Гражданское дело №2-2450/2025

УИД: 68RS0001-01-2025-002093-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. 07 октября 2025 года

Октябрьского районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № общей площадью 31,9 кв.м и земельный участок под гаражом площадью 26 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Энергетик-3».

В обоснование иска указал, что в 2024 году он приобрел гараж № и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г.<данные изъяты> ФИО14 Согласно справе, выданной председателем ГСК «Энергетик-3», ФИО14 являлся членом ГСК «Энергетик-3» с 1994 года, в том же году он завершил строительство указанного гаража. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был создан ГСК «Энергетик-3» и зарегистрировано 57 членов ГСК.

ФИО1 имел намерение оформить гараж и земельный участок в собственность в соответствии с действующим законодательством. Однако ДД.ММ.ГГГГ постановлением № ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом № в ГСК «Энергетик-3».

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство градостроительства и архитектуры <адрес>, ГСК "Энергетик-3 2-я Очередь", ГСК "Энергетик-3", Комитет земельных отношений администрации <адрес>, ФИО14

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая отсутствующими доказательства, подтверждающие членство ФИО14 в ГСК, а также выделение земельного участка ФИО14 для строительства гаража.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ГСК "Энергетик-3 2-я Очередь", ГСК "Энергетик-3", Комитет земельных отношений администрации <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что действительно продал гараж ФИО1 на основании договора купли-продажи. Он, ФИО6, членом ГСК «Энергетик-з» не являлся, гараж строил его отец ФИО7 Являлся ли его отец членом ГСК, не знает, как не знает, на каком основании был построен гараж. Как наследник ФИО7 он продал гараж ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что является собственником гаража № в ГСК «Энергетик-3». Земельные участки под строительство гаражей предоставлены работникам муниципального теплового энергетического предприятия под строительство гаражей, в том числе отцу ФИО14

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ (ст. 28 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 5, 7 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от 17.05.1994г. № был зарегистрирован ГСК «Энергетик-3» в районе <адрес>, утвержден список членов ГСК.

Постановлением мэрии от 11.03.1994г. № МТЭП предоставлен земельный участок под строительство гаражей боксового типа.

На основании постановления мэрии <адрес> от 29.02.1996г. № ГСК «Энергетик-3» предоставлен земельный участок площадью 0,6870 га под построенные гаражи в районе производственной базы МТЭП по <адрес>, в аренду сроком на 5 лет.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО14 земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Энергетик-3», гараж №, стоимостью в общей сумме 160 000 руб.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 04.09.2025г. гараж № в ГСК «Энергетик-3» расположен на территории ГСК.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-СЭ общее техническое состояние строительных конструкций гаража № в ГСК «Энергетик-3» оценивается как работоспособное, гараж соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам, несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, обеспечена безопасная эксплуатация гаража.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.03.2025г. в отношении гаража № в ГСК «Энергетик» и земельного участка под ним зарегистрированные права отсутствуют.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка под нежилым зданием (гаражом) № в ГСК «Энергетик-3» на кадастровом плане территории ввиду не предоставления документов, подтверждающих право бесплатного предоставления земельного участка, и земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю, не имеющему права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Заявляя исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок, ФИО1 ссылается на приобретение данного недвижимого имущества у члена ГСК «Энергетик-3» ФИО14, в подтверждение чего представляет справку председателя названного ГСК ФИО13 от 19.03.2025г., согласно которой ФИО14 являлся членом ГСК «Энергетик-3» в период с мая 1994г. по июль 2024г., имел гараж №. Пай в виде строительства гаража выплачен им полностью, задолженностей перед ГСК он не имеет.

Также истцом представлена справка председателя ГСК «Энергетик-3» от 05.08.2025г., согласно которой ФИО1 является членом данного ГСК на основании решения общего собрания членов ГСК «Энергетик-3» и имеет гараж №. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженностей перед ГСК не имеет.

Между тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ГСК «Энергетик-3» в <адрес>, в районе <адрес>, прекратил свою деятельность 03.12.2012г., председателем ГСК являлся ФИО10, говорить о том, что ФИО13, выдавший справки ФИО1 и ФИО14, действовал на законных основаниях от имени ГСК при установленных обстоятельствах нельзя. Кроме того, справки содержат ничем не подтвержденную информацию о том, что ФИО14 являлся, а ФИО1 является членом ГСК «Энергетик-3», решений общего собрания членов, списков членов ГСК, членских книжек в ходе рассмотрения дела ни истцом, ни иными лицами не представлено. При том, что ФИО14 в суде заявлял, что членом ГСК «Энергетик-3» он не являлся.

В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств принадлежности спорных гаража и земельного участка ФИО14 на законных основаниях, доказательств членства его отца ФИО7 в ГСК «Энергетик-3» и возведения им гаража для личного пользования.

Доказательств того, что ФИО14 до отчуждения недвижимого имущества обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество (гараж и земельный участок), суду представлено не было.

ФИО14 в судебном заседании пояснил, что документов, подтверждающих его право собственности на гараж, не имеется, после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, право собственности на объект недвижимости не оформлял, отчуждение указанного имущества произвел путем его продажи ФИО11 на основании договора.

Таким образом, спорное недвижимое имущество, на которое истец просит признать право собственности, на момент его приобретения не было в установленном законом порядке введено в гражданский оборот, допустимых и достоверных доказательств тому, что оно принадлежало на праве собственности ФИО14 и ранее его отцу, в связи с чем ФИО14 имел бы законные права на его отчуждение истцу, не представлено.

В настоящем случае истец не имеет права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов, поскольку основания, предусмотренные ЗК РФ для предоставления гражданину земельного участка в собственность бесплатно, к спорным правоотношениям не применимы.

Принимая во внимание установленные п делу обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж № в ГСК «Энергетик-3» <адрес> и земельный участок под гаражом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 года

Судья Г.А. Анохина