Дело (УИД) 58RS0005-01-2023-000863-78
Производство № 2-15/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года с.Бессоновка
Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,
при секретаре Каляминой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №. Смежный земельный участок, расположенный справа, принадлежит на праве собственности ответчику. Летом 2021 года ответчик на принадлежащем ему земельном участке начал строительство блочного жилого двухэтажного дома, не отступив при этом от смежной границы 3 м в соответствии с санитарными и строительными правилами. В начале строительства истец уведомил ответчика о необходимости в целях пожарной безопасности соблюдения отступа от смежной границы 3 м. В настоящее время ответчик возводит крышу, расположенную стороной ската на земельный участок истца, что в будущем будет создавать препятствия в пользовании земельным участком. Летом осадки с крыши будут заливать дом и посадки истца, в зимний период снег и лед будут падать во двор истца, задевая постройку, что грозит несчастным случаем. Просьбы истца устранить препятствия в пользовании его жилым домом и земельным участком оставлены ответчиком без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, путем установления ската крыши строящегося жилого дома в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, окончательно просил обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия истцу в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №, путем изменения конфигурации строения ответчика, при котором скат крыши не должен быть ориентирован в сторону земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 10 февраля 2025 года исковые требования с учетом уточнения приняты к производству суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец ФИО1 является собственником садового домика и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. На указанном земельном участке ответчик возводит жилой дом с нарушением строительных и противопожарных норм, создавая истцу препятствия в использовании принадлежащих ему объектов недвижимости.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №. На указанном земельном участке он возводит жилой дом, построил каркас четырехскатной крыши, до конца строительство не доведено, крыша не покрыта, полагает, что при строительстве нарушений действующих норм и правил им не допущено. В случае, если суд придет к выводу о наличии таких нарушений, из-за преклонного возраста и плохого состояния здоровья он не сможет их устранить.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд также находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Частью 1 ст. 263 ГК РФ, регламентирующей застройку земельного участка, предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст.222 ГК РФ).
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу пункта 47 вышеприведенного постановления Пленума удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
С учетом изложенного, обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения, определения способа защиты и восстановления нарушенного права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 455 +/-187 кв.м, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №.
В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с назначением «нежилое», с наименованием «дом», с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 540 +/-16 кв.м, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №.
Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По сведениям ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, объекты недвижимости отсутствуют.
Судом установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № ответчик возводит капитальное строение, в настоящее время возведены стены, построен каркас четырехскатной крыши, крыша не покрыта. Как пояснил в судебном заседании ответчик данное здание предназначено для его проживания.
Обосновывая требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим недвижимым имуществом, истец в исковом заявлении и в ходе рассмотрения спора указал, что строящийся ответчиком объект нарушает его права и законные интересы, поскольку возводится с нарушением требований пожарной безопасности и строительных норм и правил в части отсутствия необходимого отступа от межи и в направлении ската крыши, в результате чего после окончания строительства из-за осадков, которые будут попадать на принадлежащую ему территорию, будет создаваться угроза жизни и здоровью при использовании принадлежащего ему недвижимого имущества. Допущенные нарушения являются основанием для приведения постройки в соответствии с установленными требованиями.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для разрешения заявленного спора и определения наличия признаков самовольной постройки судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 1520-2-2-24, 1521/2-2-24, 1521/2-2-24 от 25 декабря 2024 года размещение постройки, возводимой на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Садоводческое общество «<данные изъяты>», земельный участок № №, в том числе, конструкция крыши постройки, относительно границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Садоводческое общество «<данные изъяты>», земельный участок 32, не соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам.
Постройка, возводимая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Садоводческое общество «<данные изъяты>», земельный участок № №, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, санитарно-эпидемиологическим условиям (освещенности) соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Устранение выявленных несоответствий нормативам без сноса постройки, возводимой на земельном участке с кадастровым номером № возможно путем изменения конфигурации крыши указанного строения, при котором скат крыши не должен быть ориентирован в сторону земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также огнезащитной обработки стены возведенной постройки со стороны земельного участка с кадастровым номером №.
Постройка, возводимая на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Садоводческое общество «<данные изъяты>», земельный участок № №, в виду несоответствия требованиям федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Давая оценку вышеуказанному заключению судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ суд считает, что оснований не доверять ему не имеется, поскольку оно законное, непротиворечивое, подготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. Выводы сделаны на основе полного и всестороннего исследования и тщательного анализа всех собранных по делу доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с требованиями законодательства за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта не имеется. Заключение оформлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует требованиям к такого рода документам. Заключение судебной экспертизы содержит ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта научно обоснованы и подтверждены показаниями в судебном заседании. Заключение судебной экспертизы подтверждается другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступило.
Эксперт Т.О. в судебном заседании заключение и выводы судебной экспертизы поддержала в полном объеме.
Несогласие ответчика с результатами экспертного заключения само по себе не свидетельствует о его недостоверности, иного из материалов дела не следует.
Доводы стороны ответчика о невозможности устранения допущенных при строительстве нарушений в виду его преклонного возраста и плохого состояния здоровья основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не являются, поскольку судом установлены нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика. После завершения строительства постройки с четырехскатной крышей без необходимого отступа от смежной границы осадки будут попадать на земельный участок и садовый домик истца, чем создается угроза жизни и здоровью истца при использовании принадлежащего ему недвижимого имущества, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ ответчик обязан устранить выявленные и просимые истцом нарушения.
Таким образом, рассматривая дело в пределах заявленных требований в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости применительно к положениям ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, его возведение осуществляется с нарушением установленных норм и правил, что нарушает права и законные интересы истца при использовании принадлежащего ему недвижимого имущества, что подтверждено заключением судебной экспертизы и показаниями эксперта.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд обязывает ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные при строительстве нарушения. Указанный срок для выполнения работ с учетом их объема и сложности, баланса интересов сторон, суд считает разумным и достаточным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ФИО1 объектом недвижимости с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №, обязав ФИО2 изменить конфигурацию крыши строения, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое общество «<данные изъяты>», земельный участок № №, исключающего ориентацию ската крыши строения в сторону земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок № №, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья: Т.Б.Недопекина