (сарай), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований Банк ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен кредитный Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №кр/2024, согласно условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 48% годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Обязательства по своевременному возврату кредита ответчик не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 4 398 301, 96 руб., из которых: основной долг – 3 984 309, 49 руб., проценты за пользование кредитом – 408 235,33 руб., 5 757, 14 руб. – договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком – ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №кр/2024/з-1, в соответствии с которым ответчик передала в ипотеку недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Труд», участок №, с кадастровым номером №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Икша, территория объединения «Труд», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, нежилого помещения (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В связи с тем, что задолженность ответчика перед банком не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском

Представитель истца ООО «Эллада» Ни О.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представила. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами иска, заслушав позицию истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №кр/2024, согласно условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 48% годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76).

Согласно п. 13.2 статьи 1 кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу кредитора (включительно).

Кредитор вправе требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае, при просрочке осуществления оплаты очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных (п. 5.1.1 статьи 5 кредитного Договора).

В кредитном договоре указано, что при отсутствии нарушений срока внесения платежа за 2 первых процентных периода в размере, установленном договором и графиком платежей, с первого дня (включительно) третьего процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 24,9% годовых и действует по дату фактического возврата Кредита. Погашение кредита производится путем внесения ежемесячного платежа (п. 4.2. Договора).

Последний платеж ответчиком был внесен в феврале 2025 года, больше платежей ответчиком не вносилось.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из которых - основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб<данные изъяты>. – договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита.

Обществом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за его пользование, которое осталось без удовлетворения (л.д. 77-78).

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условия кредитного договора, обстоятельства его заключения, а также расчет задолженности ответчиком ФИО5 не оспорены.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по указанному договору в размере <данные изъяты> руб.,

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 7.1 статьи 7 Кредитного договора, Кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств. Кредитный договор не расторгнут.

Кредитный договор не расторгнут, соглашений о его расторжении не заключалось, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 984 309, 49 руб. из расчета 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Что касается взыскания неустойки за нарушение обязательства по возврату кредита в размере 16% годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, то суд находит данное требование также подлежащим удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 13.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответсвии с договором обязательство должно было быть исполнено Заемщиком и до даты погашения просроченной задолженности (включительно).

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 16% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком – ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №кр/2024/з-1, в соответствии с которым ответчик передала в ипотеку недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Труд», участок №, с кадастровым номером №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Икша, территория объединения «Труд», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, нежилого помещения (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Права кредитора были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-63).

На основании рамочного Договора купли-продажи закладных №ДКП3-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банк продал ООО "Эллада" Закладную, которая удостоверяет все права кредитора по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 15-42, 79)

Согласно положениям статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в собственности ответчика ФИО1; право собственности на них возникло в 2022 году, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 93-106).

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что нарушение заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, поскольку продолжалось более трех месяцев, сумма задолженности является значительной, составляет более 5 % стоимости заложенного имущества, образовалась по вине ответчика, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, указанных в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении начальной продажной стоимости спорного недвижимого имущества в размере 9 872 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной п. 2.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации недвижимого имущества – публичные торги.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 790,00 руб., несение которых подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эллада» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия 4520 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эллада» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кр/2024 в размере 4 398 301, 96 руб., из которых - основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., 5 <данные изъяты>. – договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 790 руб., а всего подлежит взысканию 4 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эллада» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эллада» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 16% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Труд», участок №, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Икша, территория объединения «Труд», общей площадью 228,9 кв.м., нежилое помещение (сарай), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рп<адрес>, уч.67, общей площадью 12,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательно форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья