Дело №

УИД 91RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ООО «Офис в <адрес>» был заключен договор поручения, в соответствии с которым последнии были обязаны совершать от имени истца, действия направленные на передачу продавцу объекта недвижимого имущества денежной суммы, полученной от доверителя в качестве задатка с целью приобретения доверителем объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Почтовское, <адрес>. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (действующей от имени ФИО1) и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ответчик получил денежные средства в размере 300 000 рублей в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи спорного недвижимого имущества. Факт передачи денежных средств в размере 300 000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (действующей от имени ФИО1) и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Почтовское, <адрес>. Впоследствии договор купли-продажи земельного участка не заключен, ответчик денежные средства не возвращает. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей, а также судебные расходы.

Определением суда (протокольно) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Офис в <адрес>», ФИО7 (л.д. 48).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «Офис в <адрес>» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов исполнения обязательств является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Кодекса является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Частью 1 статьи 971 ГК РФ определено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Частью 1 статьи 973 ГК РФ предусмотрено, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Доверитель) и ФИО7, ООО «Офис в <адрес>» (в лице менеджера сделки ФИО7) (Поверенный) был заключен договор поручения, в соответствии с которым ФИО7 обязалась совершить от имени и за счет ФИО1 действия, направленные на передачу продавцу денежной суммы, полученной от ФИО1 в качестве задатка, с целью приобретения ФИО1 в будущем: - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880+/-10 кв.м.; - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м.; - нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м.; - нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м.; - нежилого здания (летняя кухня) с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м.; - нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 (действующей от имени ФИО1) был заключено соглашение о задатке (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения установлено, что покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 300 000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключенному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов недвижимого имущества: - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880+/-10 кв.м.; - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м.; - нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м.; - нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м.; - нежилого здания (летняя кухня) с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м.; - нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт передачи и получения ФИО2 денежных средств в размере 300 000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот).

Пунктом 1.4 соглашения определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 соглашения установлено, что покупатель обязан заключить договор купли-продажи объекта с продавцом в течение срока действия настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (действующей от имени ФИО1 (покупатель)) заключен предварительный договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества, а именно: - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880+/-10 кв.м.; - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м.; - нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м.; - нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м.; - нежилого здания (летняя кухня) с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м.; - нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12).

Пунктом 7 предварительного договора установлено, что в обеспечение принятых обязательств по отчуждению объекта продавец получил от покупателя сумму в размере 300 000 рублей.

Срок подписания основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества установлен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 10 предварительного договора).

Вместе с тем, основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об их обоснованности, поскольку уплаченная денежная сумма в размере 300 000 рублей по своей правовой природе не является задатком, поскольку внесена в счет будущей оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества, в то время как задаток является способом обеспечения исполнения уже существующего обязательства.

Денежные средства, переданные ответчику, следует считать авансом, который не выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости сторонами не заключен вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась, в связи, с чем ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком полученных денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) денежные средства в размере 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.