Дело №2-1816/2025
УИД: 26RS0017-01-2025-002538-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО15 в лице законного представителя ФИО16, ФИО17 о признании недействительными договора дарения доли в праве, выданных свидетельств, аннулировании записи государственной регистрации права, признании права отсутствующим,
установил:
Истец ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд: признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 подарила своим внучкам ФИО1 и ФИО2 7/12 доли в равных долях: 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, и 7 /12 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом а площадью 173,4 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, и аннулировать записи государственной регистрации права собственности; признать недействительными: - свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н26-2024-2-798, выданное нотариусом ФИО7, - свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н26-2024-2-797, выданное нотариусом ФИО7, - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н26-2024-2-800, выданное нотариусом ФИО7, и аннулировать записи государственной регистрации права собственности внесенные на основании указанных свидетельств; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 1/12 долю из 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, и на жилой дом а площадью 173,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, №, и аннулировать записи государственной регистрации права собственности за ФИО4 на 7/12 доли восстановив регистрацию на 6/12 доли.
В обоснование истец ФИО10 пояснила, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м., кадастровый № и 1/4 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 173,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> №, что подтверждается выписками из ЕГРН и договором дарения от 23.08.2024г.
Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 26:34:020114:4. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.
Также совладельцами указанных жилых домов являются: ФИО5 владеющий ? долей, ФИО1 владеющая 7/24 доли и ФИО2 владеющая 7/24 доли.
Исходя из простого математического расчета 1/4+1/4+7/24+7/24= больше одного целого на 1/12 долю, что противоречит закону и создает препятствия к совершению сделок с имуществом, а также оформлению прав на земельный участок собственников.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила своим внучкам ФИО1 и ФИО2 7/12 доли в равных долях: 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, и 7/12 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 173,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> №.
Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 536 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на основании свидетельств о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданных нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №№-<данные изъяты> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округе <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н 26-2024-2-800, номер государственной регистрации права <данные изъяты>
Изначально ФИО4 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю в жилом доме находящегося по адресу: <адрес> №. Дом состоял из жилого строения литер «А» площадью 79,5 м2 и жилого строения литер «Б» площадью 90,6м2.
Однако решением Кисловодского народного суда <адрес> от 30.07.1987г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/12 доли был признан недействительным и судом признанно право собственности ФИО14 на 1/12 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, №.
Также согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выкупила 1/12 долю в домовладении находящегося по адресу: <адрес> №, то есть ту часть, которая ранее была исключена из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по решению Кисловодского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно доля в праве общедолевой собственности у ФИО4 с учетом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кисловодского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1/2 долю, что и было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилые дома литер «А» и литер «Б», находящиеся по адресу: <адрес> №.
Однако после вступления в наследство ФИО4 после умершего супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО7 были выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы 7\12 долей в праве общедолевой собственности на жилые дома литер «А» и литер «Б», находящиеся по адресу: <адрес> №, то есть на 1/12 долю больше.
Очевидно, что произошла техническая ошибка по причине сложения долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без учета решения Кисловодского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как в настоящее время в сведениях ЕГРН зарегистрированы по 7/24 долей ответчиков, соответственно идеальная доля на 1/12 долю является незаконной и свидетельствует о недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО7 зарегистрирован в реестре №-н/26-2024-3887, записи о регистрации права: <данные изъяты>
Также является недействительным свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу согласно которым в едином государственном реестре недвижимости была зарегистрирована 7\12 долей в праве общедолевой собственности на жилые дома литер «А» и литер «Б», находящиеся по адресу: <адрес> №.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 120-ФЗ - В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Так как за ФИО4 была зарегистрирована не принадлежащая ей 1/12 доля в вышеуказанных жилых домах, соответственно дальнейшие регистрации права по наследованию и дарению ФИО1 и ФИО2 7/12 доли в равных долях также являются недействительными.
До судебного заседания истец ФИО10 направила суду заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям в полном объеме.
От ответчика ФИО4, а также от ФИО3, законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО2, действующей также на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО1, поступили суду заявления, в которых ответчики пояснили, что с исковыми требованиями ФИО10 согласны в полном объеме, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск.
От представителя третьего лица ФИО5 – ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности, поступило суду заявление, в котором указано, что исковые требования ФИО10 поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, так как за ответчиками зарегистрирована не принадлежащая им 1/12 доля в праве, что создает препятствия всем собственникам в оформлении земельного участка под жилым домом, и в равной степени нарушает права третьего лица ФИО5
Третье лицо Нотариус Кисловодского городского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду материалы наследственного дела к имуществу ФИО9, умершего <данные изъяты>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду материалы запрошенной судом информации из ЕГРН относительно недвижимого имущества.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1, 5 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.
Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.
По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.
Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право отчуждения имущества принадлежит собственнику.
В соответствии с положениями ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 301, п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.
Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.
По форме признание иска может представлять собой как отдельное письменное заявление стороны, которое приобщается к материалам дела, так и запись в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (ст. 173 ГПК РФ. По содержанию признание иска возможно полное (признание всех требований истца) либо частичное (признание ряда требований истца).
Как определено ч. 1 ст. 54 ГПК РФ, признание иска может быть сделано как ответчиком по делу, так и его представителем, имеющим соответствующие полномочия
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению, при суд исходит из того, что удовлетворение иска послужит защите прав и законных интересов всех собственников недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ввиду преодоления допущенной ошибки при оформлении и регистрации прав на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО11 к ФИО12, ФИО15 в лице законного представителя ФИО16, ФИО17 о признании недействительными договора дарения доли в праве, выданных свидетельств, аннулировании записи государственной регистрации права, признании права отсутствующим – удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО4 и одаряемыми ФИО1 и ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3, в равных долях по ? доле каждой недвижимого имущества: 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, и 7/12 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом а площадью 173,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, №, и аннулировать записи государственной регистрации права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительными: свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-<данные изъяты>, выданное нотариусом ФИО7, свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №<данные изъяты>, выданное нотариусом ФИО7, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н26-2024-2-800, выданное нотариусом ФИО7, и аннулировать записи государственной регистрации права собственности внесенные на основании указанных свидетельств.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 1/12 долю из 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, и на жилой дом а площадью 173,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, №, аннулировать записи государственной регистрации права собственности за ФИО4 на указанные 7/12 долей, признав за ней право и восстановив регистрацию права собственности ФИО4 на 6/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, и на жилой дом площадью 173,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина