25RS0029-01-2022-004867-19

Дело № 2-2790/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., при секретаре Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с участием третьего лица ООО «Управляющая компания Водолей»,

заслушав представителя ООО «Управляющая компания Водолей» ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

установил:

истица обратилась с иском в суд к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником квартиры № XXXX в доме XXXX, расположенном по XXXX в г.Уссурийске Приморского края. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проходило общее собрание собственников помещений в форме очного-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе XXXX от ДД.ММ.ГГ. Истец считает указанный протокол собрания недействительным, поскольку информация о проведении общего собрания была размещена на электрощите в подъезде ДД.ММ.ГГ и в последующем снята и вновь размещена ДД.ММ.ГГ. Сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, отсутствовали. На очной части общего собрания ответчик не присутствовала, повестка дня не обсуждалась. Не собственники жилых помещений собирали подписи от участников собрания. Протокол собрания не содержит информации о вручении собственникам жилых помещений бюллетеней для голосования. Отсутствуют приложения к протоколу общего собрания. Сведения об участии присутствующих лиц не отражены. Голосовавшая ФИО2 собственником квартиры № XXXX не является. Во всех бюллетенях сведения о документах на право собственности заполнены одним и тем же почерком шариковой ручкой, а сведения о собственниках другим почерком, дописана дата голосования и указана как до ДД.ММ.ГГ, в то время как голосование проходило по ДД.ММ.ГГ включительно. Неизвестна дата заполнения бюллетеней. Некоторые собственники не извещены о дате проведения собрания, каждому собственнику извещения о проведении собрания не направлены. Истец являлась участником общего собрания, однако ей бюллетень не вручен.

Указанные нарушения свидетельствуют о фиктивности решения собственников общего собрания МКД по XXXX г.Уссурийске. Просит признать решение собрания недействительным в связи с нарушением требований закона.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На исковых требованиях настаивали, явку свидетелей обеспечат.

Представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь, что права истца нарушены не были, информация о проведении собрания была размещена в общедоступном для собственников месте, бюллетени были опущены в почтовый ящик собственникам, три квартиры муниципальных, в голосовании приняла участие ФИО9, общее собрание собственников имело кворум, решения приняты большинством голосов. Истец ознакомлена с решением собрания. Подлинные протоколы и решение, бюллетени направлены в жилищную инспекцию, которая зарегистрировала ООО «ЖЭУ-1» в качестве управляющей компании.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Водолей» в судебном заседании поддержал требования и доводы истца.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Возможность проведения общего собрания собственников жилья в форме опроса (заочного голосования) без проведения собрания в очной форме не противоречит ч.3 ст.47 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры XXXX в доме №XXXX, расположенном по XXXX в г.Уссурийске Приморского края.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, проведенного в форме очного-заочного голосования, решено выбрать председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО10, выбрать счетную комиссию для подсчета голосов ФИО3, ФИО10, ФИО11, расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией ООО «УК Водолей», заключить договор управления между собственниками и управляющей организацией ООО «ЖЭУ-1», утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества – 22 руб./м2, принять решение по оплате СОИ по факту выставления ресурсоснабжающими организациями, определить место хранения протокол общих собраний собственников ФИО3, государственная жилищная инспекция.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Возможность проведения общего собрания собственников жилья в форме опроса (заочного голосования) без проведения собрания в очной форме не противоречит ч.3 ст.47 ЖК РФ.

Императивного указания на возможность проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования только после проведения такого собрания путем совместного присутствия на нем собственников ч.1 ст.47 ЖК РФ не содержит.

Следовательно обстоятельства нарушения процедуры созыва и проведения собрания собственников дома ДД.ММ.ГГ не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2 783,3 м2 (один голос равен квадратным метрам общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 1 939,6 м2, что составляет 69,7% от общей площади собственников МКД. Кворум имеется – количество голосов более ?. Собрание правомочно. По вопросам повестки дня собственники помещений многоквартирного дома голосовали следующим образом: по 1 вопросу «за» 93% голосов, по 2 вопросу «за» 93% голосов, по 3 вопросу «за» 87,9% голосов, по 4 вопросу «за» 87,9% голосов,

по 5 вопросу «за» 93% голосов, по 6 вопросу «за» 95,5% голосов, по 7 вопросу «за» 90,5% голосов, по 8 вопросу «за» 90,5% голосов.

При этом, судом установлено, что ФИО2, голосовавшая за собственника квартиры № XXXX, таковым не является, что подтверждается реестром собственников помещений л.д.27.

При таких обстоятельствах, с учетом площади ее голоса, подлежит исключению в размере 50,4 м2 – 2,6%, фактически проголосовало 67,1% собственников МКД от общей площади жилых помещений.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Явку свидетелей не обеспечили, чем нарушены права истца не уточнили.

Также из искового заявления следует, что истец присутствовала на очном собрании, однако участия в голосовании не принимала. С учетом площади ее голоса, в размере 52 м2 – 2,6%. По каждому вопросу повестки дня собрано «за» более 87% голосов. Голос истца является незначительным.

Согласно тексту искового заявления собственники помещений в многоквартирном доме на электрощите уведомлялись о том, что по инициативе собственника ФИО3 состоится очная часть голосования. Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников в местах общего пользования направлен руководителю государственной жилищной инспекции Приморского края, что подтверждается сопроводительным письмом о направлении документов, пояснениями представителя ответчика.

Доводы истца в иском заявлении, что в бюллетенях сведения о документах на право собственности заполнены одним и тем же почерком шариковой ручкой, а сведения о собственниках другим почерком, дописана дата голосования и указана как до ДД.ММ.ГГ, в то время как голосование проходило по ДД.ММ.ГГ включительно, неизвестна дата заполнения бюллетеней не является основанием для признания бюллетеней недействительными, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что изложенное повлияло на волеизъявление проголосовавших собственников, а все даты голосования, указанные в бланках, соответствуют периоду проведения голосования.

Доказательств, что представитель администрации Уссурийского городского округа за помещения XXXX голосовала в другие даты, в суде не добыто.

Проведение очной части голосования подтверждается реестрами присутствующих собственников, пояснениями ответчика.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ юридически значимыми и подлежащими доказыванию по настоящему делу являются следующие обстоятельства: принимал ли истец участие в общем собрании и как голосовал при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирными домами; если истец в общем собрании не участвовал, то мог ли его голос повлиять на существо принятого собранием решения; имели ли место существенные нарушения действующего законодательства при проведении общего собрания, повлекшие причинение истцу убытков.

Кроме того, исходя из анализа указанной выше нормы права, суд приходит к выводу, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Имеющиеся в материалах дела документы не вызывают у суда сомнений в части выражения большинством собственников многоквартирного дома истинной воли по вопросам повестки дня.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что существенных нарушений при проведении общего собрания допущено не было.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженные в протоколе XXXX от ДД.ММ.ГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с участием третьего лица ООО Управляющая компания «Водолей» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.