Дело № 2-1531/2025

УИД 61RS0007-01-2025-000952-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 июня 2025 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Леля Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: МКУ «Отдел образования Пролетарского района города Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ. РФ» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 16.12.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО4 был заключен кредитный договор № 0066-№, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5 608 000 рублей 00 копеек сроком до 360 календарных месяцев под 5,9 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика в банке. 04.03.2024 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-№. Наследниками являются ответчики. 26.12.2024 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору от 16.12.2022 <***>, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя обязательство по исполнению условий кредитного договора. Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк выполнил в полном объеме, вместе с тем ответчик в нарушение условий кредитного договора обязанности не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности надлежащим образом не перечисляет. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор от 16.12.2022 № № заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № в размере 5 932 157 рублей 40 копеек, а именно: 5 500 135 рублей 80 копеек – задолженность по основному долгу, 262 731 рубль 96 копеек – задолженность по процентам за период с 16.12.2022 по 17.02.2025, 169 289 рублей 64 копейки – задолженность по неустойке, а также взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 5,9 % годовых за период с 18.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 525 рублей 00 копеек. Обратить внимание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...> находящуюся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества путем продажи в с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие с просьбой об отказе в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел образования Пролетарского района города Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 309 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст. 1110 ГК РФ указано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Также ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» судам разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что 16.12.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО4 заключен кредитный договор <***> от 16.12.2022, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5 608 000 рублей 00 копеек сроком до 360 календарных месяцев под 5,9 % годовых, на условиях, изложенных в Индивидуальных условиях кредитного договора.

Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2022 ФИО4 приобретено на кредитные средства жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Согласно условий п. 11.3 индивидуальных условий кредитования, обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору предусмотрен залог недвижимости (ипотека), с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН.

В п. 20.1.1. индивидуальных условий кредитования указано, что кредитор подтверждает, что заемщик поставил в известность кредитора об использовании средств МСК в размере 693 144 рубля 10 копеек на уплату первоначального взноса/его части, а заемщик подтверждает наличие у него обязанности, предусмотренной п. 6.1.47 Общих условий. Указанная сумма предоставляется заемщику из средств федерального бюджета в качестве социальной выплаты в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия, номер: МК№ № № от 26.05.2021, выданным Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ростове-на-Дону(межрайонное).

Право собственности на жилое помещение на имя заемщика имеет государственную регистрацию.

№ ФИО4 умерла. Наследниками заемщика являются муж ФИО1, дети ФИО2 № года рождения, ФИО3 № года рождения, обратившиеся к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства.

Наследственное дело № № окончено 22.10.2024 выдачей свидетельств о праве на наследство по закону на имя ответчиков, выдачей свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу на имя ФИО1.

Принятое наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <...>

26.12.2024 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору от 16.12.2022 № №, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя обязательство по исполнению условий кредитного договора.

На основании заявления ФИО1 от 26.12.2024 на открытие текущего счета в АО «Банк ДОМ.РФ» и о предоставлении комплексного банковского обслуживания ему открыт счет № №.

Как следует из представленных истцом графика погашения кредита и выписки по счету заемщик ФИО4 практически своевременно и полном объеме производила ежемесячные платежи по кредиту с 20.12.2022 вплоть до своей смерти 04.03.2024. Исходя из суммы обязательных платежей за этот период в размере 470 259 рублей 99 копеек и фактически внесенных платежей на день смерти заемщика задолженность отсутствовала, что свидетельствует об отсутствии нарушений условий кредитного договора.

Согласно справки банка от 22.05.2025 о произведенных платежах по кредитному договору за период с 26.12.2024 по 23.05.2025 были произведены следующие платежи в счет погашения: 22.01.2025 - 33 500 рублей, 21.02.2025 – 33 331 рубль, 03.04.2025 – 33 331 рубль, 23.04.2025 – 33 331 рубль.

Ответчиками в материалы дела предоставлена копия ПКО № 96385 от 28.03.2024 о внесении на счет № № денежных средств в размере 33 331 рубль, копии квитанций о перечислении ФИО1 на счет № № денежных сумм: 22.01.2025 - 33 500 рублей с назначением платежа - очередной платеж за январь 2025 года. По договору № 0066-00970/ИКР-22РБ от 16 декабря 2022: 21.02.2025 – 33 331 рубль с назначением платежа - очередной платеж за февраль 2025 года. По договору № 0066-№ согласно дополнительного соглашения № 1 от 26.12.2024: 03.04.2025 – 33 331 рубль с назначением платежа - очередной платеж за март 2025 года. По договору № № согласно дополнительного соглашения № 1: 23.04.2025 – 33 331 рубль с назначением платежа - очередной платеж за апрель 2025 года. По договору № № согласно дополнительного соглашения № 1 от 26.12.2024: 26.05.2025 – 33 331 рубль с назначением платежа - очередной платеж за май 2025 года. По договору № 0066-00970/ИКР-22РБ согласно дополнительного соглашения № 1 от 26.12.2024.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела не нашло подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, следовательно, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору не подлежащим удовлетворению.

Поскольку оснований, позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом, рассматривающим дело, не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении также искового требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с торгов с установлением не оспоренной начальной продажной стоимости.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении имущественных исковых требований, основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 105 525 рублей 00 копеек у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 третье лицо: МКУ «Отдел образования Пролетарского района города Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова