Решение по делу № 2-3822/2022 от 20.12.2022 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

дело № 2-3822/2022

03RS0064-01-2022-004130-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 декабря 2022 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ефремовой Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом блокированной застройки.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Право собственности на земельные участки возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанных земельных участках расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блок-секций: на земельном участке с кадастровым номером № расположена блок-секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположена блок-секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими паспортами, изготовленными обществом с ограниченной ответственности «Агентство Кадастра Недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническим отчетам № и № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Управлением землеустройства, архитектуры и строительства MP <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, с двумя блок квартирами, с отдельным входом в каждом блоке на отдельном земельном участке. Находится в работоспособном состоянии. Эксплуатация здания возможно в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью человека. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию муниципального района <адрес> РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных одноэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, и блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ были получены ответы за № и №, о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: <адрес> отказано по причине отсутствия разрешения на строительства, градостроительного плана, технического плана и документов, подтверждающих соответствие параметров возведенного объекта техническим условиям, проектной документации.

ФИО2 оформлены необходимые документы: технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительные заключения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительные планы земельных участков № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ, технические отчеты № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ФИО2, с учетом уточнений, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блок секций: блока № - площадью <данные изъяты> кв.м., блок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блок №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный объект возведен без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.

Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права жилого дома - жилым домом блокированной застройки. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты> блоков) на отдельном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на земельные участки возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем сделаны записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и № соответственно.

На указанных земельных участках расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блок-секций: на земельном участке с кадастровым номером № блок-секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м.на земельном участке с кадастровым номером № расположена блок-секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими паспортами, изготовленных обществом с ограниченной ответственности «Агентство Кадастра Недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническим отчетам № и № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных Управлением землеустройства, архитектуры и строительства MP <адрес>, Обследуемое здание состоит из двух отдельных квартир, в каждой из которых проживает отдельная семья. Квартиры отделены друг от друга глухой поперечной внутренней стеной. Каждая квартира имеет свои отдельные выходы непосредственно на приквартирный земельный участок. Квартиры одноуровневые.

Электричество - отсутствует. Холодное водоснабжение от местных источников - скважина. Горячее водоснабжение и отопление - отсутствует. Канализация местная, с выбросом в шамбо.

Таким образом, обследуемое здание по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, пригодным для круглогодичного проживания после подключения всех инженерных коммуникаций.

По результатам предварительного (визуального) обследования, а так же требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкции самовольно реконструированного жилого дома в блокированный жилой дом с <данные изъяты>мя блок-квартирами <адрес>, на момент обследования, оценивается как работоспособное.

Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкции здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности каркаса не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное.

Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию муниципального района <адрес> РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных одноэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, и блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ были получены ответы за № и № о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: <адрес> отказано по причине отсутствия разрешения на строительства, градостроительного плана, технического плана и документов, подтверждающих соответствие параметров возведенного объекта техническим условиям, проектной документации.

ФИО2 получены градостроительные заключения № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом блок №, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> поскольку жилой дом блокированной застройки возведен на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № предусматривает строительство блокированного жилого дома с двумя блок-квартирами, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на блоки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блок секций: блока № - площадью <данные изъяты> кв.м., блок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блок №, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова