УИД № 14RS0016-01-2025-000563-72
Дело № 2 – 574/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Еремеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АГП «Город Мирный» Муниципального района «Мирнинский район» РС(Я), которым с учетом уточнений исковых требований просит в порядке приобретательной давности признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что истец с семьей проживает в г. Мирный с апреля 2002 года, в мае 2005 года последняя приобрела дом на земельном участке по адресу: <адрес> у гр. В. за <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей распиской; с указанного времени семья истца владеет и пользуется указанным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию в полном объеме; согласно архивной справке МКУ «Межпоселенческое управление культуры» Отдел архивного дела, указанное жилое строение и земельный участок 30.04.1982 выделено И. по месту работы в <данные изъяты> Администрацией на строение была выдана домовая книга; в настоящее время жилое строение и земельный участок на учете в АК «АЛРОСА» (ПАО) не стоит и не принадлежит на праве собственности указанному юридическому лицу; в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, как и об истребовании имущества из чужого незаконного владения; согласно заключению по земельному участку и жилому дому от 30.07.2024, выданному УАиГ АМО «Город Мирный», земельный участок располагается в кадастровом квартале №, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где среди основных видов разрешенного использования земельных участков имеется вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», противопожарное расстояние от указанного жилого дома до соседнего жилого дома составляет 15,0 м., что отвечает требованиям противопожарной безопасности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
В ходе судебного заседания представитель стороны истца ФИО3 изложенные в исковом заявлении доводы и уточненные требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, действующая на основании доверенности от 14.01.2025, в ходе судебного заседания, поддержав изложенные в письменном отзыве на исковое заявление доводы, не возражает против удовлетворения требования стороны истца, не опровергая доводы стороны о том, что истец добросовестно, открыто и длительное время владеет спорным недвижимым имуществом, производит оплаты за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженностей не имеет, просит вынести законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истец ФИО1 с семьей проживает в г. Мирный РС(Я) с апреля 2002 года, в мае 2005 года последняя приобрела дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> у гр. В. за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской В. составленной 15.05.2005.
Согласно техническому паспорту здания от 13.05.2024, жилой дом, <дата> года постройки, расположен по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер: №, общую площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.
В обоснование доводов стороной истца представлена домовая книга по адресу: <адрес> с припиской о принадлежности дома автобазе рудника «Мирный», разрешении прописки И. в количестве 2 чел.
Архивной справкой Муниципального казенного учреждения «Межпоселенческое управление культуры» Отдел архивного дела от 19.08.2024 из журнала регистрации выдачи домовых книг на 1979-1984 годы (Форма № 10 «Администрация МО «Мирнинский район» РС(Я)) подтверждается выдача домовой книги на дом по адресу: <адрес> порядковый №, дата: 30.04.1982 г., ФИО: И. , адрес: место работы: <данные изъяты> основание: разрешение Ч. общая площадь: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщению АК «АЛРОСА» (ПАО) от 22.10.2024 на обращение ФИО2, в архиве АК «АЛРОСА» (ПАО) отсутствуют сведения по жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>
17.03.2021 постановлением АМО «Город Мирный» Республики Саха (Якутия) «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным по <адрес>» №, спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (сокращенно – <адрес>
Из информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 02.05.2025 следует дата внесения записи здания (строения), сооружения в государственный адресный реестр - 19.03.2021.
Согласно сообщению АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» РС(Я) от 05.05.2025, земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Жилой дом также не поставлен на государственный кадастровый учет. Адрес земельному участку в установленном порядке не присваивался. Адрес жилому дому был присвоен на основании постановления городской Администрации от 17.03.2021 № 306 (пл. 1.11), сведения об адресе дома размещены в государственном адресном реестре 19.03.2021 и в настоящее время отображаются в Федеральной информационной адресной системе. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городской Администрации имеется копия технического паспорта от 13.05.2024 на указанный жилой дом, в котором указан год постройки - 1970, штамп о самовольной постройке в техническом паспорте отсутствует. Разрешительная документации на возведение данного объекта также отсутствует в составе технического дела. Дополнительно сообщено, что 25.02.2025 гр. ФИО2 обратился в адрес городской Администрации с заявлением о согласовании проектного плана земельного участка по ул. <адрес> 20.03.2025 городская Администрация отказала в согласовании проектного плана на основании положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием у заявителя зарегистрированного права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке. При этом границы земельного участка, указанные в проектном плане земельного участка, были скорректированы управлением архитектуры и градостроительства по данным мониторинга земель, проведенного в 2015 году, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации. То есть заявителю было указано на то, что земельный участок должен быть образован смежно по границе существующего земельного участка с кадастровым номером: №
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 30.07.2024 по земельному участку и жилому дому по <адрес>, земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, располагается в кадастровом квартале №. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от 26.05.2016 № III-37-4, данный участок располагается в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖИ), где среди основных видов разрешенного использования земельных участков имеется вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1). На земельном участке в соответствии с данными технического паспорта от 13.05.2024 г. (№) располагается одноэтажный деревянный дом, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 29,1 кв.м. Наличие жилого дома подтверждено результатом визуального осмотра земельного участка. Дом полностью состоит из деревянных конструкций (фундаменты, несущие стены, перегородки, перекрытия дома), кровля - рулонная. Физический износ дома на момент составления технического паспорта составляет 20%. Высота по внутренним обмерам составляет 2,29 м, что не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно п. 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, IF, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м. Жилой дом состоит из следующих помещений: кухня (19,0 кв.м.), 2 комнаты (12,1 кв.м. и 17,0 кв.м.), веранда (4,9 кв.м.). Рассматриваемый жилой дом не поставлен на кадастровый учет и кадастрового номера не имеет с адресом: <адрес> Противопожарное расстояние от рассматриваемого дома до соседнего жилого дома составляет 15,0 м., что отвечает требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288) (ред. от 15.06.2022), где минимальное расстояние между соседними жилыми домами с классом конструктивной пожарной опасности С2 и классом пожарной безопасности строительных конструкций КЗ (пожароопасные деревянные необработанные конструкции) должно составлять 15 м. Данный объект был возведен до утверждения настоящих норм и Правил, и не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, они возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из перечисленных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В судебном заседании установлено и не опровергнуто, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> истец со своей семьей проживает с мая 2005 года, последняя приобрела указанный дом у гр. В. за <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей распиской, и с указанного времени семья истца владеет и пользуется указанным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию в полном объеме; при этом добросовестность и открытость владения истцом спорным жилым помещением подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества последней не осуществлялись, в течение всего периода истец ФИО1 с супругом ФИО2 своевременно производят оплаты за коммунальные услуги, задолженностей не имеют, несут бремя содержания имущества в полном объеме.
При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требования стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанное жилой дом в силу приобретательной давности.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Иванова С.Ж.
Решение в окончательной форме вынесено 15.05.2025 г.