УИД: 72RS0016-01-2025-000002-14
№ 2-213/ 2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Омутинское 06 марта 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре Поповой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-213/2025 по иску ФИО2 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что с 2004 года по настоящее время она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось истцом ФИО2 у ФИО16, который продавал дом после развода с женой ФИО7 и в связи с переездом на другое место жительства. Поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности на дом на имя ФИО19 не было, то сделка купли-продажи документально не оформлялась, договор купли–продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. Истец лишь передала ФИО16 деньги и стала пользоваться жилым домом, как своим собственным. Истец совместно с ФИО15 (брак с которым не зарегистрирован) с 2004 года по настоящее время, не являясь собственниками жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более двадцати лет. Также, сведения о них содержатся в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов – АО ЭК "Восток", АО "Газпром энергосбыт Тюмень". Истец полностью содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает прилегающий земельный участок. Также, за вышеуказанный период времени владения жилым домом, истцом были установлены пластиковые окна, перекрыта крыша, установлены новые ворота и калитка, дом обшит снаружи и изнутри, переделано отопление, дома перестелен пол. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-299580959 от 10.12.2024 года на объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью 32,3 кв.м., год строительства 1951, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> органах Росреестра сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/№ от 10.12.2024 года на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> органах Росреестра сведений о зарегистрированных правах также не имеется. Согласно уведомлению ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" от 10.12.2024 года № 21088 право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> по состоянию до 1998 года не зарегистрировано.
В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В процессе рассмотрения дела 03.02.2025 года представитель истца ФИО1 предоставила в Омутинский районный суд уточненное исковое заявление, в котором указала, что в исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности при написании просительной части заявления допущена описка в написании отчества истца – ФИО2, в котором истец указана как ФИО2, а следовало указать ФИО2. В связи с указанными обстоятельствами просит суд считать правильной просительную часть в следующей редакции: "Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности".
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором просили принять решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица: управление Росреестра по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Департамент имущественных отношений и администрация Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку свои представителей не обеспечили.
Третьи лица: ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО17 о месте и времени рассмотрения дела извещены, не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. ФИО4 в телефонограмме сообщил о том, что извещен о дате и времени рассмотрения дела, явиться не может, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2
ФИО13, ФИО14, ФИО17 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Заслушав представителя истца ФИО1, изучив доводы истца, указанные в исковом заявлении, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства по делу.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости объект недвижимости с адресным описанием: <адрес> является индивидуальным жилым домом, назначение объекта – жилое, общая площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14)
Из уведомления ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" установлено, что сведения о ранее зарегистрированных правах собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 16)
Из справки администрации Омутинского муниципального района <адрес> от 20.01.2025 года № установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является и не состоит на учете как объект муниципальной собственности.
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 21.12.1976 года <адрес> в <адрес>: жилой дом с пристройками, год постройки-1951, число этажей – 1; собственником указанного объекта недвижимости на дату записи 21.12.1976 года является ФИО3 на основании свидетельства на наследство от 02.04.1976 года; собственником указанного объекта недвижимости на дату записи 30.05.1985 года является ФИО3 на основании свидетельства на наследство от 02.04.1976 года.
25.01.1995 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №, выданным <адрес> сельской администрацией Омутинского района Тюменской области 02.02.1995 года.
В соответствии с информацией, поступившей от исполнительного директора Тюменской областной нотариальной палаты № 284 от 10.02.2025 года, установлено, что наследственные дела ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в январе 1995 года и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в 1969 году нотариусами не заводились.
В соответствии со справкой администрации <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области, на основании данных похозяйственных книг 1991-1995 г.г. № 201 по адресу: <адрес>, проживали ФИО3, ФИО6, ФИО7; на основании данных похозяйственных книг 1997-2001 г.г. №, проживали ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9; на основании данных похозяйственных книг 2002-2006 г.г. №, проживали ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9; на основании данных похозяйственных книг 2007-2011 г.г. №, проживал ФИО16; на основании данных похозяйственных книг 2012-2016 г.г. №, проживал ФИО16; на основании данных похозяйственных книг 2017-2021 г.г. №, проживал ФИО16, ФИО15; на основании данных похозяйственных книг 2022-2026 г.г. №, проживал ФИО15 (л.д. 17,18)
Из показаний свидетеля ФИО10 установлено, что ранее по адресу: <адрес> проживал ФИО16, затем там стали жить ФИО2 и ФИО11 2013 по 2022 годы она работала инспектором в администрации <адрес> сельского поселения, в силу должностных обязанностей вела похозяйственный учет, в том числе каждый год ходила по дворам с целью заполнения похозяйственных книг. Ей известно, что ФИО2 с ФИО11 живут по <адрес> с 2005-2007 года, знает их как житель <адрес>. Кто является хозяином дома, ей неизвестно. ФИО2 с ФИО11 привели дом в порядок: поменяли ворота, окна, территорию за домом облагораживают, засаживают огород. ФИО2 по данному адресу живет, но работает в <адрес>, поэтому периодически уезжает в город. ФИО19 куда-то уехал, где живет, ей не известно. Дом был построен давно, а кем, она не знает. Видела, что ворота покошены были, а сейчас окна вставлены, ворота сделаны, видно, что за домом следят.
Из показаний свидетеля ФИО12 установлено, что ФИО2 знает как жителя <адрес>. ФИО2 жила с ФИО15 по <адрес> в <адрес>, а в 2004-2005 годах ФИО2 с ФИО11 купили дом по <адрес> в <адрес> у ФИО16, он им продал дом. С тех пор так там и живут, они ворота сделали новые, крышу поменяли, окна пластиковые вставили, зимой снег убирают, летом траву скашивают. ФИО2 на работу в <адрес> ездит. Открыто и непрерывно владеют данным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что с 2004 года по настоящее время ФИО2 владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось истцом ФИО2 у ФИО16, который продавал дом после расторжения брака с супругой ФИО7 Поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности на дом на имя ФИО19 не было, то сделка купли-продажи документально не оформлялась, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. Истец лишь передала ФИО16 деньги, после чего стала пользоваться жилым домом, как своим собственным. Истец ФИО2 с 2004 года по настоящее время, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более двадцати лет. Спорный дом Омутинскому муниципальному району не принадлежит, муниципальной собственностью. не является. Собственник спорного объекта недвижимости отсутствует. ФИО2 проживает в спорном жилом доме с 2004 года, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно. право собственности на дом не зарегистрировано. С 01.01.2020 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 71 № года выдан МП в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, в порядке приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.
Решение суда в мотивированной форме составлено 11.03.2025 года.
Председательствующий – судья Меркушева М.Н.