Решение по делу № 2-2506/2025 от 25.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело №2-2506/2025

51RS0001-01-2025-002156-13

Изготовлено 25 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Приймак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4433 кв.м, местоположение: <адрес>

На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН 11.04.2018 сделана запись регистрации №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, а именно: здание, площадью 780 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по <адрес> (государственная регистрация от 20.12.2016 №); здание, площадью 156,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по <адрес> (государственная регистрация от 22.03.2017 №).

На основании заявления ФИО1 от 18.04.2018 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду с 11.04.2018 сроком на 49 лет.

11.03.2022 Договор от 12.12.2018 № зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды № от 12.12.2018 на основании отчета ООО «<данные изъяты>» № от 21.09.2018 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № установлена рыночная стоимость права аренды с 11.04.2018 по 10.04.2067, которая составила <данные изъяты> рубля.

Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря.

Арендная плата за период с 11.04.2018 по 31.12.2018 должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора, что предусмотрено пунктом 3.3 Договора Аренды № от 12.12.2018.

Согласно пункту 3.4 Договора аренды арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2 Договора аренды № от 12.12.2018.

Договор вступил в силу со дня его государственной регистрации.

Решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от 05.02.2025 по гражданскому делу № с ФИО1 в доход федерального бюджета взыскана задолженность по договору аренды № от 12.12.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере <данные изъяты>, пени за период с 12.03.2022 по 27.12.2022 в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением суда подтвержден размер годовой арендной платы на 2022 год – <данные изъяты>.

В связи с чем размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 с учетом инфляции составляет <данные изъяты>.

23.04.2024 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды от 12.12.2018 №, согласно которому с 01.08.2023 величина годовой арендной платы по договору составляет <данные изъяты>.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет <данные изъяты>.

Размер арендной платы на 1 полугодие 2024 года составляет <данные изъяты>.

В нарушение договорных обязательств ФИО2 не соблюдалось условие о своевременности внесения платы за пользование участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024; <данные изъяты> – пени за период с 28.12.2022 по 23.08.2024.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, с требованием о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды № от 12.12.2018 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 171294 рубля 19 копеек, пени за период с 28.12.2022 по 23.08.2024 в размере 382886 рублей 20 копеек.

Представитель истца МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, представила суду справочный расчет, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 171294 рубля 19 копеек, пени за период с 28.12.2022 по 23.08.2024 – 261807 рублей 29 копеек. Возражала против применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ при взыскании пени, поскольку арендная плата с момента заключения договора аренды ответчиком ни разу добровольно не вносилась.

Ответчик ФИО1 после перерыва в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях, представленных в дело, указал на пропуск истцом срока исковой давности в отношении пени в размере 121078 рублей 91 копейки за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

На основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4433 кв.м, местоположение: <адрес>.

На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН 11.04.2018 сделана запись регистрации №51:06:0030204:46-51/009/2018-1.

На основании заявления ФИО1 от 18.04.2018 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4433 кв.м, местоположение: <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду с 11.04.2018 сроком на 49 лет.

11.03.2022 Договор аренды от 12.12.2018 № зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря (пункт 3.2 Договора аренды №504 от 12.12.2018).Арендная плата за период с 11.04.2018 по 31.12.2018 должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора, что предусмотрено пунктом 3.3 Договора аренды №504 от 12.12.2018. Согласно пункту 3.4 Договора аренды № от 12.12.2018 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2 Договора аренды № от 12.12.2018. Решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от 05.02.2025 по гражданскому делу № с ФИО1 в доход федерального бюджета взыскана задолженность по договору аренды № от 12.12.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере <данные изъяты>, пени за период с 12.03.2022 по 27.12.2022 в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 08.03.2025. Указанным решением суда подтвержден размер годовой арендной платы на 2022 год – <данные изъяты>. Согласно пункту 3.4 Договора аренды арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции. В связи с чем размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 с учетом инфляции составляет 91616 рублей 77 копеек. 23.04.2024 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды от 12.12.2018 №, согласно которому с 01.08.2023 величина годовой арендной платы по договору составляет <данные изъяты>. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы на 1 полугодие 2024 года составляет <данные изъяты>.Указанный расчет годовой платы по договору аренды стороной ответчика не оспаривался. В связи с тем, что арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024; <данные изъяты> – пени за период с 28.12.2022 по 23.08.2024. Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 стороной ответчика не оспаривался.Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет по арендной плате, ответчиком суду также не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 171294 рубля 19 копеек.В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора аренды № от 12.12.2018).Не согласившись с требованиями о взыскании пени, ссылаясь в том числе на положения статьи 207 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении пени в размере <данные изъяты> за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2019 по 31.12.2020. В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части й статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно представленному истцом расчету (уточнённому) пени за период с 28.12.2022 по 23.08.2024 составляют 261807 рублей 29 копеек.

Решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от 05.02.2025 по гражданскому делу № с ФИО1, взыскана задолженность за период за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, а также пени за период с 12.03.2022 по 27.12.2022. Срок исковой давности по указанной задолженности и пени не пропущен.

МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, заявляя требования о взыскании пени по настоящему делу, произвел расчет пени с 28.12.2022 на задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, по которому срок исковой давности не был пропущен, что установлено приведенным выше решением суда.

Также истцом произведен расчет пени, начисленные на задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2024.

С настоящим иском в суд МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия обратилось 28.04.2025.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных за период с 28.12.2022 по 23.08.2024 истцом не пропущен.

Указанный уточненный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Стороной ответчика также заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 71 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, компенсационную природу неустойки, период просрочки и др.

В обоснование заявленного ходатайства стороной ответчика приводились доводы о несоразмерности заявленного размера пени последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом ранее взысканной с ФИО1 суммы задолженности, суммы задолженности, заявленной к взысканию по настоящему иску, принимая во внимание тот факт, что с момента заключения договора аренды, которым предусмотрено начисление пени, ответчик в добровольном порядке арендные платежи не вносил, арендные платежи взыскиваются в принудительном порядке, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 28.12.2022 по 23.08.2024 в размере 261807 рублей 29 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13327 рублей 53 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,, <данные изъяты> в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № от 12.12.2018 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 171294 рубля 19 копеек,

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход федерального бюджета пени по договору аренды № от 12.12.2018 за период с 28.12.2022 по 23.08.2024 в размере 261807 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13327 рублей 53 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Матвеева