Решение по делу № 2-1119/2023 от 06.07.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия, и самостоятельным исковым требованиям третьего лица <ФИО> Алексея Петровича об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело №

УИД 41RS0001-01-2022-013652-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО10 С.Б.,

с участием представителя истца ФИО11 И.Б., представителя ответчика ФИО12 Е.В., ФИО13 С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 Кристины Валентиновны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО15, к ФИО16 Любови Александровне об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия, и самостоятельным исковым требованиям третьего лица ФИО17 Алексея Петровича об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 К.В., действуя в интересах несовершеннолетнего сына ФИО19 Т.А., обратилась в суд с иском к ФИО20 Л.А. о прекращении общедолевой собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что её сыну на праве собственности принадлежит ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником другой доли является ответчик. В связи с конфликтной ситуацией между ответчиком и законным представителем истца, последняя вместе с сыном вынуждена проживать на съемной квартире. В адрес ответчика были направлены предложения выкупить у ФИО21 ? долю, за 4 000 000 руб., либо совместно продать жилое помещение с разделением полученных денег поровну, либо определить порядок пользования жилым помещением с распределением долевого участия в расходах по оплате коммунальных услуг, либо выделить доли в квартире в натуре, с целью их использования самостоятельно. От указанных предложений ответчик отказывается.

На основании изложенного истец ФИО22 К.В. просила прекратить права ФИО23 Т.А. и ФИО24 Л.А. на ? долю в общедолевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; выделить в личную собственность ФИО25 Т.А. изолированную комнату площадью 11,75 кв.м.; выделить в личную собственность ФИО26 Л.А. изолированную комнату площадью 11,28 кв.м.; выделить в общее совместное пользование ФИО27 Т.А. и ФИО28 Л.А. места общего пользования: коридор, туалет, кухня, ванная комната, кладовая, общая комната поз. № №, и определить порядок совместного их использования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО29 И.Б. неоднократно изменял исковые требования. Окончательно просил определить порядок пользования жилым помещением, площадью 67,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в отдельное пользование ФИО30 Т.А. и его законного представителя ФИО31 К.В. изолированную комнату, площадью 11,75 кв.м (поз. № №), выделив в отдельное пользование ФИО32 Л.А. изолированную комнату площадью 11,28 кв.м. (поз. № №) с балконом, который примыкает к комнате ФИО33 Л.А.; установить в общее совместное использование ФИО34 Л.А., ФИО35 Т.А. и его законному представителю ФИО36 К.В. места общего пользования: изолированную комнату площадью 16,37 кв.м. (поз. № №), коридором, туалетом, кухней, ванной, кладовой; не чинить ФИО37 К.В. препятствия по проживанию (нахождению) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

14 июня 2023 года на основании определения суда в процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями вступил ФИО38 А.П., который просил суд определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: изолированную комнату площадью 11,75 кв.м. (поз № № выделить в пользование ФИО39 Т.А.; изолированную комнату площадью 11,28 кв.м. с балконом (поз. №) выделить в пользование ФИО40 Л.А.; изолированную комнату площадью 16,37 кв.м. (поз. № №) выделить в пользование ФИО41 А.П.; места общего пользования: коридор, туалет, кухня, ванная комнат, кладовая используются совместно.

В судебном заседании истец ФИО42 К.В. участие не принимала, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО43 И.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их изменения настаивал по изложенным в заявлении основаниям. В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица ФИО44 А.П. просил отказать, поскольку ФИО45 А.П. не является долевым собственником спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО46 Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась.

Представители ответчика ФИО47 Е.В., ФИО48 С.А. в судебном заседании просили исковые требования оставить без удовлетворения, самостоятельные требования ФИО49 А.П. удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что в период проживания ФИО50 с матерью в спорной квартире, они занимали комнату площадью 11,75 кв.м., ответчик ФИО51 Л.А. занимала комнату площадью 11,28 кв.м. ФИО52 А.П. в настоящее время занимает комнату площадью 16,37 кв.м.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО53 А.П. в судебном заседании участие не принимал, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частями 1, 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности ответчика ФИО54 Л.А. и несовершеннолетнего ФИО55 Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (по ? доли).

Из содержания искового заявления следует, что в связи с конфликтной ситуацией между ответчиком ФИО56 Л.А. и матерью ФИО57 Т.А – ФИО58 К.В., последним приходится проживать на съемной квартире, при этом ответчик всячески чинит препятствия ФИО59 К.В. в пользовании спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО60 Л.А. в ходе рассмотрения дела наличие конфликта с ФИО61 К.В. не отрицала, в то же время утверждала, что никакие препятствия в пользовании спорным жилым помещением ФИО62 и его матери она не чинит. Напротив, ФИО63 К.В. сама не желает проживать в квартире, при этом, несмотря на решение суда, не дает ей видеться с внуком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что право одного сособственника жилого помещения нуждается в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Истец просит суд определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделив в отдельное пользование ФИО64 Т.А. и его законного представителя ФИО65 К.В. изолированную комнату, площадью 11,75 кв.м (поз. № №), выделив в отдельное пользование ФИО66 Л.А. изолированную комнату площадью 11,28 кв.м. (поз. № №) с балконом, который примыкает к комнате ФИО67 Л.А.; установить в общее совместное использование ФИО68 Л.А., ФИО69 Т.А. и его законному представителю ФИО70 К.В. места общего пользования: изолированную комнату площадью 16,37 кв.м. (поз. № №), коридором, туалетом, кухней, ванной, кладовой.

