Дело №

УИД: 23RS0№-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, продавец продает после оформления всех необходимых документов объекты недвижимости: жилой дом: назначение: жилое, этажность: 3, в том числе подземных этажей:1, площадь 111,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> /им. Котовского <адрес>; 33/100 доли на: жилой дом с пристройками, литер А, а1, 2, назначение: жилое, этажность: 1, площадь общая: 50,2 кв.м., жилой дом с пристройкой, литер: Б, 61, назначение: жилое, этажность: 1, площадь общая: 110,2 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, улица им. Калинина, <адрес>/ул. им. Котовского, <адрес>, кадастровый №; 39/100 долей на земельный участок: площадь 689 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>/ул. им. Котовского <адрес>; 33/100 доли нежилое помещение, назначение здания «гараж»: площадь 27,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, улица им. Калинина/<адрес>, а Покупатель примет в собственность вышеуказанное имущество и уплатит согласованную сторонами цену. Согласно пункту 2.1. договора, сторонами устанавливается продажная цена вышеуказанных объектов недвижимости в сумму 6 700 000 рублей. Продажная цена не может быть увеличена или уменьшена по инициативе одной из сторон. Пункт 2.2 договора предусматривает, что стороны устанавливают следующий порядок оплаты вышеуказанных объектов недвижимости: часть стоимости в сумме 200 000 рублей являются собственными средствами покупателя, переданными продавцу наличным путем до подписания настоящего договора в качестве задатка; часть средств в сумме 800 000 рублей являются собственными средствами «Покупателя», переданными «Продавцу» наличными путем в качестве обеспечительного платежа при подписании и во исполнение настоящего договора; оставшаяся часть стоимости в сумме 5 700 000 рублей будет переданы «Продавцу» за счет собственных средств «Покупателя» путем наличного расчета при подписании основного договора купли-продажи. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При неисполнении договора по вине одной из сторон, обеспечительный платеж в размере 800 000 рублей возвращается «Продавцом» «Покупателю» в полном объеме. Срок заключения основного договора сторонами был определён в соответствии с пунктом 3.1 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени обязательства ФИО2 не выполнены, она устраняется от выполнения условий предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ФИО2 с требованием о взыскании денежных средств, переданных в качестве задатка, обеспечительного платежа, морального вреда, расходов за услуги представителя, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, обеспечительный платеж в сумме 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 452,05 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15 222,26 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статей 2 - 4 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования, предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора продавец продает после оформления всех необходимых документов объекты недвижимости: жилой дом: назначение: жилое, этажность: 3, в том числе подземных этажей:1, площадь 111,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> /им. Котовского <адрес>; 33/100 доли на: жилой дом с пристройками, литер А, а1, 2, назначение: жилое, этажность: 1, площадь общая: 50,2 кв.м., жилой дом с пристройкой, литер: Б, 61, назначение: жилое, этажность: 1, площадь общая: 110,2 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, улица им. Калинина, <адрес>/ул. им. Котовского, <адрес>, кадастровый №; 39/100 долей на земельный участок: площадь 689 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>/ул. им. Котовского <адрес>; 33/100 доли нежилое помещение, назначение здания «гараж»: площадь 27,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, улица им. Калинина/<адрес>, а Покупатель примет в собственность вышеуказанное имущество и уплатит согласованную сторонами цену.

Согласно пункту 2.1. договора, сторонами устанавливается продажная цена вышеуказанных объектов недвижимости в сумму 6 700 000 рублей. Продажная цена не может быть увеличена или уменьшена по инициативе одной из сторон.

Пункт 2.2 договора предусматривает, что стороны устанавливают следующий порядок оплаты вышеуказанных объектов недвижимости: часть стоимости в сумме 200 000 рублей являются собственными средствами покупателя, переданными продавцу наличным путем до подписания настоящего договора в качестве задатка; часть средств в сумме 800 000 рублей являются собственными средствами «Покупателя», переданными «Продавцу» наличными путем в качестве обеспечительного платежа при подписании и во исполнение настоящего договора; оставшаяся часть стоимости в сумме 5 700 000 рублей будет переданы «Продавцу» за счет собственных средств «Покупателя» путем наличного расчета при подписании основного договора купли-продажи.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При неисполнении договора по вине одной из сторон, обеспечительный платеж в размере 800 000 рублей возвращается «Продавцом» «Покупателю» в полном объеме.

Срок заключения основного договора сторонами был определён в соответствии с пунктом 3.1 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Истец, являясь покупателем, считает, что сделка не состоялась по вине продавца, в связи с чем, считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере.

В тоже время, истцом не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие вину ответчика в неисполнении условий заключенного договора.

Равно как и стороной ответчика, возражавшей против удовлетворения заявленных требований ввиду неисполнения истцом своих обязательств, не представлено доказательств, свидетельствующих о незаключении договора купли-продажи по вине покупателя.

Также сторонами не представлено в материалы дела сведений о направлении в адрес друг друга каких-либо уведомлений или предложений о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Рассматривая требования в части взыскания двойной суммы задатка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о «задатке», является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатка) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательств.

Согласно п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, реализованы быть не могут.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Вместе с тем, согласно условиям заключенного между сторонами предварительного договора, стороны договорились, что продавец продает указанные объекты недвижимости после оформления всех необходимых документов, а также до подписания основного договора купли-продажи продавец обязуется собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки от всех участников долевой собственности.

Однако, доказательств исполнения вышеуказанных условий договора продавцом, то есть ФИО2, в материалы дела не представлено.

В свою очередь, по мнению суда, выполнение вышеуказанных условий является существенным для заключения договора по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Так, истец передал ответчику денежные средства в сумму 200 000 рублей в счет заключения в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, который в дальнейшем так и не был заключен между сторонами.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключался, его существенные условия, кроме цены, не определялись, переданные истцом ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей не могут расцениваться в качестве задатка.

Следовательно, согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, переданные денежные средства следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Также в своем заявлении истец, ссылаясь, в том числе на требования ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, указывает, что поскольку в предусмотренный срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, у ответчика отсутствуют основания для удержания перечисленных им денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, предусмотренного главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо, чтобы обогащение одного лица произошло за счет другого, и чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований.

Термин «обогащение» означает приобретение или сбережение имущества обогатившимся. Такое обогащение должно произойти за счет другого лица. При этом обязательство из неосновательного обогащения может возникнуть только в случае отсутствия законных оснований к обогащению. Обогащение признается неосновательным, если при приобретении или сбережении имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Из анализа названной нормы закона следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение. При рассмотрении требований о взыскании неосновательного обогащения должны быть установлены факт такого обогащения и его размер.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводам о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение и, удовлетворяя иск в данной части, исходит из того, что ответчик приобрел денежные средства без каких-либо правовых оснований, то есть когда у приобретателя отсутствуют основания (юридические факты), дающие ему право на получение имущества (договоры, сделки и иные предусмотренные статьёй 8 Гражданского кодекса РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей), поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был и неосновательно удерживал их.

Безосновательно получив денежные средства по сделке, ответчик несёт риск возможности истребования их от законного правообладателя в любое время по правилам главы 60 Гражданского кодекса РФ, и должен выполнить предусмотренную законом обязанность по возврату неосновательно приобретённого.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, бремя доказывания обратного о наличии какого-либо правового основания получения денежных средств возлагается на ответчика.

Ответчик, как видно из материалов дела, получив денежные средства, не представил доказательств о наличии правовых оснований для их получения (поскольку условия предварительного договора купли-продажи выполнены не были, основной договор купли-продажи также заключен не был), как не представил и доказательств их возврата истцу.

Более того, согласно условиям заключенного предварительного договора, при неисполнении договора по вине одной из сторон, обеспечительный платеж в сумме 800 000 рублей возвращается продавцом покупателю в полном объеме.

Однако, доказательств возврата обеспечительного платежа истцом ответчику суду также не представлено.

Не подтверждается материалами дела и то обстоятельство, что истец имел намерения передать ответчику эти денежные средства безвозмездно либо в целях благотворительности.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик неосновательно сберег имущество, ему не принадлежащее.

Таким образом, поскольку обязательства, во исполнение которых были переданы денежные средства ответчиком исполнены не были, соответственно на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в общей сумме 1 000 000 рублей.

В гражданском обороте лица должны действовать добросовестно (п. 2 ст. 6 п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 1 000 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 КГ РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 452,05 рублей.

Однако, представленный истцом расчет проверен судом и признается арифметически не верным и не правильным, поскольку не верно определен период начисления процентов, в связи с чем, не принимается во внимание.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения, полученная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом требований ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, и, принимая во внимание, что иной даты возврата оплаченной истцом суммы не установлено, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 13 356,16 рублей.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 356,16 рублей.

В удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании истцом не представлены доказательства причинения действиями ответчика физических и нравственных страданий, суд исходя из фактических обстоятельств дела не находит оснований для компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, что подтверждается материалами дела. Учитывая требования ст. 98 ГПК, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в общей сумме 80 000 рублей.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0322 №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю) в пользу ФИО1 (паспорт серии 0319 №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю) сумму по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, сумму обеспечительного платежа при подписании и во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 356 рублей 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья