Дело № 2-253/2023
УИД № 24RS0006-01-2023-000109-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре Бикеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.
В обосновании исковых требований указала, 20.06.2022 г. между ней (далее также Продавец, истец) и ФИО2, действующей в своих интересах и <данные изъяты>
В соответствии с договором Продавец обязался передать в собственность Покупателей жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 4 стороны пришли к соглашению, что оплата всей стоимости приобретаемого жилого дома будет произведена путем перечисления Пенсионным фондом РФ (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <данные изъяты>
Вместе с тем, указанное обязательство Покупателем не исполнено, денежные средства в размере 433 931руб. Пенсионным фондом РФ Продавцу перечислены не были, ответчиками не переданы. Данное нарушение условий Договора является для Продавца существенным.
Свои обязательства по договору Продавец исполнил в полном объеме, государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю осуществлена 21.06.2022 г.
В ноябре 2022 года истец обратилась в Пенсионный Фонд РФ, и ей сообщили, что в перечислении средств материнского капитала отказано.
<данные изъяты>.
Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>А., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает полностью, делает это добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц ОСФР по Красноярскому краю, отдела по опеке и попечительству администрации г. Боготола, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.
Как установлено ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.
На основании пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых к отношениям сторон в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 данного кодекса.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежал дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
20 июня 2022 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, действующей в своих интересах и в <данные изъяты>., заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома.
<данные изъяты>
21 июня 2022 года произведена государственная регистрация права собственности на дом.
<данные изъяты>, в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий отказано.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически ФИО1 денежные средства, указанные в договоре в сумме 433931,00 рубль по договору купли–продажи за отчуждаемый жилой дом покупателем ФИО2 не передавались.
Суд полагает, что невыполнение ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в <данные изъяты>., обязанности по оплате спорного недвижимого имущества является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи от 20.06.2022 г., в связи с чем указанный договор подлежит расторжению с возвратом объекта недвижимости истцу.
В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в <данные изъяты>., поступило заявление о признании иска.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При разрешении спора в суде ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в <данные изъяты>., исковые требования признала, подав письменное заявление. Из данного заявления следует, что признание иска произведено в добровольном порядке, а также то, что ответчику разъяснены последствия признания иска, а именно принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении представителя ответчика.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в <данные изъяты>., в связи, с чем считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о расторжении спорного договора купли-продажи недвижимости от 22.06.2022г. в связи с существенным нарушением ответчиками его условий (пункт 2 статьи 450 ГК РФ)
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010).
В данном случае избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 ГК РФ (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 20.06.2022 г. жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 21,6 кв. м, с кадастровым номером 24:44:0300013:96, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером 24:44:0300013:96, возвратить указанный дом в собственность ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером 24:44:0300013:96.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.