77RS0019-02-2024-006508-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2025 по иску ФИО1 к ГСПК «Зорька» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСПК «Зорька» о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № 14, расположенный по адресу: адрес, обосновывая требования тем, что является членом ГСПК, полностью выплатил паевой взнос на гаражный бокс № 14, который был поставлен на технический учет, имеет площадь 17,1 кв.адрес разрешительному письму от 24 марта 1980 года адрес был отведен земельный участок на строительство 2-х этажного гаражного бокса на 50 машино-мест. Согласно акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, планировалось простроить 54 машиноместа, количество членов кооператива - 57, поэтажный план составлен на 55 гаражей. Актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию. Истец обратился в Управление Росреестра адрес с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако в регистрации права собственности истцу отказано, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 г., а также ст. 13 Закона адрес «О собственности в адрес» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г.
В соответствии с положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенных норм члены кооператива, полностью выплатившие пай, приобретают право собственности на то имущество, которое было предоставлено им кооперативом в пользование и за которое был полностью выплачен пай.
Из материалов дела, полученных по запросу суда в ГБУ «ЦГА Москвы» следует, что распоряжением Исполкома Московского городского совета от 03 марта 1980 года № сумма Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведен земельный участок площадью около 0,1 га во влл.11 по адрес (адрес) в границах согласно представленному плану под строительство силами строительной организации министерства мясной и молочной промышленности гаража - стоянки боксового типа на 50 машиномест для адрес. На застройщика возложена обязанность оформить в ГлавАПУ адрес отвод земельного участка и разрешение на строительство, представить в ГлавАПУ проекты гаражей, застройки и благоустройство участков.
Разрешительным письмом главного Архитектурно-Планировочного управления адрес Управления регулирования застройки и отвода земель № 8/сумма от 24.03.1980, адрес отведен земельный участок площадью 0,1 га во вл. № 11 по адрес, под строительство 2-эт. Гаража-стоянки боксового типа на 50 машиномест.
Разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес № 05096 от 25.01.1985 на объекте 2 эт. гаража-стоянки боксового типа на 50 машиномест для адрес разрешено производство подготовленных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов.
Согласно представленному истцом акту от 28.11.1986, в эксплуатацию государственной приемочной комиссией принят объект законченного строительства (реконструкцией объекта) - здание адрес.
Здание, в котором находится гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет 77:02:0021005:1176.
Согласно справке ГСПК «Зорька» от 13.02.2024, ФИО1 с 2016 года является членом ГСК, занимает гаражный бокс № 14, площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Приведенное выше позволяет прийти к выводу о том, здание гаража-стоянки адрес возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.
Право ФИО1 на спорное машино-место никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Истец является членом ГСК, пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное машино место.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 14, площадью 17,1 кв.м., по адресу: адрес. стр. 1.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.04.2025
Судья фио