Дело № 2-805/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 05 сентября 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО СП «Кабанское» в лице Администрации МО СП «Кабанское», ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1998 г. за 10000 руб. купила ее у ФИО5 по расписке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО СП «Кабанское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах не явки не сообщил, отзыва (возражений) не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, с учетом ст. 165.1 ГК РФ была надлежащим образом извещена о его времени и месте, заказное письмо с судебным извещением возвращено за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, суду пояснила, что сначала проживала без регистрации брака с 2017 г., а затем в браке с ФИО6 до его смерти. Он при жизни рассказывал, что продал данную квартиру ФИО4, когда они е встретили и он ее с ФИО4 Как она поняла с его слов, сначала он проживал в этой квартире, а затем переехал в квартиру бабушки в п. Каменск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал, что зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на данный объект не имеется, возражений против иска не приведено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что согласно технического плана от 20.09.2022 г. по адресу: <адрес> расположена квартира 1965 года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. По информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» пользователем данной квартиры является ФИО4 на основании техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С 1998 г. про похозяйственным книгам Администрации МО СП «Кабанское» по данному адресу значатся: 1998-2002 гг.: глава ФИО8, 2002-2007 гг.: глава ФИО8. умер в 2003 г., глава ФИО9, выбыла на <адрес>, дочь ФИО4, на ДД.ММ.ГГГГ пустует; 2008-2011 гг.: глава ФИО4, не проживает; 2012 -2015 гг.: глава ФИО4, дочь ФИО10; 2016-2020 гг.: глава ФИО4 – не проживает, дочь ФИО10- выбыла, зарегистрирована по данному адресу; 2021-2025 гг.: глава ФИО4, при сплошном обходе на ДД.ММ.ГГГГ не выходит. Финансово-лицевой счет в АО «Читаэнергосбыт» открыт по данной квартире на ФИО4 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающий <адрес> получил деньги в размере 10000 руб. от ФИО4 за квартиру по адресу: ФИО11, 7-5 Кабанск. Фактическое владение квартирой подтверждено и показаниями свидетеля ФИО12, проживающего в соседней квартире. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство наследником согласно открытого у нотариуса Кабанского нотариального округа ФИО13 наследственного дела № являются его мать ФИО2 и супруга ФИО3 В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении ею у ФИО6 спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем 18 лет назад, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 53, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 05.09.2023 г.

Судья А.А. Максимов