В судебном заседании представители ответчика против предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением возражали, полагая, что такой порядок нарушает права проживающего в квартире и не утратившего право пользования этой квартирой сына ФИО71 Л.А. - ФИО72 А.П.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО73 Л.А. на основании договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом членов семьи: ФИО74 А.П., ФИО75 Т.А.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО76 А.П. отказался от приватизации жилого помещения, в настоящее время занимает комнату площадью 16,37 кв.м.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 2 июля 2013 года № 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

В свою очередь ФИО77 А.П. также просил определить порядок пользования спорным жилым помещением следующим образом: изолированную комнату площадью 11,75 кв.м. (поз № № выделить в пользование ФИО78 Т.А.; изолированную комнату площадью 11,28 кв.м. с балконом (поз. №) выделить в пользование ФИО79 Л.А.; изолированную комнату площадью 16,37 кв.м. (поз. № № выделить в пользование ФИО80 А.П.; места общего пользования: коридор, туалет, кухня, ванная комнат, кладовая используются совместно.

Как следует из выписки ЕГРН и плана расположения помещения, спорное жилое помещение имеет общую площадь 67,3 кв. м, из которых жилая площадь составляет три жилые комнаты площадью 11,75 кв. м, 11,28 кв. м и 16,37 кв. м, а также подсобные помещения, состоящие из: кладовой, кухни 8,93 кв. м, коридора, ванной комнаты и туалета.

Разрешая требование истца о выделении ФИО81 Т.А. и его законному представителю ФИО82 К.В. изолированной комнаты, площадью 11,75 кв.м, выделении в отдельное пользование ФИО83 Л.А. изолированной комнаты площадью 11,28 кв.м., а в совместное пользование указанных лиц изолированной комнаты, площадью 16,37 кв.м., коридора, кухни, ванной комнаты, туалета и кладовой, руководствуясь положениями статьи 247 ГК РФ, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав ФИО84 А.П., сохранившего право бессрочного пользования квартирой, технические характеристики жилого помещения, соблюдение баланса интересов сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично, и удовлетворить самостоятельные требования ФИО85 А.П., определив следующий порядок пользования спорным жилым помещением:

- выделить в отдельное пользование ФИО86 Т.А. и его законного представителя ФИО87 К.В. изолированную комнату, площадью 11,75 кв.м (поз. № №),

- выделить в отдельное пользование ФИО88 Л.А. изолированную комнату площадью 11,28 кв.м. (поз. № №) с балконом, который примыкает к комнате ФИО89 Л.А.;

- выделить в отдельное пользование ФИО90 А.П. изолированную комнату площадью 16,37 кв.м. (поз.№);

- в совместное пользование указанных лиц выделить места общего пользования: коридор, туалет, кухня, ванная комнат, кладовая.

Данный порядок пользования спорным жилым помещением сохранит сложившийся привычный порядок пользования квартирой ответчиком ФИО91 Л.А., а также проживающего в ней ФИО92 А.П. и будет соответствовать долям сторон, находящимся у них в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение, как для собственного проживания, так и для проживания членов своей семьи. Правом пользования жилым помещением в период проживания в нем также обладает член семьи собственника (пункта 1 статьи 292 ГК РФ.

В связи с изложенным, принимая во внимание конфликтные отношения между ФИО93 К.В. и ФИО94 Л.А., суд возлагает на ответчика ФИО95 Л.А. обязанность не чинить препятствий законному представителю несовершеннолетнего ФИО96 Т.А. – ФИО97 К.В. в пользовании спорным жилым помещением в соответствии с установленным судом порядком пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО98 Кристины Валентиновны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО99, удовлетворить частично, самостоятельные требования третьего лица ФИО100 Алексея Петровича удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- выделить в отдельное пользование ФИО101 и его законного представителя ФИО102 Кристины Валентиновны изолированную комнату, площадью 11,75 кв.м (поз. № №

- выделить в отдельное пользование ФИО103 Любови Александровны изолированную комнату площадью 11,28 кв.м. (поз. № №) с балконом, который примыкает к комнате ФИО104 Л.А.;

- выделить в отдельное пользование ФИО105 Алексея Петровича изолированную комнату площадью 16,37 кв.м. (поз.№);

- в совместное пользование указанных лиц выделить места общего пользования: коридор, туалет, кухня, ванная комнат, кладовая.

Обязать ФИО106 Любовь Александровну не чинить препятствий законному представителю несовершеннолетнего ФИО107 - ФИО108 Кристине Валентиновне в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением в оставшейся части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1119/2023