№ 2-2747/2025
63RS0038-01-2025-001212-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании права собственности. В обосновании требований указано, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (отцу истца) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (матери истца) на праве совместной собственности принадлежала квартира, общей площадью 58,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО8, собственником указанной квартиры становится ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АА № на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформляет договор дарения <адрес>6 на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру на свою дочь ФИО1
Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, однако не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку истец и ее мать полагали, что регистрация договора у нотариуса является регистрацией права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти, наследниками первой очереди являются ее дочь ФИО1 и сын ФИО4, которые наследуют по ? доли на долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру. Истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО12, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которую ФИО5 передала ФИО1 по договору дарения, нотариус включать в состав наследственного имущества не стала, поскольку для регистрации указанной доли в праве общей долевой собственности на ФИО1 необходимо обратиться в суд.
Управление Росреестра по <адрес> не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору дарения, в связи с тем, что ФИО5 умерла.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - нотариус <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом отсутствия возражений со стороны истца, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с положениями ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1).
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме (п.2).
Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.
В соответствии с пунктами 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3).
Как отмечено в определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что родителями ФИО7 являются ФИО8 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 (после заключения брака ФИО1) заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
На основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, 1932г.р., на праве совместной собственности принадлежала квартира, общей площадью 58,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО5 вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на ? долю указанной квартиры, ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА 818860 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому, ФИО5 подарила ФИО2 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данный договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6
Согласно п. 17 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит нотариальному удостоверению. Переход права по договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру у ФИО2 возникает с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с п. 17 договора дарения зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>; права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры (реестровый №-н№) и ? долю на денежные средства, ? долю на получение компенсационных выплат (реестровый №-н/№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры (реестровый №-№) и ? долю на денежные средства, ? долю на получение компенсационных выплат (реестровый №-н№).
Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от умершего дарителя ФИО5 не представляется возможным.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО5 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей ? доли в спорной квартире именно дочери ФИО2, о чем свидетельствуют ее последовательные действия - заключение договора дарения, передача квартиры дочери. ФИО2 приняла в дар спорное недвижимое имущество, пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания.
Существенные условия данной сделки соблюдены, однако сделка не прошла регистрацию в связи со смертью дарителя.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, не установлено.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРН не опровергает волю ФИО5 на безвозмездную передачу (дарение) в собственность истца спорного имущества, и на согласие одаряемого принять его в дар, и не влияет на действительность самой сделки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Принимая во внимание, что доля в спорной квартире умершей ФИО5 передана в фактическое пользование и владение ФИО1, которая с момента ее передачи и в настоящее время осуществляет права владения и пользования, несет бремя ее содержания, исковые требования ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова