№2-2245/2025
03RS0004-01-2025-003215-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Касимова А.В.
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании иска указал, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью, 746 кв.м., для целей обслуживания жилого дома, для собственных нужд.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (наследственное дело N№ за ДД.ММ.ГГГГ г., номер в реестре N№).
Согласно решению Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 23.01.1998 г., Администрация г. Уфы, гарантировала последующие закрепление земельного участка для обслуживания домовладения.
При этом домовладение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> входит в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которое в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, <адрес> площадью, 204 кв.м., для целей обслуживания жилого дома, для собственных нужд, что подтверждается генеральным планом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ домовой книгой, карточкой домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в настоящий момент зарегистрировать право собственности на земельные участки, входящие в состав домовладения не представляется возможным, в виду чего необходимо устранения таких нарушений прав Истца.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 204 кв.м.
Истец, ответчики: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица: Управление Росреестра по РБ, ООО "Башкирэнерго", "Газпром газораспределение г. Уфы", Правительство РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО7 требования подждержал.
Представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 против иска возражала.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.
Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес> <адрес>, кадастровый №.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью, 746 кв.м., для целей обслуживания жилого дома, для собственных нужд.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (наследственное дело N№ за ДД.ММ.ГГГГ г., номер в реестре N№)
Согласно решению Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 23.01.1998 г., за ФИО9 было признано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
По мнению истца, изначально, домовладение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> входило в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которое в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью, 204 кв.м.
Суд с указанным обстоятельством согласится не может ввиду следующего:
Согласно генеральному плану домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м. расположено 2 жилых дома: один жилой дом, лит. I (А, А1, а), расположен в фактических границах земельного участка по адресу: <адрес> принадлежал ФИО10, другой жилой дом, лит. II (Б, б, б1), расположен в фактических границах земельного участка по адресу: <адрес> и принадлежал ФИО9
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> и принадлежал ФИО10, другой жилой дом расположен в фактических границах земельного участка по адресу: <адрес> и принадлежал ФИО9
Таким образом, судом установлено, что ФИО9 с 1961 г. использовал участок по фактическим границам участка с к/н № по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м.
Таким образом, поскольку участок к/н № по адресу: <адрес>, площадью 746 кв. м был предоставлен отцу истца до введения в действие ЗК РФ, участок данной площади стоит на кадастровом учете как ранее учтенный в той же площади, как изначально фактически использовался отцом истца и в соответствии с техническими паспортами, при этом истец является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, то у суда имеются законные основания признать, что участок площадью 746 кв. м сформирован как объект гражданских прав, и к нему могут быть применены нормы закона 137-ФЗ о бесплатной передаче его в собственность.
Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с к/н № по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м.
То обстоятельство, что по фактическим обмерам второй участок имеет площадь 204 кв. м, само по себе не свидетельствует, что именно такой площадью второй участок выделялся истцу.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в 2011 году на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за обществом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.
С учетом изложенного суд полагает, что основания для признания за истцом права собственности на второй участок по адресу: <адрес> площадью 204 кв. м отсутствуют, в том числе в связи с расположенной на земельном участке самовольной постройки.
Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок с к/н № по адресу: <адрес> площадью 204 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как суду не предоставлены доказательства о предоставлении в пользование, либо на ином праве второго земельного участка истцу.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с к/н № по адресу: <адрес> площадью 204 кв.м. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Касимов А.В.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.